Решение по делу № 2-690/2018 от 13.12.2017

К делу № 2-690/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 марта 2018 года                         г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                     Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания                 Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подляскина В.А. к ООО «Стройюгресурс» о признании недействительным условия договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройюгресурс» о признании недействительным условия договора долевого участия в строительстве. В обоснование иска указал, что между обществом с ограниченной ответственностью "Стройюгресурс" <данные изъяты>, и Подляскиным В.А. был заключен Договор № от <дата>г. на долевое участие в строительстве объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, с присвоенным до момента сдачи в эксплуатацию Объекта недвижимости №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты> подъезде жилого дама, по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с положениями <данные изъяты> указанного Договора: «ИНВЕСТОР-ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.» Так же, <данные изъяты> Договора № от <дата> определенно следующее: «Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается до <дата>.» Обязательство по оплате суммы определенной <данные изъяты> Договора № от <дата> было выполнено участником долевого строительства - истцом Подляскиным В.А. в полном объеме двумя платежами, что подтверждается соответствующими квитанциям об оплате от <дата> и от <дата> При этом, пунктом <данные изъяты> Договора <данные изъяты> от <дата> установлено, что: «участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом <данные изъяты> настоящего Договора, при условии письменного согласования инвестором-застройщиком такой уступки. Уступка прав и обязанностей по настоящему договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Акта Приема-Передачи.»

Положения пункта <данные изъяты> заключенного Договора № от <дата> в той его части, в которой устанавливается ограничение на уступку прав участника долевого строительства по указанному Договору третьему лицу, получением соответственного письменного согласия на это инвестора- застройщика, по мнению истца ущемляют его права, как участника долевого строительства, нарушают его интересы как потребителя.

Исходя из содержания части 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в ней условие действует только в случае запрета на переуступку прав требования по договору. В договоре участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <дата> запрет на передачу прав не предусмотрен, в <данные изъяты> договора <данные изъяты> от <дата> сторонами оговорено условие, при котором возможна передача прав и обязанностей по договору, а именно только после уплаты участником долевого строительства инвестору-застройщику цены договора и его письменного согласия. Цена договора Подляскиным В.А. уплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от <дата> и <дата>

Как видно из условий Договора, а именно <данные изъяты> Договора № от <дата> участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при условии письменного согласования инвестором-застройщиком такой уступки.

Это условие напрямую ущемляет права и интересы истца, как потребителя услуг, поскольку лишает возможности выбора и возлагает на него обязанность осуществить переуступку прав только после согласования с инвестором-застройщиком и только тем лицам, которых согласует ответчик инвестор- застройщик.

Истец просит суд пункт <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № от <дата> заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Стройюгресурс" и Подляскиным В.А. признать недействительным и не подлежащим применению и применить последствия его недействительности, установив отсутствие ограничения на уступку прав участника долевого строительства в виде необходимости письменного согласования инвестором-застройщиком такой уступки.

Представитель ООО «Стройюгресурс» - Васильева М.А., действующая на основании доверенности от <дата> просила суд производство по делу прекратить, в связи с неподсудностью дела, поскольку подсудно арбитражному суду.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Подляскина В.А. – Скоробогатов В.А., действующий на основании доверенности от <дата> № оставил вопрос о прекращении производства по делу на усмотрение суда.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по делу следует прекратить, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Стройюгресурс" <данные изъяты> и Подляскиным В.А. был заключен Договор № от <дата>г. на долевое участие в строительстве объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры, с присвоенным до момента сдачи в эксплуатацию Объекта недвижимости №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> жилого дама, по строительному адресу: <адрес>.

<дата> между <данные изъяты> и Подляскиным В.А. был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № По договору уступки права требования, зарегистрированным в установленном законом в порядке в Росреестре, права и обязанности по вышеуказанному договору полностью переходят к <данные изъяты>

Согласно абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Пункт 1 часть 1 статьи 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В связи с тем, что между <данные изъяты> и Подляскиным В.А. был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № следует признать, что требования истца не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, настоящий спор подведомственен Арбитражному суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220-221 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-690/2018 по иску Подляскина В.А. к ООО «Стройюгресурс» о признании недействительным условия договора долевого участия в строительстве - производством прекратить, поскольку рассмотрение данного спора подведомственно арбитражному суду.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий             Е.А. Курасова.