Решение по делу № 2-2028/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-2028/2022

УИД 42RS0037-01-2022-003801-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

    председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

    с участием:

    истца Балахниной С.Е.,

    представителя ответчика Еремченко А.А.,

    пом. прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Нарышкина П.А.,

    28 декабря 2022 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахниной С.Е. к Петровой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Балахнина С.Е. обратилась в суд с иском к Петровой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что по договору купли - продажи от 15.08.2017 она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***.

В договоре купли - продажи жилого помещения (пункте 15) стороны установили, что в течение десяти суток с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Просит суд признать Петрову Е.В., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истец Балахнина С.Е. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Поскольку ответчик Петров Е.В. фактически не проживает по вышеуказанному адресу, а фактический адрес ее проживания истцу неизвестен, определением суда от 12.12.2022 ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Еремченко А.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей Ю.М.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Нарышкина П.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Балахнина С.Е. на основании договора купли-квартиры от 15.08.2017, заключенного с Жидихановой Н.М., являются собственниками квартиры по адресу: ***. Согласно п. 15 указанного договора, стороны установили, что Петрова Е.В., *** г.р. обязуется сняться с регистрационного учета до 25.08.2017.

Из справки о зарегистрированных лицах от 03.11.2022 следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности Балахниной С.Е. значится зарегистрированной Петрова Е.В..

Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик после отчуждения истцу спорной квартиры, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.

Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, которая утратила право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на спорную квартиру членом его семьи, а также отсутствия сведений о том, что она является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Ю.М.В.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Иск Балахниной С.Е. (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) к Петровой Е.В. (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Петрову Е.В., 20.12.1981года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                      - подпись -                  А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 11.01.2023.