Решение по делу № 2-58/2015 (2-458/2014;) от 12.12.2014

                          № 2-58/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области     09 февраля 2015 года

Звенигородский Городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре Кувырковой М.И.,

с участием представителя истицы Гуляевой Е.А. по доверенности –
ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Е.А. к ООО «Промспецстрой» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Гуляева Е.А., в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», уточнив требования просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании требований, истица указала, что Дата обезличена между ООО «ИННОСТРОЙ» и ответчиком заключен предварительный договор №, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру без внутренней отделки, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже в секции 5 жилого дома. Пунктом 2.3. договора было предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» к ООО «ИННОСТРОЙ», после оплаты ООО «ИННОСТРОЙ» в полном объеме цены квартиры. При этом в п. 3.4. было оговорено, что при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств ООО «ИННОСТРОЙ» по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.

На основании пункта 2.6 и 2.7 настоящего Договора, ООО «ИННОСТРОЙ» и ответчик заключили Соглашение и подписали акт зачета взаимных требований юридических лиц от Дата обезличена года, согласно которого: Стороны договорились зачесть встречные требования на сумму <данные изъяты> рублей (цена квартиры, согласно договора).

Дата обезличена между ООО «ИННОСТРОЙ» и истицей был заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору № от Дата обезличена года. Согласно п.1 договора уступки права (требования): Правообладатель передает, а правоприобретатель принимает на себя права и обязанности по предварительному договору № от Дата обезличена года. Дата обезличена между ООО «ИННОСТРОЙ» и истицей заключен и подписан акт приема–передачи к договора уступки права (требования) по предварительному договору № от Дата обезличена года.

Истицей в пользу ответчика была произведена полная оплата по договору уступки права (требования) по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по предварительному договору у истицы возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных ООО «ИННОСТРОЙ» (правопредшественника истицы) по предварительному договору. Вместе с тем ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» до настоящего времени не исполнило принятых на себя обязательств по договору в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, Гуляева Е.А. лишена возможности реализовать свое право на заключение основного договора купли-продажи квартиры с ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» по предварительному договору №, заключенному Дата обезличена, для последующего оформления ее в собственность.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию.

Также истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица Гуляева Е.А., извещенная о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.

В судебном заседании, представитель истицы Гуляевой Е.А. по доверенности ФИО5 на уточненных исковых требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала, просила признать за Гуляевой Е.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Также просила суд взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик:

- представитель ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие,

Третьи лица:

- Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в разрешение спора положилась на усмотрение суда.

- Представитель ООО «ИННОСТРОЙ», в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также представил суду письменное заявление о признании исковых требований Гуляевой Е.А.

- Представитель ООО «Квант» по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований Гуляевой Е.А..

- Представитель ООО «Стройресурс» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

- Представитель ООО «ТерраИнвест» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

В связи с изложенным, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителей третьих лиц.

Исследовав исковые требования истца, с учетом отсутствия возражений ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» против удовлетворения иска и позиций иных участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород, ООО «Квант» и ООО «Стройресурс» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является строительство инвестором-застройщиком (ООО «Стройресурс») за счёт собственных или привлечённых средств, проектирования и строительства жилищно-строительного комплекса на <адрес> - п.п. 2.1, 2.2, 5.2.1.

В соответствии с п. 5.2.13 инвестиционного контракта ООО «Стройресурс» обязалось обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок под застройку передан ООО «Стройресурс», ему же выдано разрешение на строительные работы подготовительного периода № от Дата обезличена и разрешение на строительство шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес> № от Дата обезличена года.

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена, подписанному сторонами контракта Дата обезличена, изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «Стройресурс») подлежит передаче 100 % общей площади квартир и нежилой площади.

Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра-Инвест» заключен Договор соинвестирования №3, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Инвестору–застройщику в лице ООО «Терра-Инвест» передано 60 квартир общей площадью 3 494,25 кв.м. (л.д. 31-41).

Дата обезличена между ООО «Терра-Инвест» и ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» заключен Договор инвестирования №, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Инвестору – застройщику в лице ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» передано 17 квартир общей площадью 991,69 кв.м., в том числе и спорная (л.д. 35-40).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ООО «ИННОСТРОЙ» и ответчиком заключен предварительный договор №, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру без внутренней отделки, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже в секции 5 жилого дома. Пунктом 2.3. договора было предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ» к ООО «ИННОСТРОЙ», после оплаты ООО «ИННОСТРОЙ» в полном объеме цены квартиры. При этом в п. 3.4. было оговорено, что при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств ООО «ИННОСТРОЙ» по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора (л.д. 12-14).

На основании пункта 2.6 и 2.7 настоящего Договора, ООО «ИННОСТРОЙ» и ответчик заключили Соглашение и подписали акт зачета взаимных требований юридических лиц от Дата обезличена года, согласно которого: Стороны договорились зачесть встречные требования на сумму <данные изъяты> рублей (цена квартиры, согласно договора).

Дата обезличена между ООО «ИННОСТРОЙ» и истицей был заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору № от Дата обезличена года. Согласно п.1 договора уступки права (требования): Правообладатель передает, а правоприобретатель принимает на себя права и обязанности по предварительному договору № от Дата обезличена года. Дата обезличена между ООО «ИННОСТРОЙ» и истицей заключен и подписан Акт приема–передачи к договору уступки права (требования) по предварительному договору № от Дата обезличена (л.д. 15,16).

Истицей в пользу ответчика была произведена полная оплата по договору уступки права (требования) по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена (л.д. 17).

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 90).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленным суду техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) № от Дата обезличена (л.д. 91).

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства Гуляевой Е.А. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истца по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований Гуляевой Е.А. о признании права собственности на квартиру №, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены в суд квитанции об оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гуляевой Е.А. к ООО «Промспецстрой» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать за Гуляевой Е.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Промспецстрой» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>) в пользу Гуляевой Е.А., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2015 года