Решение по делу № 2-1651/2015 от 21.08.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 30 сентября 2015 года         

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Лужецкой В.И.

при секретаре М.Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И. к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым администрация <адрес> передала истцу в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. для строительства цеха по переработке древесины (кадастровый номер №).

В соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка, а именно для производственной деятельности – строительство цеха по переработке древесины, истцом на данном участке было возведено строение (нежилое здание для переработки древесины).

Данное нежилое здание соответствует всем признакам объекта капитального строительства, а именно: имеется заглубленный фундамент, стены деревянные, полы – бетонные и деревянные, крыша двухскатная из металлического профиля, инженерные сети подключены к городским сетям.

В результате проведенного обследования состояния строительных конструкций здания дефекты, влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства, не обнаружены.

    Ссылаясь на то, что вышеуказанное здание соответствует всем строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, К.А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности.

В судебное заседание истец К.А.И. не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель истца К.А.И. – П.И.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за К.А.И. право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. От заместителя начальника юридического отдела администрации <адрес> М.О.В., действующей на основании доверенности, поступило письменное ходатайство, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. От начальника <адрес> Р.Е.В. поступило письменное заявление с просьбой, рассмотреть дело в их отсутствие. Также сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск К.А.И. обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Как установлено в суде и подтверждено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, выданного администрацией <адрес>, К.А.И. был предоставлен в аренду сроком на № месяцев, земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства цеха по переработке древесины.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице начальника отдела по управлению и распоряжению муниципальными земельными участками С.А.С., действующего на основании доверенности и К.А.И. заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка.

    Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на объект нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеются сведения: Правообладатель: Право не зарегистрировано.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического заключения архитектурного бюро <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций зданий, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> дефекты, влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не были обнаружены. Здание в настоящем техническом состоянии обеспечивает пространственную устойчивость и восприятие внешних и внутренних силовых воздействий и может в дальнейшем эксплуатироваться.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено.

За время пользования К.А.И. нежилым зданием в его адрес претензий со стороны третьих лиц по праву собственности на здание не заявлено. На данное строение имеется технический паспорт.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом К.А.И. право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Иск К.А.И. к администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за К.А.И. право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая