Решение по делу № 2-669/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-669/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакакиной Т. Е. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ОАО «Р.» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие истца в строительстве многоэтажного 60-тиквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей истцу <данные изъяты> квартиры, расположенной на 11 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>. Право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья<номер> от <дата>, по которому в установленный договором срок свои обязательства перед ОАО «Р.» истец выполнила, а последнее свои обязательства перед ней нет. <дата> между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией г. Серпухова, ООО «О.», ОАО «Р.» и ТСЖ «Сосновый Бор-2» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Определением арбитражного суда Московской области от <дата> по делу № А41-50736/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор-2» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет 63,9 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 58 кв.м.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Р.», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за нкй права собственности на спорную квартиру. Поскольку в настоящее время строительство закончено и на дом Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец полагает, что она вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖ К. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору об участии в долевом строительстве <номер> от <дата> заключенному между ОАО «Р.» (Застройщик) и Бакакиной Т.Е. (Дольщик). Застройщик передает Дольщику объект долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на 11-этаже, под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме по <адрес>, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 36-41).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2014 года по делу № А 41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 19-25).

В материалы дела представлена копия постановления <номер> от <дата> о присвоении постоянного почтового адреса многоквартирному жилому дому, кадастровый <номер>, из которого следует, что многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному <адрес>, присвоен постоянный <адрес> (л.д. 32).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты>. (л.д. 28-30).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова Московской области, ООО «О.», ОАО «Р.» и ТСЖ «Сосновый бор-2». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Р.» по окончательному финансированию и строительству жилого <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 6-15).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный жилой дом <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 16-18).

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <номер>, по адресу<адрес>, отсутствуют (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Бакакиной Т.Е. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бакакиной Т. Е. удовлетворить.

Признать за Бакакиной Т. Е. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 25 февраля 2016 года.