Решение от 16.05.2024 по делу № 02-12544/2023 от 25.04.2023

УИД 77RS0034-02-2023-009573-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                       адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-12544/2023

по иску фио, фио, фио, фио к СНТ «Поляна» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят внести в сведения в ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного адрес с кадастровым номером КН, площадью 1391 кв.м., согласно представленных координат; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного адрес с кадастровым номером КН установить площадь земельного участка 1 028 кв.м., установить местоположение границ земельного участка согласно представленных координат;  внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного адрес с кадастровым номером КН установить площадь земельного участка 1 043 кв.м., установить местоположение границ земельного участка согласно представленных координат; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного адрес с кадастровым номером КН установить площадь земельного участка 1 004 кв.м., установить местоположение границ земельного участка согласно представленных координат.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками вышеуказанных земельных участков. адрес общего пользования СНТ «Поляна» с кадастровым номером КН, имеет общую площадь 14674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, находится в собственности СНТ «Поляна», вид номер и дата государственной регистрации права №50-50-21/007/2010-087 от 21.04.2010 года. Истцы изъявили желание привести сведения ГКН в соответствие с фактическим положением земельного участка и произвести изменения уникальных характеристик земельного участка. При первичном проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН, КН, КН произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ГКН ошибочных сведений о координатах данных участков.

Истец фио, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Истцы фио, фио, фио, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, с адресным ориентиром: адресо., садов, тов. «Поляна», уч. 57, площадью 1233 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства.

На указанном земельном участке зарегистрирован дом, назначение: жилое, 3 -этажный, общая площадь 358,2 кв.м., адрес объекта: адресо., садов, тов. «Полянка» уч. 57.

Согласно сведениям ЕГРН адрес не имеет установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы, т.е. межевание участка не производилось ранее.

При проведении кадастровых работ в 2020 с целью уточнения местоположения фактических границ и площади земельного адрес кадастровым инженером фио было установлено, что по границе н1-нЗ, земельный адрес граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником фио фио границе н6-н12 земельный участок граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного адрес фио границе нЗ-нб, н12-н1, земельный участок граничит с земельным участком общего пользования СНТ «Поляна» с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Поляна».

Площадь земельного адрес с кадастровым номером КН по результатам съемки (по фактическому забору на местности) составила 1 391 кв.адрес участка согласно данным ЕГРН составляет 1233 кв.адрес участка увеличилась на 158 кв.м.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, с адресным ориентиром: адрес, адрес, с/т Поляна, уч. 60, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства.

На указанном земельном участке зарегистрирован дом, назначение: жилое, общая площадь 301,6 кв.м., кадастровый номер 77:17:0140120:70, адрес объекта: адрес, кв-л 37, влд. 60, стр. 1.

Согласно сведениям ЕГРН адрес обременен залогом в силу закона, при этом согласие банка на увеличение земельного участка получено.

При проведении кадастровых работ в 2020 с целью уточнения местоположения фактических границ и площади земельного адрес кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план.

По границе н8-н10, земельный адрес граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником фио фио границе н10-н8 земельный участок граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного адрес «Поляна».

Площадь земельного адрес с кадастровым номером КН по результатам съемки (по фактическому забору на местности) составила 1 028 кв.адрес участка согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.адрес участка увеличилась на 428 кв.м.

Споров со смежными землепользователями не имеется, смежные границы остаются без изменений, стороны подписали Акт согласования границ.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, с адресным ориентиром: адрес, адрес, с/т Поляна, уч. 55, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства.

На указанном земельном участке зарегистрировано жилое строение, назначение: жилое, общая площадь 187,30 кв.м., условный номер 50-50-21/019/2007-369, адрес объекта: адресо., садов тов. «Поляна», уч. 55.

При проведении кадастровых работ в 2020 с целью уточнения местоположения фактических границ и площади земельного адрес кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план.

По границе н6-н12, земельный адрес граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником фио фио границе н13-н15 земельный участок граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного адрес По границам н15-н6, н12-н13, земельный участок граничит с участком с кадастровым номером 50:21 -.0140120:152. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного адрес «Поляна».

Площадь земельного адрес с кадастровым номером КН по результатам съемки (по фактическому забору на местности) составила 1 043 кв.адрес участка согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.адрес участка увеличилась на 443 кв.м.

Споров со смежными землепользователями не имеется, смежные границы остаются без изменений, стороны подписали Акт согласования границ.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес «Поляна», уч. Владение 53, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства.

На указанном земельном участке зарегистрировано жилое строение, назначение: жилое, общая площадь 244,1 кв.м., кадастровый номер КН, адрес объекта: адрес «Поляна», вл. 53, стр.1.

При проведении кадастровых работ в 2020 с целью уточнения местоположения фактических границ и площади земельного адрес кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план.

По границе н11-н13, земельный адрес граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником фио фио границе н13-н11 земельный участок граничит с участком с кадастровым номером КН. Граница закреплена металлическим забором. Граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного адрес Поляна.

Площадь земельного адрес с кадастровым номером КН по результатам съемки (по фактическому забору на местности) составила 1 004 кв.адрес участка согласно данным ЕГРН составляет 600 кв.адрес участка увеличилась на 404 кв.м.

Споров со смежными землепользователями не имеется, смежные границы остаются без изменений, стороны подписали Акт согласования границ.

адрес общего пользования СНТ «Поляна» с кадастровым номером КН, имеет общую площадь 14674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, находится в собственности СНТ «Поляна», вид номер и дата государственной регистрации права №50-50-21/007/2010-087 от 21.04.2010 года. 

Истцы изъявили желание привести сведения ГКН в соответствие с фактическим положением земельного участка и произвести изменения уникальных характеристик земельного участка.

При первичном проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН, КН, КН произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ГКН ошибочных сведений о координатах данных участков.

В доказательство заявленных доводов и требований, истцом представлен суду Межевой план от 25.04.2022 года и заключение кадастрового инженера фио, в котором специалистом отражен и зафиксирован факт наличия кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков истцов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Как предусмотрено подпунктами 3,6 п. 1 ст. 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 упомянутого Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы  самостоятельно лишен возможности определить конкретные координаты границ земельных участков сторон и другие уникальные характеристики объектов недвижимости, а равно возможные причины пересечения границ участков и площадь их наложения границами друг на друга. Суд также считает, что без экспертизы невозможно определить, в чем конкретно выражается кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу или ответчику  с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных и указанием на методы устранения, в случае наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков последних.

Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания стороной истца ходатайств о назначении судом и проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось, представитель истца просил рассмотреть дело по имеющимся в деле документам, в том числе  посчитав достаточным доказательством составленный кадастровым инженером фио межевой план от 25.04.2022 года и Заключение кадастрового инженера.

Вместе с тем, предоставленные истцом межевой план и Заключение специалиста бесспорно не подтверждают доводы истцов и не могут являться допустимым доказательством указанных в иске обстоятельств, поскольку не представляется возможность проверить их достоверность, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы, кроме того, кадастровый инженер не является экспертом, а его заключение не содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, инженер не имеет соответствующей квалификации, позволяющей ему проводить указанные исследования и давать заключения, кроме того указанное лицо не было предупреждено об ответственности по 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих наличие кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка истцов, соответственно судом в целях устранения противоречий не добыто доказательств о методах ее устранения, равно как и не представлены надлежащие  и бесспорные доказательства подтверждающие правильность и соответствие указанных истцом границ своего земельного участка.

Доводы представителя истцов о том, что реестровая ошибка произошла из-за использования устаревшей системы координат, а увеличение площади земельных участков истцов является допустимым, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, с учетом того, что истцами согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование заявленных доводов и требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░