Решение по делу № 2-807/2016 от 05.05.2016

дело № 2-807/2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Караидель 24 августа 2016 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Хусаеновой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мурзагалиевой О.И. к Мурзагалиевой Г.Р. о признании сделки договора дарения недействительной в силу ее притворности и применении к сделке правил договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Мурзагалиева О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Мурзагалиевой Г.Р. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в силу ее притворности, о применении к сделке правил сделки купли-продажи недвижимого имущества, считать ее договором купли-продажи, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующую запись в ЕГРП.

    В обосновании требований указанно, что истец и ответчик для упрощения процедуры перехода право собственности на объекты недвижимости составили договор дарения и зарегистрировали переход права собственности по нему в упрощенном порядке в ЕГРП. Однако указанная сделка, по мнению истца являлась возмездной, что подтверждается распиской Мурзагалиевой Г.Р. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств Мурзагалиевой О.И. по договору купли-продажи объектов недвижимости.

    В дальнейшем уточнив исковые требования, истец на тех же самых основаниях просит суд: признать сделку (договора дарения) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и Мурзагалиевой Г.Р., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № и №, недействительной в силу ее притворности, применении к сделке заключенной от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Мурзагалиевой Г.Р., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № и №, правила сделки купли-продажи недвижимого имущества и считать ее договором купли-продажи на следующих условиях:

«Мы, нижеподписавшиеся: Мурзагалиева Г.Р., паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Мурзагалиева О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора № доли в праве на здание, назначение: жилой дом, №этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, в № м. на северо-восток от <адрес>, кадастровый номер №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, примерно в № м., по направлению на <адрес> кадастровый номер № (именуемые в дальнейшем объекты).

2. Отчуждаемые Объекты принадлежат «Продавцу» на праве собственности:

Здание, назначение: жилой дом, №этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, в № м. на <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, примерно в № м., по направлению на <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

3. Указанные объекты недвижимости по обоюдному соглашению «Сторон» оценены и проданы за № руб. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом» произведен до подписания настоящего договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием Объектов, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».

4. «Продавец» гарантирует, что до настоящего времени указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. После государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Покупатель» становится собственником объектов недвижимости, принимает на себя обязательство по уплате соответствующих налогов, ремонту и оплате коммунальных платежей.

6. Настоящий договор содержит весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. От исковых требований об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец Мурзагалиева О.И. отказалась.

Истец Мурзагалиева О.И., представитель истца Л., ответчик Мурзагалиева Г.Р., представитель Р., третьи лица М., М1, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении искового заявления.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Караидельского межрайонного суда РБ в части требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним производство по делу прекращено, ввиду отказа истца от иска в данной части.

По правилам п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст.11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 данного кодекса способами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий    ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из материалов дела, следует, что между Мурзагалиевой О.И. и Мурзагалиевой Г.Р. подписан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на № часть жилого дома№этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, в <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, примерно в № м. по направлению на <адрес> кадастровый номер №

Между сторонами составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Мурзагалиева Г.Р. получила денежные средства от Мурзагалиевой О.И. в размере № рублей, за вышеуказанное имущество.

Право собственности Мурзагалиевой О.И. на вышесказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Россреестра, что нашло свое отражение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленное имущество истицей Мурзагалиевой О.И. по договору купли-продажи было продано М1, право собственности М1 зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на ? долю вышеуказанного жилого дома и земельный участок кадастровый номер №.

При этом согласно 10 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствующем разделе Единого государственного реестра прав запись о регистрации права собственности на имя Мурзагалиевой О.И. является «погашенной».

В свою очередь истец Мурзагалиева О.И. указывает, что фактически объекты были приобретены у ответчика Мурзагалиевой Г.Р. по договору купли-продажи за № руб., о чем сторонами написана расписка. Также указав то, что договор дарения носит безвозмездный характер передачи имущества и в случае оспаривания сделки договора дарения признании его недействительным и истребований объектов недвижимости из владения истца, возвратить уплаченные истцом денежные средства будет очень затруднительно и практически невозможно.

Между тем, с указанными доводами суд не может согласиться и считает, что права, свободы и законные интересы истца Мурзагалиевой О.И. ответчиком Мурзагалиевой Г.Р. не нарушены, допустимых доказательств в обоснование заявленных требований истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, материалы дела, о том, что договор дарения в настоящее время оспорен, не содержат.

Кроме того, учитывая то обстоятельство, что право собственности истца Мурзагалиевой О.И. на объекты недвижимого имущества, прекращены, в связи с переходом права собственности к третьему лицу М1, предмет спора и нарушение прав истца подлежащие рассмотрению в судебном порядке отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления Мурзагалиевой О.И. следует отказать, так как изложенные в исковом заявлении доводы не основаны на законе.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении уточненного искового заявления Мурзагалиевой О.И. к Мурзагалиевой Г.Р. о признании сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу ее притворности и применении к сделке правил договора купли-продажи недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья      Д.М. Ханов