Решение по делу № 2-303/2022 от 19.01.2022

                                                                                      К делу №2 - 303/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года      Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре                     Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

представителя истца Даурова С.А. - Митусова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Даурова Султана Анзауровича к администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся (действительной) и о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец Дауров Султан Анзаурович, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Майкопского районного нотариального округа п. Каменномостский Петриченко Т.М., и зарегистрированного в реестре за №, приобрел у Ассоциации крестьянских хозяйств «Даховская» (далее АКХ «Даховская») жилой дом по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея за 15000 рублей, по балансовой стоимости. На момент заключения договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение принадлежало АКХ «Даховская» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Петриченко Т.М., зарегистрированного в реестре за №, и право собственности за АКХ «Даховская» было зарегистрировано в БТИ п. Каменномостский.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Отделом ТИ по <адрес> Филиала по Республики Адыгея ФГУП «Ростехинвентаризация» Роснедвижимость, вышеуказанное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет кадастровую стоимость 630169 рублей 90 копеек. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются документально.

Администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение» также подтверждает данными из похозяйственных книг, что в настоящее время собственником дома числится истец, а ранее это домовладение принадлежало АКХ «Даховская», а еще ранее - супругам Титовым.

Пунктом 1 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретаемый жилой дом расположен по адресу: <адрес> и находится на земельном участке площадью 1700 кв.м.

Продавец АКХ «Даховская», как собственник вышеуказанного домовладения, продало его истцу - покупателю, заключив письменный договор купли-продажи. Таким образом, истец в законном порядке приобрел вышеуказанное домовладение (жилой дом) на праве собственности. Истец заключил с АКХ «Даховская» сделку купли-продажи домовладения, оформив договор письменно и удостоверив его нотариально. Стороны действовали добровольно, без принуждения, соблюдая нормы действующего законодательства. Все вышеперечисленное истец и АКХ «Даховская» выполнили, а нотариус, удостоверивший договор между ними, подтвердил законность сделки.

С момента совершения письменной сделки купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в вышеуказанное домовладение со своей семьей и стал нести бремя содержания имущества – указанного домовладения: оплачивал и оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, оплачивал земельный налог, несет расходы по содержанию домовладения, осуществлял капитальный и делает косметический ремонт домовладения, обрабатывает огород, чинит забор.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора купли-продажи дома, взаиморасчет между сторонами по договору произведен полностью, а в соответствии с пунктом 10 договора установлено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу домовладения «Покупателю» без каких-либо актов и дополнительных документов.

По действующему законодательству между истцом и АКХ «Даховская» заключен договор купли-продажи и у него возникло после его заключения право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Вышеуказанным договором купли-продажи дома установлено, что договор и переход права собственности подлежат регистрации в регистрирующем органе. Истец также приобрёл право пользования земельным участком площадью 1700 кв.м., находящимся под жилым домом по вышеуказанному адресу, что подтверждается как самим договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ответчиком по делу - Администрацией муниципального образования «Даховское сельское поселение». С момента приобретения дома по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался в регистрирующий орган за регистрацией своего права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по сложным семейным обстоятельствам.

В 2008 году продавец по договору (АКХ «Даховская») был Арбитражным судом Республики Адыгея ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес>.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами и в соответствии с нормами статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявляет иск к Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», так как домовладение (жилой дом) если бы он его не приобрел, стало бы выморочным и право собственности должно было бы перейти к Администрации МО «Даховское сельское поселение».

Администрация МО «Даховское сельское поселение» признает его исковые требования, что было разъяснено истцу устно при обращении в данное муниципальное образование.

По причине отсутствия АКХ «Даховская» (юридическое лицо ликвидировано, истец не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по заключенному между ними договору купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому вынужден обратиться в суд и только в судебном порядке просить признать сделку состоявшейся (действительной), признать за ним право собственности за на жилой дом, так как лишен иной возможности получить правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества в законном порядке.

Истец просил суд: признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1700 кв.м., заключенную между Дауровым Султаном Анзауровичем и Ассоциацией крестьянских хозяйств «Даховская», состоявшейся (действительной); признать за Дауровым Султаном Анзауровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула <адрес> А.А.О. Краснодарского края, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м.

Представитель истца Даурова С.А. - Митусов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ВрИО главы муниципального образования «Даховское сельское поселение» ФИО6, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражал удовлетворить требования истца. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Дауров Султан Анзаурович, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Петриченко Т.М., и зарегистрированного в реестре за №, приобрел у Ассоциации крестьянских хозяйств «Даховская» (далее АКХ «Даховская») жилой дом по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея за 15000 рублей, по балансовой стоимости. На момент заключения сделки домовладение принадлежало АКХ «Даховская» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Петриченко Т.М., зарегистрированного в реестре за №, и право собственности за АКХ «Даховская» было зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Отделом ТИ по <адрес> Филиала по Республики Адыгея ФГУП «Ростехинвентаризация» Роснедвижимость, вышеуказанное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом имеет кадастровую стоимость 630169 рублей 90 копеек.

Администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение» подтверждает данными из похозяйственных книг, что в настоящее время собственником дома числится истец, а ранее это домовладение принадлежало АКХ «Даховская», а еще ранее - супругам Титовым.

Пунктом 1 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретаемый жилой дом расположен по адресу: <адрес> и находится на земельном участке площадью 1700 кв.м.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продавец АКХ «Даховская», как собственник вышеуказанного домовладения, продало его истцу - покупателю, заключив письменный договор купли-продажи.

Положением статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьей 154 ГК РФ установлено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Истец заключил с АКХ «Даховская» сделку, оформив договор письменно и удостоверив его нотариально. Стороны действовали добровольно, без принуждения, соблюдая нормы законодательства.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 161 ГК РФ определено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Как предусмотрено статьей 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статьей 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон прав на ее совершение.

С момента совершения письменной сделки купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в вышеуказанное домовладение со своей семьей и стал нести бремя содержания имущества указанного домовладения.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора купли-продажи дома, взаиморасчет между сторонами по договору произведен полностью, а в соответствии с пунктом 10 договора установлено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу домовладения «Покупателю» без каких-либо актов и дополнительных документов.

Из норм ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. К заключенному письменному договору купли-продажи домовладения можно применить вышеуказанные нормы, так как самим письменным договором установлены основные условия договора купли-продажи.

Между истцом и АКХ «Даховская» заключен договор купли-продажи и у истца возникло право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договором купли-продажи дома установлено, что договор и переход права собственности подлежат регистрации в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьёй 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец также приобрёл право пользования земельным участком площадью 1700 кв.м., находящимся под жилым домом по вышеуказанному адресу, что подтверждается как самим договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ответчиком по делу - Администрацией муниципального образования «Даховское сельское поселение».

С момента приобретения дома по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался в регистрирующий орган за регистрацией своего права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по сложным семейным обстоятельствам.

В 2008 году продавец по договору (АКХ «Даховская») был Арбитражным судом Республики Адыгея ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Адыгея.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами и в соответствии с нормами статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявляет иск к Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение», так как домовладение (жилой дом) если бы он его не приобрел, стало бы выморочным и право собственности должно было бы перейти к Администрации МО «Даховское сельское поселение».

Статья 12 ГК РФ гласит о том, что защита гражданских прав осуществляется путем признания в судебном порядке права.

Из положений пунктов 58-59 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По причине отсутствия АКХ «Даховская» (юридическое лицо ликвидировано, истец не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по заключенному между ними договору купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В связи с тем, что сделка, по мнению суда, соответствует требования закона, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое требование Даурова Султана Анзауровича к администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании сделки (договора купли-продажи) состоявшейся (действительной) и о признании права собственности.

Признать сделку: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1700 кв.м., заключенную между Дауровым Султаном Анзауровичем и Ассоциацией крестьянских хозяйств «Даховская», состоявшейся (действительной).

Признать за Дауровым Султаном Анзауровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья             подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.