Решение по делу № 2-583/2024 от 15.07.2024

2-583/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года                                                                                       г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области к Шишкину А.Н. о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

       Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что сотрудниками администрации г. Сердобска был совершен выезд по улицам города с целью выявления содержания домов (зданий) и придомовых (прилегающих) территорий в надлежащем виде. В результате данной проверки зафиксировано, что прилегающая территория здания и само здание, расположенное по адресу: <адрес> находятся в ненадлежащем виде: поверхность стен фасадов повреждена, прилегающая территория (со стороны <адрес>) покрыта сорной растительностью, на крыльце (также со стороны <адрес>) имеются разбитые ступеньки. Согласно выписки из ЕГРН, собственником здания по <адрес> (бывшее здание гостиницы, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1992,9 кв.м), является Шишкин А.А. (Собственность 19.01.2022, №). Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации (п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Требования к содержанию и благоустройству территорий городов и поселений определяются нормативными правовыми актами, принятыми в каждом муниципальном образовании. В Сердобском районе закреплены Правила благоустройства территории г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, утвержденные Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района от 29.08.2022 № 472-55/4, которые четко определяют обязанности собственников по содержанию жилых домов, зданий, помещений и прилегающих к ним территорий. В соответствии с п.4.4 Правил благоустройства территории г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, при содержании фасадов зданий и сооружений не допускается: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений, подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкции и т.п.; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков; повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п. Согласно п. 4.6. Правил, фасады, ограждения, входные двери, экраны балконов, и лоджий, водосточные трубы зданий должны быть отремонтированы и покрашены, а стекла витрин, окон торговых, административных, производственных зданий, подъездов в жилых домах должны быть вымыты, а разбитые и треснутые - заменены. Несоблюдение ответственными лицами указанных правил, допущение разрушения фасада, появления на нем дефектов, ухудшающих внешний облик объекта, влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В целях досудебного урегулирования данного спора Ответчику была направлена претензия от 06.06.2024 № с требованием незамедлительно выполнить работы по устранению указанных выше нарушений. Истец просил суд обязать собственника здания расположенного по адресу: <адрес> Шишкина А.Н. произвести работы по благоустройству здания и прилегающей к нему территории, по указанному выше адресу, а именно: произвести ремонт поверхности стен фасадов, а также ремонт крыльца (со стороны <адрес>), произвести выкос сорной растительности.

      Представитель истца Гусева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, также уточнила исковые требования, просила суд обязать Шишкина А.Н. произвести работы по ремонту бетонной отмостки примыкающей к бетонному крыльцу здания гостиницы «Сердобск» (<адрес>) со стороны <адрес>, а именно: восстановить плиточную облицовку и устранить расслоение и осыпание кирпичной кладки. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

      Ответчик Шишкин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

      Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Согласно части 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения, (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.

      Согласно ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правила благоустройства могут регулировать вопросы содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями, внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок, парковочных мест, малых архитектурных форм, участия, в том числе финансового, собственников, иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников, иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий, а также иные вопросы, в том числе которые могут быть предусмотрены законодательством субъекта Российской Федерации, исходя из природно-климатических, географических, социально-экономических и иных особенностей отдельных муниципальных образований.

      Требования к содержанию и благоустройству территорий городов и поселений определяются нормативными правовыми актами, принятыми в каждом муниципальном образовании.

       Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района № 472-55/4 от 29.08.2022 утверждены Правила благоустройств территории г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (далее - Правила благоустройства), которыми определяются обязанности собственников по содержанию жилых домов, зданий, помещений и прилегающих к ним территорий.

       Согласно п. 4.4 Правил благоустройства при содержании фасадов зданий и сооружений не допускается: - повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;

         - повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

         - повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;

         - разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и т.п.

Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.) собственником здания (управляющей компанией). Ремонт аварийного состояния фасадов должен выполняться незамедлительно при выявлении этого состояния. (п. 4.5 Правил благоустройства)

Фасады, ограждения, входные двери, экраны балконов и лоджий, водосточные трубы зданий должны быть отремонтированы и покрашены, а стекла витрин, окон торговых, административных, производственных зданий, подъездов в жилых домах должны быть вымыты, а разбитые и треснутые - заменены. (п. 4.6 Правил благоустройства)

Как установлено в судебном заседании Шишкин А.Н. является собственником нежилого помещения (кадастровый №), общей площадью 1992,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2021 заключенного между ним и <адрес>

      Сотрудниками администрации г. Сердобска в ходе проведенной выездной проверки установлено, что прилегающая территория и само здание, расположенное по указанному выше адресу, находится в ненадлежащем виде, поверхность стен фасадов повреждена, крыльцо в разрушенном состоянии, территория покрыта сорной растительностью и мусором.

      В адрес Шишкина А.Н. администрацией г. Сердобска 06.06.2024 направлено уведомление о необходимости устранения нарушений Правил Благоустройства, которые до настоящего времени не устранены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

      На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Таким образом, на основании исследованных доказательств, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области к Шишкину А.Н. о понуждении к совершению определенных действий подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика Шишкина А.Н. подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3000 руб.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области к Шишкину А.Н. о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить.

       Обязать Шишкина А.Н. произвести работы по ремонту бетонной отмостки примыкающей к бетонному крыльцу здания (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, а именно: восстановить плиточную облицовку и устранить расслоение и осыпание кирпичной кладки.

       Взыскать с Шишкина А.Н. (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

       Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.

    Судья                                                                                              Т.А. Селезнева