Решение по делу № 2-384/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области                         27 марта 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепало Вячеслава Александровича к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чепалов В.А. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. После приобретения земельного участка истец начал строительство жилого дома, при этом разрешения на строительство не получал. В настоящее время дом достроен, является жилым. Истец решил зарегистрировать право собственности, на что ему устно ответили, что теперь для регистрации необходимо разрешение на строительство. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровья граждан. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время истец может только в судебном порядке. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 400,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чепало В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что жилой дом возведен с соблюдением действующих норм и правил строительства, градостроительной деятельности и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу безопасности.

Представитель ответчика Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в письменном заявлении глава Администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Введенского сельсовета. Претензий не имеют.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Чепало Л.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив доводы, изложенные Чепало В.А.

Третьи лица Наумов А.М., Лукоянова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Жарков С.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1703 +/- 27 кв.м.. расположенный по адресу установленном относительно ориентира в границах участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, объекты недвижимости в пределах данного земельного участка не зарегистрированы, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2018 № 45/094/070/2018-3725.

По информации Администрации Кетовского района Курганской области от 01.03.2018 № 978 в архивных материалах отдела архитектуры и градостроительства информация о выдаче градостроительного плана на земельный участок и разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из основного строения, 2017 года постройки, материал стен: брус, кровля: металлическая, подвала, и холодных пристроев.

Из экспликации к поэтажному плану дома следует, что первый этаж основного строения имеет общую площадь 117,9 кв.м., жилу площадь 59,0 кв.м., мансардный этаж имеет площадь 123,0 кв.м., в том числе жилую 114,4 кв.м., подвал имеет общую подсобную площадь 111,1 кв.м. Итого общая площадь здания 400,6 кв.м.

В обоснование заявленные требований истцом представлено заключение ООО «Протекс» по итогам комплексного обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выводам по результатам обследования, категория технического состояния обследованных строительных конструкций здания – работоспособное состояние; разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта; объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм, сводов правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм; на момент проведения экспертизы постройка соответствует параметра, установленным документацией по планировке и обязательным требованиям к территории, правила землепользования и застройки; эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство.

Постановлением Администрации Введенского сельсовета Кетовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому (новое строительство), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., из земель населенных пунктов, в границах Введенского сельсовета, с разрешенным видом использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, присвоить адрес: <адрес>.

По сведениям Администрации Введенского сельсовета, смежными землепользователями являются Жарков С.О., Наумов А.М.

Согласно сведениям ЕГРН от 14.02.2018, собственниками смежных земельных участков являются Жарков С.О., Наумов А.М., Лукоянова Н.И., которыми при рассмотрении дела не заявлялось о нарушении их прав, в связи с чем о нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось, суд такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепало Вячеслава Александровича к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Чепало Вячеславом Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 400,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2018 года.

Судья                                                           Ю.А. Димова