Решение по делу № 2-4885/2019 от 21.08.2019

<***>

66RS0003-01-2019-004817-86

Дело № 2-4885/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 05.11.2019 года)

г. Екатеринбург 29 октября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В., при секретаре Павловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токманцева Алексея Сергеевича к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Токманцев А.С. обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что *** между ним и ЗАО «ЛСР. Недвижимость- Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, предметом которого является квартира *** расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, стоимостью 2895920 руб.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от *** г. договор долевого участия расторгнут, с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» взысканы денежные средства, уплаченные по договору в размере 2915000 руб., штраф 500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17775 руб. Решение суда вступило в законную силу *** г.

Ответчик возвратил денежные средства *** в размере 2915000 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика проценты в общем размере 3295675 руб. 49 коп.

В судебном заседании истец Токманцев А.С. и его представитель Коваль А.П., действующий по доверенности от *** на иске настаивали с учетом уточнения, поддержали требования и доводы, изложенные в иске, просили суд не применять ст. 333ГК РФ при определении размера неустойки.

В судебном заседании представитель ответчика Пименов К.А., действующий на основании доверенности от ***, исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на иск.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от ***., вступившим в законную силу ***., исковые требования Токманцева А.С. к АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, удовлетворены.

Расторгнут договор № *** участия в долевом строительстве от ***.. заключенный между ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» и Токманцевым А.С.

С АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» в пользу Токманцева А.С. взысканы уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в общем размере 2915000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17775 руб., штраф в размере 500000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать проценты в размере 1095465 руб. 20 коп. за период с *** по ***, исходя из расчета, приведенного в уточненном исковом заявлении.

Из материалов дела следует, что *** АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» платежным поручением выплатило Токманцеву А.С. взысканные решением суда денежные средства, в том числе уплаченными ими ранее в счет оплаты цены долевого строительства.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

На момент выплаты денежных средств (август 2019 г.) действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,25% годовых (Информация Банка России от 26.07.2019).

Согласно материалам дела, денежные средства в размере 2895 920 руб. внесены истцом 02.07.2013 г., доплата в размере 19 080 руб. внесена *** г.

С требованием о расторжении договора истец обратился *** г. до указанной даты такого требования не заявлялось. Истец пользовался квартирой по назначению, поэтому исчисление процентов следует вести с *** г.

Сумма процентов, таким образом, будет составлять за период с *** по *** – 753 035 руб. 73 коп., за период с *** по *** – 2379 660 руб. 245 коп., согласно контррасчету, произведенному ответчиком. Суд соглашается с таким расчетом, и признает его арифметически верным.

Следовательно взысканию подлежат проценты с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ учитывая последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень нарушения прав, в размере 2000 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проценты за период с *** по *** составляют 30996 руб. 16 коп., за период с *** по *** – 6097 руб. 46 коп., согласно контррасчету, произведенному ответчиком, суд соглашается с данным расчетом, и признает его арифметически верным. Таким образом, проценты в общем размере 37093 руб. 62 коп. подлежат взысканию с ответчик в пользу истца.

Всего взысканные проценты составляют 2037093 руб. 62 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца, в том числе после получения претензии не были удовлетворены, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», составляет 1 018 546 руб. 81 коп.

Однако, учитывая положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия нарушения ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 500 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы процентов, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 678 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токманцева Алексея Сергеевича к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу Токманцева Алексея Сергеевича проценты в размере 2 037 093 руб. 62 коп., штраф в размере 500000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 678 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья <***> Савельев Ю.В.

<***>

<***>