Решение по делу № 2-2363/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-2363/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года      г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре Трапезниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Мартыненко О.А. к Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А., Самигулиной Н.А., акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Мартыненко О.А. обратилась в суд с иском к Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А., Самигулиной Н.А., АО «ДГК», ООО «УК «Рембытстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности. В обоснование указала, что она и ответчики являются собственниками <адрес>. В квартире зарегистрирована и проживает только истец. Остальные собственники не участвуют в содержании квартиры, не оплачивают коммунальные услуги. Исходя из общей площади квартиры, просит определить каждому оплату в размере ? доли по оплате коммунальных услуг, обязать АО «ДГК» и ООО «УК «Рембытстройсервис» открыть новые лицевые счета на каждого собственника по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании Мартыненко О.А. заявленные требования уточнила: просила определить ей размер оплаты за коммунальные услуги в размере 2/5 от общей площади жилого помещения, остальным собственникам – по 1/5 доле, а также просила разделить между всеми собственниками имеющуюся задолженность по теплу в размере 52 212 руб. 56 коп. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 804 руб. согласно долям каждого в праве собственности.

Самигулина Ю.А., Самигулина А.А., Самигулина Н.А. не представили возражений относительно заявленных требований.

Представители АО «ДГК», ООО «УК «Рембытстройсервис» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором мены от 21.03.1996 квартиры № расположенная по адресу: <адрес>, переходит в общую совместную собственность ФИО1, Мартыненко О.А., Самигулиной Н.А., Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А. Договор в установленном порядке зарегистрирован в ГУП «БТИ ЕАО» 21.03.1996.

18.07.2013 между ФИО1 и Мартыненко О.А. заключен договор дарения доли в квартире, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар безвозмездно 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, Мартыненко О.А. является собственником 2/5 долей в праве собственности, а Самигулина Н.А., Самигулина Ю.А., Самигулина А.А. являются собственниками по 1/5 доле в праве на жилое помещение у каждой.

Действующее в настоящее время жилищное законодательство не содержит правовых норм, непосредственно устанавливающих правила определения порядка оплаты за жилое помещение между долевыми собственниками.

Между тем, право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов, указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст., ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

По смыслу положений статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из содержания указанных норм права, истцы как собственники спорного жилого помещения, самостоятельно отвечают по своим обязательствам.

Поэтому, они вправе вносить плату, в частности, за тепловую энергию, пропорционально приходящейся на каждого из них доле в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ДГК» оказывает услуги по предоставлению собственникам жилья отопления и горячего водоснабжения.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если соглашение между ними не будет достигнуто, что имеет место в данном случае, то они вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Рассматривая настоящий спор, суд, применительно к положениям ст. ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, полагает возможным определить порядок и размер участия долевых собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и тепловой энергии, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, с возложением на ОАО «ДГК» и ООО «УК «Рембытстройсервис» обязанности заключить с каждым из собственников соответствующее соглашение с выдачей отдельных платежных документов на оплату названных коммунальных услуг.

Согласно информации ООО УК «Рембытстройсервис», по состоянию на 01.07.2016 задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией составляет 27 804 руб. 23 коп. Указанная задолженность образовалась в период с 01.02.2014 по 30.06.2016.

Судебным приказом мирового судьи Восточного судебного участка Биробиджанского судебного района от 26.05.2015 с Мартыненко О.А. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 30.04.2015 в размере 8 132 руб. 28 коп. Таким образом, разделу в вышеуказанных долях между сторонами подлежит задолженность в сумме 19 671 руб. 95 коп.: Мартыненко О.А. – 7 868 руб. 78 коп., Самигулиной Н.А., Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А. – по 3 934 руб. 39 коп. каждой.

Из акта сверки по теплу за период с января 2011 по 30.06.2016 следует, что по предоставлению услуг теплоснабжения указанного жилого помещения имеется задолженность в размере 52 212 руб. 56 коп.

Судебными приказами мировых судей Биробиджанского судебного района с Мартыненко О.А. взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения на общую сумму 42 072 руб. 84 коп. Следовательно, разделу подлежит задолженность в сумме 10 139 руб. 72 коп.: Мартыненко О.А. – 4 055 руб. 88 коп., Самигулиной Н.А., Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А. – по 2 027 руб. 94 коп. каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мартыненко О.А. к Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А., Самигулиной Н.А., акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности – удовлетворить частично.

Определить доли и порядок оплаты за предоставленные коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- для Мартыненко О.А. в размере 2/5 доли, исходя из общей площади жилого помещения 45,8 кв.м.;

- для Самигулиной Ю.А. в размере 1/5 доли, исходя из общей площади жилого помещения 45,8 кв.м.;

- для Самигулиной А.А. в размере 1/5 доли, исходя из общей площади жилого помещения 45,8 кв.м.;

- для Самигулиной Н.А. в размере 1/5 доли, исходя из общей площади жилого помещения 45,8 кв.м.

Обязать акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» заключить соглашения на жилое помещение – <адрес>, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание, обслуживание жилого помещения Мартыненко О.А., Самигулиной Ю.А., Самигулиной А.А., Самигулиной Н.А. согласно определенным долям каждого собственника данного жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

Определить Мартыненко О.А. размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 июля 2016 года - 7 868 рублей 78 копеек, по оплате за предоставленную тепловую энергию в отношении указанного жилого помещения по состоянию на 01 июля 2016 года – 4 055 рублей 88 копейки.

Определить Самигулиной Ю.А. размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 июля 2016 года - 3 934 рубля 39 копеек, по оплате за предоставленную тепловую энергию в отношении указанного жилого помещения по состоянию на 01 июля 2016 года – 2 027 рублей 94 копейки.

Определить Самигулиной А.А. размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 июля 2016 года - 3 934 рубля 39 копеек, по оплате за предоставленную тепловую энергию в отношении указанного жилого помещения по состоянию на 01 июля 2016 года – 2 027 рублей 94 копейки.

Определить Самигулиной Н.А. размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 июля 2016 года - 3 934 рубля 39 копеек, по оплате за предоставленную тепловую энергию в отношении указанного жилого помещения по состоянию на 01 июля 2016 года – 2 027 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                О.Н. Казакова