Решение по делу № 2-2733/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-2733/2023

УИД 05RS0021-01-2023-002458-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каспийск          22 сентября 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Магомедова Г. О. к Магомедову З. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Г.О. обратился с указанным иском в суд к Магомедову З.И., в обоснование доводов приводя, что у него во владении находится земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кирпичный», линия 10, №. Указанный земельный участок в 2004 году истец приобрел у ответчика. В 2005 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр «Кирпичный», линия 10, №, год постройки дома – 2005г., общей площадью - 377,6,3 кв.м. На основании Постановления № Администрации <адрес> от 24.12.1996г. Магомедову З. И. дополнительно закреплен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 400 кв.м., к ранее выделенному земельному участку решением Каспийского Горисполкома № от 08.08.1989г. В течении срока владения земельным участком, претензий от бывшего владельца, других лиц не предъявлялись. Магомедов Г. О. в течении более 15 лет непрерывно, как своим собственным, открыто и добросовестно владеет земельным участком с жилым домом, в котором проживает по сегодняшний день вместе с членами своей семьи, пользуется коммунальными услугами и оплачивает их, потому обратился с указанным иском в суд и просит признать за ним право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В судебное заседание истец Магомедов Г.О. извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель Магомедова Г.О. – Гамзалаев Р.Г. (по доверенности), извещенный надлежащим образом, не явился, в заявлении адресованном суду просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Магомедов З.И., извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель ответчика Магомедова З.И. – Раджабов А.Р. не явился, направил заявление о признании исковых требований.

Иные лица (Администрация ГО «<адрес>», Управление Росреестра по РД), извещенные надлежащим образом, в суд представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие их представителей.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Каспийского горсовета народных депутатов от 08.08.1989г. за № Магомедову З.И. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от 24.12.1996г. за № Магомедову З. И., дополнительно закреплен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 400 кв.м., к ранее выделенному земельному участку решением Каспийского Горисполкома № от 08.08.1989г.

Ответчик не возражает против заявленных исковых требований, а, следовательно, подтверждает факт владения Магомедовым Г.О. земельным участком более 15 лет.

Магомедов Г.О. построил на земельном участке жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Кирпичный», Линия 10, № от 15.03.2023г., год постройки дома – 2005г., общей площадью – 377,6 кв.м.

Согласно представленным квитанциям Магомедов Г.О. оплачивает за коммунальные услуги.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Исходя из установленных обстоятельств, указанных норм права, учитывая, что у Магомедова З. И. права на земельный участок, возникли до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ч.1 ст.69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на данное недвижимое имущество, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. ст. 420, 431, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истец указывает, что в 2004 году купил земельный участок у ответчика, в письменном виде сделка оформлена не была. С этого времени истица пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

Факт продажи земельного участка Магомедову Г.О., Магомедов З.И. не отрицает. Своих прав на земельный участок не предъявляет.

С указанного времени Магомедов З.И. имуществом не пользуется, что свидетельствует о безусловном отказе от права собственности.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что в 2004 году истец вступил во владение спорным земельным участком на основании достигнуто с Магомедовым З.И. соглашения о купле-продаже спорного земельного участка, условия соглашения были исполнены сторонами, договорная стоимость имущества уплачена покупателем продавцу. На земельном участке истцом возведен жилой дом.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Магомедов Г.О. владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и это владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Учитывая, что с момента вступления во владение данным недвижимым имуществом Магомедов Г.О. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за Магомедовым Г.О. права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Магомедова Г. О. к Магомедову З. И., удовлетворить.

Признать за Магомедовым Г. О. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.