Решение по делу № 2-7833/2021 от 23.04.2021

47RS0004-01-2021-004856-35 Дело № 2-7833/2021

18 октября 2021 года г. Всеволожск

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 10 января 2020 года Семеошенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Созидание» к Степиной Наталье Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, просит осуществитьгосударственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-<адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым номером №, с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу АО «Альфа-Банк».

В обоснование требований указано, что истец, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, 24 сентября 2020 года заключил с ответчиком договор купли-продажи №-МУР2.12/КП (далее – Договор), согласно которому ответчик приобрел у истца вышеуказанную квартиру стоимостью 3800116 руб. В соответствии с п. 8 Договора, настоящий Договор имеет силу передаточного акта, согласно которому, с момента подписания Договора квартира считается переданной ответчику. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания Договора в следующем порядке: часть цены квартиры в сумме 570116 руб. оплачена ответчиком за счет собственных денежных средств, оставшаяся часть цены квартиры в сумме 3230000 руб. оплачена за счет целевых кредитных средств, предоставленных ответчику АО «Альфа-Банк». Стороны обязались после подписания Договора подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ответчику, а также государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу банка – АО «Альфа-Банк»). Ввиду уклонения ответчика от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении документов для регистрации перехода права собственности и оплате в соответствии с Договором штрафных санкций. Учитывая, что требования истца ответчиком не выполнены, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 20 заключенного между сторонами Договора, в размере 543417, 16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14634 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик в суд не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания для признания ответчика надлежаще извещенной о дате слушания дела.

Представители третьих лиц АО «Альфа-Банк», Управления Росреестра по Ленинградской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно иска не представили. Представитель АО «Альфа-Банк» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 484 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Установлено, что 24 сентября 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>-МУР2.12/КП (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик Степина Н.А. приобрела у истца ООО «Созидание» принадлежащее последнему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-<адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым номером №

Цена квартиры составила 3800 116 руб. (п. 3 Договора).

Согласно п. 4 Договора, расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания Договора, что подтверждается представленным в дело актом №-МУР2.12/КП о зачете встречных однородных требований от 24 сентября 2020 года.

Стороны определили, что вышеуказанный Договор имеет силу передаточного акта, с момента подписания Договора квартира считается переданной покупателю (ответчику), а обязательство продавца (истца) по передаче квартиры покупателю – исполненным в полном объеме и надлежащим образом (п. 8 Договора).

В соответствии с п. 19 Договора стороны обязались в течение 30 рабочих дней с момента подписания Договора подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю (ответчику).

Ввиду уклонения ответчика от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, 20 января 2021 года истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении документов для регистрации перехода права собственности.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2021 года следует, что правообладателем (собственником) жилого помещения по адресу: <адрес>, б<адрес>, является истец ООО «Созидание».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу приведенных выше норм права, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, следует, что подписанный между сторонами договор купли-продажи <адрес>-МУР2.12/КП считается заключенным 24 сентября 2020 года, Договор вступил в силу и стал обязательным для сторон; истец передал в собственность ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, б<адрес>, а ответчик приняла эту квартиру и уплатила за нее определенную денежную сумму; передача недвижимости истцом и принятие ее ответчиком осуществлена по подписанному сторонами Договору, являющемуся передаточным актом; государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не осуществлена; ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты; правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

На основании изложенного, суд полагает заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, б<адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 Договора расчеты между сторонами произведены в следующем порядке: часть цены квартиры в сумме 570116 руб. оплачена ответчиком за счет собственных денежных средств, оставшаяся часть цены квартиры в сумме 3230000 руб. оплачена за счет целевых кредитных средств, предоставленных ответчику АО «Альфа-Банк» на основании кредитного договора № № от 16 июля 2020 года, заключенного между ответчиком Степиной Н.А. и АО «Альфа-Банк». В соответствии с кредитным договором ответчику предоставлен кредит в сумме 3230000 руб. с возникновением в силу закона ипотеки квартиры в пользу АО «Альфа-Банк», удостоверенной закладной.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на квартиру), квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у АО «Альфа-Банк».

В соответствии с п. 19 Договора стороны обязались в течение 30 рабочих дней с момента подписания Договора подать документы на государственную регистрацию удостоверяемого закладной залога (ипотеки) в пользу банка АО «Альфа-Банк».

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

На основании положений ст. 5 Федерального закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ и ст. 19 Федерального закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, суд полагает, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, б-<адрес>, должна быть осуществлена с одновременной регистрацией залога указанной квартиры в силу закона (ипотеки) в пользу АО «Альфа-Банк».

Разрешая иск в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.330 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 20 Договора в случае нарушения покупателем (ответчиком) обязанности, предусмотренной п. 19 Договора (в течение 30 рабочих дней с момента подписания Договора подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю), покупатель обязуется оплатить продавцу (истцу) пеню в размере 0,1 % от цены Договора за каждый день просрочки, а также возместить продавцу убытки, вызванные задержкой государственной регистрации перехода права собственности.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным.

Ввиду изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, б-<адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым номером 47№, по договору купли-продажи, заключенному 24 сентября 2020 года между продавцом ООО «Созидание», ИНН №/КПП № и покупателем Степиной Натальей Анатольевной, № года рождения, гражданкой Российской Федерации, место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт 45 14 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> по району Филевский парк 13 мая 2014 года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с одновременной регистрацией залога указанной квартиры в силу закона (ипотеки) в пользу АО «Альфа-Банк».

Взыскать со Степиной Натальи Анатольевны в пользу ООО «Созидание» неустойку в размере 543417, 16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14634 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2021 года.