Решение по делу № 2-1415/2018 от 24.04.2018

    КОПИЯ

Дело № июня 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Даниловой А.В.

с участием представителя истца Галкиной Н.М. – Котельникова В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Галкиной Н.М. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, Сыромятниковой С.А. о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Галкина Н.М. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, Сыромятниковой С.А. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь <данные изъяты> кв.м) расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Заявленные требования истец обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сыромятниковой С.А. и Галкиной Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (в заявлении ошибочно указан №), разрешенное использование – для ведения ЛПХ.

Фактически данный земельный участок продавцом истцу был передан ранее. На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ было окончено строительство жилого дома без получения разрешения уполномоченного органа. О возможности эксплуатации спорного жилого дома истцом получено заключение специализированной организации.

Свои требования истец обосновывает нормами ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец Галкина Н.М. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие. На иске настаивает (л.д.43).

    Представитель истца Галкиной Н.М. по доверенности ФИО5 от имени истца на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в заявлении допущена описка в указании кадастрового номера земельного участка.

    Ответчик Сыромятникова С.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в её отсутствие. С иском согласна (л.д.44).

Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не представили (л.д.45).

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д.34).

    Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено:

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галкина Н.М. приобрела у Сыромятниковой С.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4-6).

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец Галкина Н.М. заключила договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически данный земельный участок продавцом истцу был передан ранее. На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году было окончено строительство жилого дома без получения разрешения уполномоченного органа. О возможности эксплуатации спорного жилого дома истцом получено заключение специализированной организации. Жилой дом находится в границах земельного участка. Истец проживает в доме. Какой-либо спор по дому отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному Кунгурским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с двумя холодными пристроями, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, поставлен на учет, состоит из жилой комнаты и кухни, присвоен инвентарный №. Технические характеристики дома: бетонный ленточный фундамент, стены-шлакоблоки, перекрытия-деревянное отепленное, крыша-металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы-дощатые, печное отопление. Физический износ здания 11% (л.д.7-11).

В техническом паспорта домовладения указано, что для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно п. 9 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с письмом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГД23-1002 (л.д.10).

В соответствии с заключением, выполненным Кунгурским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.12-22).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу. Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка (л.д.48-49, 79). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6). Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46, 46 об.).

Согласно информации Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, по их запросу истцом, с целью исключения захвата застройщиком смежных земельных участков, предоставлена схема расположения земельных участков с границами жилого дома. Согласно представленной схеме самовольный объект строительства расположен в границах земельного участка (л.д.45).

Согласно сведений Кунгурского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют (л.д.31-32, 34).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Суд считает, что истцом приобретено право собственности на объект недвижимости – на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Истец за счет собственных средств и сил построил дом, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данный жилой дом не ущемляет законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах предоставленного земельного участка.

    Учитывая обстоятельства дела, суду следует признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный им жилой дом, поскольку им не были получены разрешительные документы на строительство индивидуального жилого дома. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчики и третье лицо возражений по иску не имеют. Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Галкиной Н.М. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь <данные изъяты> кв.м), в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., состоящий из жилой комнаты и кухни,

с характеристиками: бетонный ленточный фундамент, стены-шлакоблоки, перекрытия-деревянное отепленное, крыша-металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы-дощатые, печное отопление,

расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в границах земельного участка №.

    Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева