Решение по делу № 2-136/2019 от 14.02.2019

Дело №2-136/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.

при секретаре Колосковой К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 18 марта 2018 года

гражданское дело по иску Барышникова Андрея Александровича к Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Барышников А.А. обратился в суд с иском к Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1052кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в 04.05.2004 он купил у СПК «Надежда» данное нежилое задание по указанному адресу по договору купли-продажи от 04.05.2004, что подтверждается также счет-фактурой от 04.05.2004, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 06.05.2004 и от 05.10.2004. В течение более 14 лет, он использует указанное здание в личных целях. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, поскольку у СПК «Надежда» не было зарегистрировано право собственности на него; договор купли-продажи не соответствует предъявляемым требованиям; в настоящее время СПК «Надежда» не существует. Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец Барышников А.А. не явился.

Представитель истца Бирюков В.Г. исковые требования поддержал, просил уточнить площадь нежилого здания вместо 1052 кв.м. - 975,6 кв.м., как указано в отчете об определении рыночной стоимости имущества.

Представитель ответчика глава Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Филев Н.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Барышникова А.А. к Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является нежилое здание, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Барышников А.А. на основании договора купли – продажи от 04.05.2004, приобрел у СПК «Надежда» с.Костылево Куртамышского района Курганской области нежилое здание конного двора за 70 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждено имеющимися в материалах дела счет-фактурой № 73 от 04.05.2004, выданной СПК «Надежда» к договору купли-продажи от 04.05.2004 на имя Барышникова А.А., в которой указано наименование товара - здание конного двора, стоимостью 70 000руб., квитанциями №30 от 06.05.2004, №110 от 05.10.2004 к приходному кассовому ордеру, из которых следует, что Барышников А.А. внес денежные средства в сумме 50 000руб. и 20 000руб. в кассу СПК «Надежда» с. Костылево Куртамышского района Курганской области в счет оплаты за здание конного двора по договору от 04.05.2004, счет-фактурой №73 от 04.05.2004.

Также установлено, что СПК «Надежда» не существует, в связи с чем, истец надлежаще заключить договор о передаче ему приобретенного нежилого здания в собственность не может.

Из-за отсутствия необходимых документов и по причине ликвидации СПК «Надежда», истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое здание в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Распоряжением Администрации Костылевского сельсовета от 08.02.2019 №4, спорному нежилому зданию, находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости – нежилое здание имеет общую площадь 975,6 кв.м., что подтверждается отчетом «№ 1-02/19 от 04.02.2019 об определении рыночной стоимости имущества, согласно которому его стоимость составляет 82 000рублей.

Спорный объект недвижимого имущества, вопрос о возникновении права на которое поставлен в иске, истцом об учете его в материалах ГП Курганской области "Кургантехинвентаризация», и его технические характеристики, суду не предоставлены.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они знают истца Барышникова А.А. Как односельчанам им известно, что он купил в 2004 году у СПК «Надежда» Куртамышского района Курганской области нежилое здание конного двора. Какие при этом составлялись между ними документы, они не знают. С того времени Барышников А.А. распоряжается данным зданием как собственник, следит за его сохранностью. Никто по поводу данного нежилого здания к нему претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам, поскольку они ничем не опровергнуты и не вызывают у суда сомнений в их достоверности и допустимости.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Произвести регистрацию недвижимого имущества после вступления в силу Закона о регистрации вышеуказанным лицам не предоставляется возможным, поскольку спорное имущество не было зарегистрировано, первичные документы на недвижимое имущество не сохранились из-за ликвидации хозяйства и отсутствия правопреемника.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец отказался от возмещения госпошлины с ответчика, поэтому суд не присуждает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барышникова Андрея Александровича к Администрации Костылевского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности Барышникова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес> на нежилое здание, общей площадью 975,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                Г.В. Володина