Решение по делу № 2-383/2020 от 17.09.2020

Дело №2-383/2020

64RS0002-01-2020-001053-51

Заочное решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к Каменюку ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Аткарского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Каменюку ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате в размере 952231,56 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1150000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования». Ответчик имеет задолженность по арендной плате по указанному договору. В адрес ответчика направлялись претензии по вопросу оплаты задолженности по договору и расторжения договора.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Ответчик Каменюк ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 09 октября 2020 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что по результатам аукциона между администрацией Аткарского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Каменюком ФИО7 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 1150000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования». Договор заключен на срок 15 лет (л.д. 7-8).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (л.д.7).

Согласно расчету арендной платы за землю к договору № размер арендной платы за 2019 год составляет (с учетом оплаченного задатка 59110 руб.) 249224 руб., сумма арендной платы за земельный участок в 2020 году составляет 1500559 руб. (л.д. 9).

В нарушение условий договора № от 29 октября 2019 года ответчик не исполняет обязательство по внесению арендой платы с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 952231,56, из которых 204007,72 руб. задолженность за период с 29 октября по ДД.ММ.ГГГГ и 748223,84 задолженность за период с 01 января по 31 июня 2020 года.

24 декабря 2019 года в адрес Каменюка ФИО8 направлена претензия с требованием об оплате задолженности за аренду земельного участка за 2019 год (л.д. 24).

13 января 2020 года в адрес Каменюка ФИО9 направлена претензия с требованием об оплате задолженности за аренду земельного участка за 2019 год в срок до 25 января 2020 года (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каменюка ФИО10 направлена претензия с требованием об оплате задолженности за аренду земельного участка за 2019 год, по первому сроку оплаты за 2020 год и о расторжении договора аренды (л.д. 33).

В соответствии с положениями пункта 4.1.2 договора аренды арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, установив, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, направление арендатору письменной претензии о расторжении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Аткарского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12722 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к Каменюку ФИО11 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и Каменюком ФИО12.

Взыскать с Каменюка ФИО13 задолженность по арендной плате в размере 952231, 56 руб. на расчетный <данные изъяты>

Взыскать с Каменюка ФИО14 в бюджет Аткарского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 12722 руб.

Ответчик вправе подать в Аткарский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Матёрная