Решение по делу № 2-328/2019 от 27.11.2018

___ Дело № 2- 328/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 марта 2019 года

    Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием помощника прокурора г. Якутска Чаванина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности, взыскании доплаты за разницу стоимости жилых помещений, со встречным иском ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска об обязании выплатить ___ доли возмещения за изъятое жилое помещение,

установил:

    Окружная администрация г. Якутска предъявила иск к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке изъятия, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании доплаты за разницу стоимости жилых помещений, указывая, что принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для проживания и включено в региональную программу переселения из аварийного жилья. Взамен изымаемого жилого помещения ответчикам было предоставлено новое жилое помещение, ответчики приняли новое жилое помещение, проживают в данном жилом помещении. Разница размера возмещения составляет ___ руб. Ответчики не согласны доплатить, соглашение не заключают.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала и пояснила по доводам, указанным в исковом заявлении. Встречный иск не признает.

    Представитель ответчика ФИО5 в суде с иском о взыскании доплаты, признании права общей долевой собственности на новую квартиру не согласилась. Ответчик предъявил встречный иск об обязании выплатить ей ___ размера возмещения за изъятое жилое помещение. Представитель в суде пояснила, что ответчик отказалась получить возмещение за изъятое жилое помещение в виде квартиры. Акт приема-передачи новой квартиры не является соглашением.

Ответчик ФИО6 в суде иск в части доплаты не признал, пояснил, что ключи от квартиры получил в ____ году, живет в новой квартире. От квартиры не отказывается, будет проживать в квартире или после оформления права собственности на квартиру, с ФИО7. решат, как поделить квартиру. Не может платить доплату.

    Выслушав сторон, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, и отказу в удовлетворении встречного иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В целях реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства РС(Я) от ____ года № ___ истец изъял у ответчиков жилое помещение ____ За изымаемое жилое помещение истец предоставил ответчикам жилое помещение № ____ Истец требовал у ответчиков произвести доплату за предоставляемое жилое помещение в размере ___ руб. путем оплаты в рассрочку.

    Имеется разница в площади изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения (площадь изымаемого жилого помещения составляет 53,6 кв.м., площадь предоставляемого – 60,8 кв.м.), в связи с чем ответчик требует возмещения разницы стоимости квартир.

    Частью 3 ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

    В соответствии с п. 3 вышеуказанной республиканской адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ и частью 3 ст. 16 ФЗ № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» путем предоставления участниками Программы жилых помещений. Собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, может быть предоставлено жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется согласно ст. 32 ЖК РФ.

    Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен в порядке п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

    Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

    Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены (размера возмещения) изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).

    В связи с тем, что стоимость предоставленного жилого помещения превышает размер возмещения за изъятое жилое помещение, на основании вышеуказанных норм ответчик требует произвести доплату.

Расчет: ___ руб.(цена муниципального контракта): ___

    Суд при определении площади новой квартиры руководствовался выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой общая площадь новой квартиры составляет ___ кв.м. При составлении расчета, истец общую площадь предоставленной квартиры указывает как ___ кв.м., при этом доказательств, подтверждающих, что общая площадь предоставленной квартиры составляет ___ кв. м., не приводит.

    На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

    Как установлено судом, ответчики ____ года добровольно сдали свою квартиру на основании акта приема-передачи от ____ года, в порядке возмещения приняли новую квартиру по вышеуказанному акту приема-передачи. Акт подписали ФИО8 С этого периода квартира находится в распоряжении ответчиков, ключи от квартир ими получены в день подписания акта приемки-передачи. Ответчик Мещеряков в суде пояснил, что он проживает в квартире, не отказывается от квартиры.

    Таким образом, предоставление новой квартиры ответчикам, взамен изымаемой квартиры, допущено по соглашению сторон.

Ответчик ФИО9 ____ года отказалась от квартиры, написав письменный отказ. ФИО10 отказалась от предоставленной квартиры после ее принятия, спустя больше года, что не может служить основанием для удовлетворения встречного иска. При изъятии аварийного жилья ФИО11 имела право выбора: предоставление другого жилья или выкуп. ФИО12 в ____ года сделала свой выбор, приняв новую квартиру по акту приема-передачи. ФИО13 также осуществил свой выбор: предоставление жилья, подписав акт приема-передачи. У ответчиков была изъята одна квартира, т.е. один объект и взамен, по соглашению сторон, им была предоставлена одна новая квартира. Изъятая квартира не была разделена в натуре между сособственниками, являлась одним объектом недвижимости, ответчики являлись собственниками только по ___ доли в праве собственности на одну квартиру. Встречный иск ФИО14 о выкупе ее доли не соответствует требованиям закона, будет существенно нарушать права другого долевого собственника жилого помещения – ФИО16 который не согласен с выкупом его доли. ФИО15 в суде пояснил, что он согласился на предоставление жилья, проживает в предоставленной квартире и не отказывается от квартиры. При этом, ответчик ФИО17 не лишена права на распоряжение ? долей в праве общей долевой собственности на новое жилое помещение, предоставленное в связи с переселением из аварийного жилья. По этим основаниям, встречный иск ФИО18 подлежит отказу.

    Исковые требования о прекращении права долевой собственности на сданную квартиру, признании права долевой собственности ответчиков на предоставленное жилое помещение подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенных обстоятельств, исковые требования о взыскании доплаты подлежат удовлетворению частично. Разница стоимости квартир составляет ___ руб. - эта сумма подлежит взысканию пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в размере ___ доли.

    Доводы ответчика ФИО19 о том, что он не в состоянии оплатить доплату, не являются основанием для освобождения от доплаты. Квартира предоставляется ответчикам в порядке ст. ст. 87-89 Жилищного кодекса РФ, как возмещение за изымаемое жилое помещение. Квартира не предоставляется ответчикам бесплатно, в порядке ст. 57 ЖК РФ, как малоимущим, состоящим в очереди нуждающихся. В проекте соглашения предусмотрена оплата в рассрочку, истец не требует оплаты всей суммы сразу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО20, ФИО21 на жилое помещение квартиру № ____ в порядке изъятия для муниципальных нужд.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве по ___ доли ФИО22, ФИО23 на жилое помещение квартиру ____

Взыскать с ФИО24, ФИО25 в пользу Окружной администрации г. Якутска доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере ___ руб., пропорционально долям в праве собственности по ___

В удовлетворении встречного иска ФИО26 к Окружной администрации г. Якутска об обязании выплатить ___ доли возмещения за изъятое жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.В.

Решение изготовлено: 19 марта 2019 года.