Решение по делу № 2-5874/2022 от 05.09.2022

Дело №

УИД 05RS0№-14

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    (резолютивная часть)

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                           31 октября 2022 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Алиеву Межлуму Алиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Алиеву Межлуму Алиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Алиева Межлума Алиевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии 10 14 №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) денежные средства в размере: 3 762 801 (три миллиона семьсот шестьдесят две тысячи восемьсот один) рубль 16 копеек, в том числе:

-    3 169 465 (три миллиона сто шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 86 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Алиевым Межлумом Алиевичем и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;

-    445 594 (четыреста сорок пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 56 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 %годовых с даты исключения Алиева Межлума Алиевича из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

- 147 740 (сто сорок семь тысяч семьсот сорок) рублей 74 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае отсутствия денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., состоящую из 2 комнат, находящегося на9 этаже + мансарда жилого дома, кадастровый или условный №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 169 465 (три миллиона сто шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Алиева Межлума Алиевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 27 014 (двадцать семь тысяч четырнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем пять дней.

Председательствующий                                                                                           Ф.Э. Газаралиев

Дело №

УИД 05RS0№-14

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Алиеву Межлуму Алиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Росвоенипотека) обратилось в суд с исковым заявлением к Алиеву Межлуму Алиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что Алиев М.А., являясь военнослужащим по контракту, включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).

Алиев М.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

С целью реализации своего права Алиев М.А. обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа.

Между Росвоенипотекой и Алиевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ЦЖЗ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-    в размере 1 426 185,53 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 93,8 кв. м., состоящего из 2 комнат, находящегося на 9 этаже + мансарда жилого дома, кадастровый или условный №, договорной стоимостью 3 326 185,53 руб.;

-    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Алиева М.А., согласно кредитному договору.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец Росвоенипотека, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в исковом заявлении просила рассмотреть дел без участия своего представителя.

Ответчик Алиев М.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, ПАО Сбербанк, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении рассмотрения дела по существу не просило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ) предусммотрено, что накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1 ст. 3).

Участники НИС - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа является накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14).

Как усматривается из материалов дела, Алиев М.А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Алиев М.А., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ между Росвоенипотекой и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила предоставления ЦЖЗ), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице Росвоенипотеки, с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05-01/009/2013-575.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, вставленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО Сбербанк.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных Росвоенипотекой от регистрирующего органа(вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ), ИНС ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ и Правилами предоставления ЦЖЗ.

На основании п. 75 Правил предоставления ЦЖЗ, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 169 465,86 руб.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления ЦЖЗ возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подп. «д» - «з», «л» и «м» п. 1, подп. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления ЦЖЗ при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-9820) был направлен график возврата задолженности,с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 3 762 801 руб.,в том числе:

-    3 169 465 – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

-    445 594 руб. 56 коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 %годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

- 147 740 руб. 74 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности у ответчика истцом приложен расчет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчик нарушает права и законные интересы истца, действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления ЦЖЗ, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества

ДД.ММ.ГГГГ истец (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в адрес ПАО Сбербанк (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры составляет 3 326 185,53 руб.

При указанных обстоятельствах неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с положением ч. 1 ст. 309 ГК РФ, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, поскольку установлено ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательства по договору целевого жилищного займа ответчиком, в связи с чем заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в доход государства, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в сумме 27 014 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Алиеву Межлуму Алиевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Алиева Межлума Алиевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии 10 14 №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) денежные средства в размере: 3 762 801 (три миллиона семьсот шестьдесят две тысячи восемьсот один) рубль 16 копеек, в том числе:

-    3 169 465 (три миллиона сто шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 86 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Алиевым Межлумом Алиевичем и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;

-    445 594 (четыреста сорок пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 56 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 %годовых с даты исключения Алиева Межлума Алиевича из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

- 147 740 (сто сорок семь тысяч семьсот сорок) рублей 74 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае отсутствия денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., состоящую из 2 комнат, находящегося на9 этаже + мансарда жилого дома, кадастровый или условный №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 169 465 (три миллиона сто шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Алиева Межлума Алиевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 27 014 (двадцать семь тысяч четырнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                                           Ф.Э. Газаралиев