Решение от 14.03.2018 по делу № 2-189/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Павлово 14 марта 2018 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южанина И. В. к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Варежский сельский совет произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Южанин И.В. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Варежский сельский совет произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у К. З. М. жилой дом общей площадью 40,0 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Передача жилого дома и земельного участка осуществлялась по передаточному акту.

После заключения указанного договора истец зарегистрировал договор купли- продажи в администрации Варежского сельсовета.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным имуществом, оплачивает все необходимые налоги и платежи.

В настоящее время возникла необходимость продать указанный дом и земельный участок.

Когда истец решил осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и землю, то выяснилось, что продавец К. З. М. умерла.

Поскольку государственная регистрация права и перехода права собственности возможна только на основании заявлений сторон по сделке, отсутствие ответчика является препятствием возникновения у истца права собственности на указанное имущество.

Истец считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского района Романовой Т.В. был удостоверен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, в котором между истцом и продавцом дома К. З. М.. были согласованы все существенные условия сделки. Договор подписан сторонами. К. З. М.. фактически в ДД.ММ.ГГГГ. передала истцу жилой дом и земельный участок с имеющимися и указанными в договоре хозяйственными постройками, ключи от дома, а также все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на дом. Акт приема- передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом имеет общую площадь 40,0 кв.м., в том числе жилую- 20,0 кв.м., является одноэтажным, бревенчатым. Жилой дом с указанной площадью поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

Земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №

С момента заключения договора истец владеет и пользуется домом как полноправный собственник, несет расходы по его содержанию. Ответчик никогда не оспаривала данный договор, требований о правах на дом и земельный участок не предъявляла.

Сделка между сторонами до настоящего времени не расторгнута.

С учетом уточненного искового заявления просит произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома площадью 40 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С. А. М., действующей по доверенности, выданной К. З. М., удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. Ш. Т. И.., зам. главы администрации Варежского сельского Совета Павловского района Нижегородской области и Южаниным И. В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К. З. М. на жилой дом площадью 40 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Южанина И. В., в соответствии с договором купли- продажи жилого дома и земельного участка.

Истец Южанин И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, в заявлении направленном в адрес суда, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие и вынесении решение на усмотрение суда.

Ответчик Администрация МО Варежский сельский совет, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у К. З. М. жилой дом общей площадью 40,0 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Передача жилого дома и земельного участка осуществлялась по передаточному акту.

В пункте 9 договора стороны указали:

9. Настоящий договор подлежит регистрации в администрации Варежского сельского Совета и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Павловского района Нижегородской области.

После заключения указанного договора истец зарегистрировал договор купли- продажи в администрации Варежского сельсовета.

Когда истец решил осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и землю, то выяснилось, что продавец К. З. М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку государственная регистрация права и перехода права собственности возможна только на основании заявлений сторон по сделке, отсутствие ответчика является препятствием возникновения у истца права собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – Южанина И.В. – осуществление регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от 25.12.2008 года N 1847 и Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ввиду того, что заявителем и иными лицами не оспаривается сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ. между Южаниным И.В. и К. З. М.., и переход к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества, то избранный заявителем способ защиты нарушенного права о государственной регистрации перехода права собственности не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ, части 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенного суд считает установленным, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Южанину И.В. от К. З. М.. был передан жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцом в материалы дела представлен: договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Павловского района Романовой Т.В., в котором между истцом и продавцом дома К. З. М.. были согласованы все существенные условия сделки. Договор подписан сторонами. К. З. М.. фактически в ДД.ММ.ГГГГ. передала истцу жилой дом и земельный участок с имеющимися и указанными в договоре хозяйственными постройками, ключи от дома, а также все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на дом. Акт приема- передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было передано К. З. М.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу Южанина И.В. Указанный договор исполнен сторонами: Южаниным И.В. в пользу К. З. М.. переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 5 млн. руб., о чем прямо указано в тексте договора купли-продажи дома. В свою очередь, К. З. М.. в пользу Южанина И.В. был передан жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> перешло к Южанину И. В..

Кроме того, за время проживания в доме собственник Южанин И.В. оплачивал все необходимые налоги и платежи за дом и земельный участок.

При указанном суд приходит к выводу, что исковые требования Южанина И.В. являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на Южанина И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░. ░. ░.., ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.03.2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.