Решение по делу № 33-3120/2023 от 18.07.2023

Судья: Денисенко Е.В. (Дело №2-3030/11-2023) Дело №33-3120-2023 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	16 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Апалькова А.М.,

судей                Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.

при секретаре         Медведевой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина Ивана Андреевича к ООО «Курск-Агро» о взыскании суммы неосновательного обогащения, поступившее по апелляционной жалобе истца Семенихина И.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 31 мая 2023 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований,

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения истца Семенихина И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по доверенности Тихоновой О.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Семенихин И.А. обратился в суд с иском к ООО «Курск-Агро» о взыскании суммы неосновательного обогащения. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником долей в земельных участках с кадастровыми номерами № размером 16,2 га и № размером 10,8 га, общая площадь находящихся в его собственности земельных участков составляет 27 га. Несмотря на отсутствие его согласия, с ним заключены договоры аренды указанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 04.07.2005 года и 20.09.2011 года с арендатором в лице ООО «Большесолдатское агрообъединение», а в последствии в лице ООО «Курск-Агро». Он не согласен с размером арендной платы, установленной данными договорами аренды, поскольку он занижен и ущемляет его права как собственника. Согласно оценке «Курской торгово-промышленной палаты» средняя рыночная стоимость арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, за 1 га составляет: в 2016 году – 5 112 руб., в 2017 году – 5 137 руб., в 2018 году – 5 147 руб., в 2019 году – 6 000 руб., в 2020 году – 7 000 руб., в 2021 году – 8 000 руб. В связи с чем, размер арендной платы за его земельные доли (27 га) должен составлять: в 2016 году – 138 024 руб., в 2017 году – 138 699 руб., в 2018 году – 138 915 руб., в 2019 году – 162 000 руб., в 2020 году – 189 000 руб., в 2021 году – 216 000 руб., общая сумма арендной платы за 2016-2021гг. составляет 982 638 руб. За указанный период он никакой арендной платы не получал, в связи с чем, данная сумма является неосновательным обогащением со стороны ООО «Курск-Агро». 16.10.2021 года им в адрес ООО «Курск-Агро» было направлено требование о выплате ему арендной платы за пользование его земельными участками, исходя из средней рыночной стоимости аренды земель сельскохозяйственного назначения, однако ответа он не получил.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика ООО «Курск-Агро» неосновательное обогащение в размере 982 638 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Семенихин И.А. просит решение суда отменить, как незаконное, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сторона договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Семенихину И.А. на праве собственности принадлежат 2 земельные доли в размере по 5,4 га земельного участка сельскохозяйственного назначения в <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности.

Кроме того, Семенихину И.А. на праве общей долевой собственности принадлежат 10/333 долей в размере 10,8 га земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3598000 кв.м, по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 26).

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Суджанского районного суда Курской области от 30.03.2015 года установлено, что между Семенихиным И.А. и ООО Большесолдатское агрообъединение» заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей: от 04.07.2005 года (номер регистрации № от 01.12.2006 года) сроком на 15 лет. В земельном участке с кадастровым номером №, являющимся объектом аренды, Семенихину И.А. принадлежит доля в размере 3/484 доли в праве общей долевой собственности (16,2 га), от 20.09.2011 года (номер регистрации № от 02.03.2012 года) сроком на 15 лет. В земельном участке с кадастровым номером №, являющимся объектом аренды, Семенихину И.А. принадлежит доля в размере 10/333 доли в праве общей долевой собственности (10,8 га).

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности 23.03.2018 года Семенихина И.А. на земельный участок с кадастровым номером № (участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VIII КУО-02-11 №728809 от 16.09.1994, свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VIII КУО-02-11 №728810 от 16.09.1994, решения собственника долевой собственности о выделении земельного участка от 01.11.2016. Также на указанный земельный участок 23.03.2018 внесена запись об аренде на основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015, договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.07.2005, (арендатор – ООО «Курск-Агро», арендодатель – Семенихин И.А.)

В разделе ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, содержится запись об аренде на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.07.2005, и запись о государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 (от арендатора ООО «Большесолдатское агрообъединение» к ООО «Курск-Агро») (т. 1, л.д. 24-25).

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №) от 04.07.2005 года срок договора истек 01.12.2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером № возвращен истцу по акту возврата от 18.01.2021 года, что не оспаривалось истцом.

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.09.2011 года срок договора аренды установлен до 02.03.2027 года.

Согласно п. 1.4 договора аренды земельного участка от 04.07.2005 года арендная плата за одну земельную долю площадью 5,4 га (1/484 доли) выплачивается в денежном или натуральном выражении, в следующем виде и размере: оплата налога на землю – в соответствии с действующим законодательством; зернофураж в размере 400 кг (не позднее 01 ноября); сено (с площади 0,15 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; вспашка подсобных хозяйств (площадью 0,5 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; подвоз топлива (уголь, дрова) или жома, по желанию арендодателя – 1 раз в год на основании письменной заявки.

Арендная плата в денежном эквиваленте за одну земельную долю площадью 5,4 га на дату заключения настоящего договора составляет 1 757 руб. 50 коп. в год (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 1.8 договора арендатор самостоятельно корректирует размер арендной платы. Корректировка проводится в связи с изменением размера налога на землю, приходящегося на арендуемый участок, изменением количества и цен по реализации продукции и оказанию услуг, перечисленных в условиях расчета по арендной плате, исходя из условий реализации продукции и услуг, сложившихся в периоде расчет по арендной плате, а также в случае наступления смерти арендодателя (т. 1, л.д. 108-113).

Договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 года права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.07.2005 года переданы ООО «Большесолдатское агрообъединение» - ООО «Курск-Агро» (т. 1, л.д. 114-119).

Согласно п. 1.5 договора аренды земельного участка от 20.09.2011 года арендная плата за одну земельную долю в размере 10/666 доли выплачивается в денежном или натуральном выражении, в следующем виде и размере: оплата налога на землю – в соответствии с действующим законодательством; зернофураж в размере 800 кг (не позднее 01 ноября); сено (с площади 0,15 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; вспашка подсобных хозяйств (площадью 0,5 га) – 1 раз в год на основании письменной заявки; подвоз топлива (уголь, дрова) или жома, по желанию арендодателя – 1 раз в год на основании письменной заявки.

Арендная плата в денежном эквиваленте за одну земельную долю в размере 10/666 доли на дату заключения настоящего договора составляет 6 070 руб. 17 коп. в год (п. 1.7 договора).

В соответствии с п. 1.9 договора арендатор самостоятельно корректирует размер арендной платы. Корректировка проводится в связи с изменением размера налога на землю, приходящегося на арендуемый участок, изменением количества и цен по реализации продукции и оказанию услуг, перечисленных в условиях расчета по арендной плате, исходя из условий реализации продукции и услуг, сложившихся в периоде расчет по арендной плате, а также в случае наступления смерти арендодателя (т. 1, л.д. 120-124).

Договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 года права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.09.2011 года переданы ООО «Большесолдатское агрообъединение» - ООО «Курск-Агро» (т. 1, л.д. 125-130).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчиком в соответствии с условиями договоров Семенихину И.А. за аренду принадлежащих ему долей начислена арендная плата, в том числе за 2016 год по договорам аренды от 04.07.2005 года и от 20.09.2011 года – 43 595 руб. 22 коп.; за 2017 год по договору аренды от 04.07.2005 года – 20 976 руб. 00 коп.; по договору аренды от 20.09.2011 года – 13 755 руб. 00 коп.; за 2018 год по договору аренды от 04.07.2005 года – 33 705 руб. 54 коп.; по договору аренды от 20.09.2011 года – 22 470 руб. 36 коп.; за 2019 год по договору аренды от 04.07.2005 года – 38 387 руб. 27 коп.; по договору аренды от 20.09.2011 года – 25 637 руб. 51 коп.; за 2020 год по договору аренды от 04.07.2005 года – 47 902 руб. 77 коп.; по договору аренды от 20.09.2011 года – 31 950 руб. 37 коп.; за 2021 год по договору аренды от 04.07.2005 года – 53 133 руб. 83 коп.; по договору аренды от 20.09.2011 года – 38 582 руб. 19 коп.

Судом установлено, что арендная плата за 2016 год перечислена ООО «Курск-Агро» УФПС Курской области – филиал ФГУП «Почта России» по ведомости №00001 для передачи Семенихину И.А., что подтверждается копией платежного поручения №21843 от 20.06.2017 года, копией ведомости №00001 о выплате арендной платы за 2016 год.

Как следует из материалов дела 21.04.2017 года ООО «Курск-Агро» в адрес Семенихина И.А. было направлено письмо с предложением заключить дополнительные соглашения к договорам аренды от 04.07.2005 года и 20.09.2011 года в связи с изменившимися условиями арендной платы по данным договорам в сторону увеличения, представив соответствующий расчет. Кроме того, Семенихину И.А. разъяснено, что с 2017 года расчеты по арендной плате в денежном выражении с арендодателями производится перечислением денежных средств на расчетные (или лицевые) счета физических лиц, либо выдачей денежных средств через отделения почтовой связи.

Данное письмо было получено Семенихиным И.А. 26.04.2017 года, дополнительные соглашения к договорам аренды от 04.07.2005 года и 20.09.2011 года не заключены.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчиком в адрес истца неоднократно направлялись письма о необходимости предоставления банковских реквизитов для перечисления арендной платы, которые были получены Семенихиным И.А.

В связи с непредставлением сведений о банковских реквизитах и в связи с отказом Семенихина И.А. от получения арендной платы за 2017 г., ООО «Курск-Агро» было принято решение о внесении причитающейся Семенихину И.А. арендной платы по договорам аренды от 04.07.2005 года и от 20.09.2011 года в депозит нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области Харламовой О.Г., о чем Семенихин И.А. был уведомлен.

Из материалов дела следует, что арендная плата, подлежащая выплате арендодателю Семенихину И.А. по договорам аренды от 04.07.2005 года и 20.09.2011 года за период с 2017 по 2021 года, внесена по заявлению генерального директора ООО «Курск-Агро» в депозит нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области Харламовой О.Г., что подтверждается копиями платежных поручений, заявлений (т. 2, л.д. 1-10, 17-36).

Указанные обстоятельства истцом при рассмотрении дела не оспаривались.

Согласно ответу нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области Харламовой О.Г. от 24.01.2022 года, ООО «Курск-Агро» внесены на депозитный счет нотариуса денежные средства для передачи Семенихину И.А., проживающему по адресу: <адрес>: 11.04.2018 года – 34 731 руб. 00 коп., 15.04.2019 года – 56 175 руб. 90 коп., 19.12.2019 года – 64 024 руб. 78 коп., 25.12.2020 года – 79 853 руб. 14 коп., 13.12.2021 года – 91 716 руб. 02 коп. 22.12.2022 года – 32 639 руб. 94 коп.

Проанализировав положения действующего законодательства, представленные доказательства суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку неосновательного обогащения со стороны ответчика не имеется. Кроме того, суд указал, что по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за 2016-2018 год истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено.

Доводы апелляционной жалобы истца о неправильном исчислении арендной платы, поскольку арендная плата должна быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за 1 га, установленной в соответствии со справками Союза «Курская торгово-промышленная палата», несостоятельны.

    Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как правильно указал суд первой инстанции договоры аренды земельных участков от 04.07.2005 года и от 20.09.2011 года в заявленный истцом период времени не расторгнуты, арендная плата по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.07.2005 года и от 20.09.2011 года, заключенных между Семенихиным И.А. и ООО «Курск-Агро», за спорный период начислялась ответчиком истцу, исходя из имеющихся у него в собственности земельных долей, расчет арендной платы произведен ответчиком в соответствии с условиями договоров аренды.

При этом сведений о заключении между сторонами дополнительных соглашений об изменении условий указанных договоров аренды, в том числе касающихся порядка, сроков, условий внесения арендной платы, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о неправильном применении срока исковой давности, судебная коллегия находит несостоятельными.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом, о наличии договоров аренды от 04.07.2005 года и 20.09.2011 года на указанных в них условиях истцу Семенихину И.А. стало известно не позднее 2015 года, при его обращении в суд с иском к ООО «Большесолдатское агрообъединение» о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании арендной платы и судебных расходов.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Суджанского районного суда Курской области от 30.03.2015 года (т. 1, л.д.131-144).

Кроме того, Семенихин И.А. неоднократно обращался в адрес ООО «Курск-Агро» с заявлениями о расчете арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы, что не оспаривалось истцом и подтверждается ответами ООО «Курск-Агро» на заявления Семенихина И.А. о расчете арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы.

При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод о том, что обратившись в суд с исковым заявлением 09.09.2022 г., Семенихин И.А. пропустил срок исковой давности.

Вместе с тем, указанные доводы не являются основанием для отмены решения суда, поскольку в удовлетворении иска было отказа не только в связи с истечением срока исковой давности, а по основаниям отсутствия со стороны ответчика неосновательного обогащения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.

    Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

    С учетом изложенного, оснований к отмене решение суда не имеется, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                        о п р е д е л и л а :    

    решение Ленинского районного суда г. Курска от 31 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Семенихина И.А. - без удовлетворения.

    Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: