Решение по делу № 2-2364/2023 от 28.03.2023

03RS0005-01-2023-000552-58

Дело № 2-2364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г.                                     г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истцов Субботкиной А.П., действующей на основании доверенности, представителя Администрации ГО г.Уфа Ясавиевой Г.Р., действующей на основании доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Федорова А.И., Федоровой Е.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федоров А.И., Федорова Е.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что решением <адрес> районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцами Федоровой Е.С. и Федоровым А.И. признано право общей долевой собственности в порядке наследования в равных долях по ? доли за каждым в порядке наследования на <адрес> общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, решение вступило в законную силу. Однако, в регистрации права собственности по решению суда истцам было отказано ввиду неопределенного статуса жилого дома, произведена приостановка регистрации права собственности. По сведениям БТИ г.Уфы жилой дом <адрес>, 1948г. постройки, был учтен как жилой двухквартирный дом и состоит их двух отдельных жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы, у них отсутствуют помещения общего пользования. Жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) квартир с разными ходами, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 30.08.2022 г. Сособственниками второй отдельной квартиры № являются третьи лица по иску: Пономарева Н.В., Пономарев В.Д., Шиманский А.В., Хивинцева А.АВ.. Каждый их жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, оплату которых производят самостоятельно. Из технического паспорта <адрес> следует, что жилой дом № является одноэтажным, не имеющим общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может являться многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки. Истцам Федоровым принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., что подтверждено решением ФИО39 суда г. Уфы от 06.10.2022г. Согласно справке ЕРКЦ «Невское» истцы зарегистрированы и проживают постоянно в данной квартире. Просят суд признать жилой дом <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. После уточнения иска также просят обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа предоставить Федорову А.И., Федоровой Е.С. в равных долях в собственность ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку на вторую половину указанного земельного участка право собственности Пономаревых признано и зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определением от 10 апреля 2023 г. привлечены по настоящему делу в качестве соответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в качестве третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцы Федоров А.И., Федорова Е.С. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о проведении судебного заседания без их участия с участием представителя.

Представитель истцов Субботкина А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования, указав, что в 2015г. при рассмотрении иска Пономаревых было установлено, что Пономаревы и Федоровы пользуются земельным участком площадью 1230 кв.м. в равных долях, соответственно, поскольку дом по <адрес> является домом блокированной застройки, что подтверждено заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Ясавиева Г.Р. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в иске.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица Пономарева Г.В., Пономарев В.Д., Шиманский А.В., Хивинцева А.В., Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, о причине неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте суда в сети Интернет, и ответчик, третье лицо достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, участвующих в судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

    В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» много квартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Согласно пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае, устанавливает закон, одновременно с требованием о признании жилого дома домом блокированной застройки, должно быть подано требование о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр;) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет    самостоятельные инженерные системы и    индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами    чердаков, подполий, шахт коммуникаций,    вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок    и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075- ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» государственный регистрационный орган указал, что «В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от б марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в гаком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.»

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (поди. 2 п. 4).

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт б статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно решения суда от 06.10.2022г, вступившего в законную силу, за Федоровой Е.С. и Федоровым А.И. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым в порядке наследования на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, принадлежавшую умершему ДД.ММ.ГГГГ Ф..

Указанным решением было установлено, что дом по <адрес> является двухквартирным расположен на земельном участке, площадью 1230 кв.м.

Согласно вступившего в законную силу решения суда от 25.03.2015г. по иску Пономаревой Е.В., действующей за себя и в интересах Шаманского А.В., Пономарева В.Д., Хивинцевой А.В., за истцами признано право собственности на ? долю на земельный участок по адресу: <адрес>, т.е. по 1/8 доле за каждым.

Согласно письма Управления земельных и имущественных отношений при обращении с заявлением о предоставлении земельного участка, сначала необходимо оформить и предоставить документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание.

    На момент возникновения спорных правоотношений в 1970 г., действовал Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой, дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Кроме того, запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно справки, выданной МУП ЕКРЦ, проживающих в <адрес> Федорова Е.С. зарегистрирована в доме с 1984 года, затем с момента рождения прописан Федоров А.И.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на дом, не следует, что жилой дом был признан самовольной постройкой. В том числе отсутствуют записи в выписке из ЕГРН на здание о наличии арестов или обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Судом установлено, земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, использовался и используется по назначению. Функциональное использование в связи с возведенным в 1948г. жилым домом, земельного участка не изменилось, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Для установления обстоятельств по делу, при рассмотрении требований Федоровых о признании права собственности в порядке наследования, и для установления соответствия наследственного имущества требованиям и критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением суда от 15.08.2022г. Согласно заключения судебной экспертизы № от 30.08.2022г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

В связи с тем, что дом фактически не является многоквартирным, для разрешения вопроса о признании дома блокированной застройкой, судом была назначена судебная строительно –техническая экспертиза определением суда от 26.04.2023г.

        Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы № от 29.05.2023г. дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Раздел земельного участка на 2 участка согласно фактического пользования, согласно действующего законодательства и нормативных актов возможен.

Суд указанное Экспертное заключение принимает в соответствии со ст.167 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о признания дома по <адрес> домом блокированной застройки, является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.    

Требования истцов об обязании передать Федорову А.И., Федоровой Е.С. в собственность земельный участок в равных долях в собственность ? долю земельного участка с кадстровым нмером № площадью 1230 кв.м. по адресу: <адрес> также являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Вышеуказанным решением суда установлено, что истцы являются наследниками Ф.А.Я., которому указанный дом был предоставлен в собственность в 1993г.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок может быть приобретен гражданином в собственность бесплатно, в частности, в случаях:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ);

- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона № 137-ФЗ);

- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

- если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 11 ноября 1993 года ОАО «Башнефтезаводстрой» передало, а Ф.А.Я., Ф.А.А., Ф.А.Н., Ф. приняли в совместную собственность <адрес>, находящуюся в <адрес>. Указанный договор был утвержден Постановлением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы № от 14.12.1993 года. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в органах по технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным 28.12.1993 года предприятием «Уфатехинвентаризация».

Согласно ч.1 ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

     На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Если земельный участок под многоквартирным домов был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

    В силу ч.5 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П сделал вывод о том, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него.

    Аналогичной позиции придерживается и Федеральная нотариальная палата Российской Федерации, которая в письме от 15 апреля 2011 года № 754/07-17 дает разъяснения о том, что документами, подтверждающими возникновение у собственника жилого помещения в многоквартирном доме права на долю в праве общей собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, являются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение в этом доме и документы о кадастровом учете этого земельного участка.

    Земельный участок площадью 1230 кв.м по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 02.04.2008 года. Разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. Таким образом, истцам, как наследникам собственника жилого дома (кв.№) принадлежит право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Тем более, что право собственности на ? долю на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за третьими лицами Пономаревым Г.В., Пономаревым В.Д., Шиманским А.В., Хивинцевой А.В., собственниками <адрес>.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова А.И., Федоровой Е.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа предоставить Федорову А.И., Федоровой Е.С. в равных долях в собственность ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м. по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023г.