Решение по делу № 2-112/2022 (2-1906/2021;) от 01.12.2021

Дело №2-112/2022 УИД: 37RS0023-01-2021-002859-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Скокан К.А.,

при секретаре Князевой А.А.,

с участием представителя истца Королевой Н.А.,

представителя ответчика Зяблицкого В.А.– адвоката по назначению Задоровой Т.В.,

представителя ответчика Зяблицкой Л.А.– адвоката по назначению Волкова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зяблицкой Ларисы Алексеевны к Елисееву Артему Олеговичу, Зяблицкому Владимиру Алексеевичу, Зяблицкой Людмиле Алексеевне, Ганиной Лидии Николаевне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зяблицкая Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Елисееву А.О., действующему в интересах несовершеннолетнего Е….., Зяблицкому В.А., Зяблицкой Л.А., Ганиной Л.Н., в котором просит признать за собой право собственности на …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …., общей площадью … кв.м, по адресу: …., принадлежащие Зяблицкому Владимиру Алексеевичу; на … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м, по адресу …., принадлежащие Зяблицкой Людмиле Алексеевне; на …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м, по адресу …., принадлежащие Ганиной Лидии Николаевне; в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от …. года истцу принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: ….. Ее право собственности на … долю указанного жилого дома зарегистрировано в АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ". По сведениям АО " Ростекинвентаризация - Федеральное БТИ" правообладателями спорных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: …., также являются: Зяблицкий Владимир Алексеевич - … доли, Зяблицкая Людмила Алексеевна -… доли, Галина Лидия Николаевна -… доля. По сведениям ЕГРН правообладателем …. долей является несовершеннолетний Е…., …. года рождения. Право собственности Зяблицкого Владимира Алексеевича на указанные выше доли жилого дома зарегистрировано в БТИ г. Шуя Ивановской области на основании свидетельства о праве на наследство от … г., удостоверенного ШГНК, p.№8-4840 и договора дарения от … г., удостоверенного ШГНК, р.№11-8209. Право собственности Зяблицкой Людмилы Алексеевны на указанную выше долю жилого дома зарегистрировано в БТИ г. Шуя Ивановской области на основании свидетельства о праве на наследство от …. г., удостоверенного ШГНК, р.№8-4840. Право собственности Галиной Лидии Николаевны на указанную выше долю жилого дома регистрировано в БТИ г. Шуя Ивановской области на основании договора купли-продажи дома от …. г., удостоверенного ШГНК, р. №7-9564. Право собственности на доли жилого дома за мной, Зяблицкими В.А., Л.А., Ганиной Л.Н. было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент его возникновения законодательством. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего о 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.69 действующего с 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Жилой дом по адресу: …., двухэтажный, общей площадью …. кв.м., 1917 года постройки. В жилое помещение, которое в том числе принадлежало ответчикам, истец заселилась в 1980 году. К моменту ее заселения дом, в нем никто из собственников спорных долей в праве общей собственников на жилой дом, а именно Заблицкие В.А., Л.А., Ганина Л.Н. не проживали. Поскольку дом был построен в 1917 году, к моменту заселения истца он находился в аварийном состоянии, ему требовался капитальный ремонт. Истец вынуждена была личными денежными средствами участвовать в ремонте и восстановлении жилого дома, а именно: ей был отремонтирован забор, крыша, входная дверь. Весь спорный период она пользовалась земельным участком для выращивания овощей. Считает, что Зяблицкие В.А., Л.А., Ганина Л.Н. фактически отказались от своих прав на спорное имущество. Они не совершали никаких действий по владению и пользованию спорным имуществом, не предпринимали никаких мер к его содержанию и охране. Ни Зяблицкие В.А., Л.А., ни Ганина Л.Н., и никто другой на спорные доли дома, принадлежащие Зяблицким В.А., Л.А., Ганиной Л.Н. до настоящего времени не претендовал, никаких действий по защите своих прав не предпринимали. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом с 1980 года, т.е. более 20 лет, пользуюсь данным имуществом в соответствии с его назначением, несу бремя содержания этого имущества. В период владения долями дома, ранее принадлежащими Зяблицким В.А., Л.А., Ганиной Л.Н., она исключительно на свои личные средства производила ремонт и восстановление объекта недвижимости. Она никогда и ни от кого не скрывала факт владения долями дома, ранее принадлежащими Зяблицким В.А., Л.А., Ганиной Л.Н., то есть владеет открыто и непрерывно. Владение истцом долями дома, принадлежащими Зяблицким В.А., Л.А., Ганиной Л.Н. не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, принадлежащим Зяблицким В.А., Л.А., Ганиной Л Н, истец осуществляет не на основании договорных обязательств, самоуправно спорное жилое помещение она так же не занимала.

Протокольным определением от 22 декабря 2021 года ненадлежащий ответчик несовершеннолетний Е…., в интересах которого действует Елисеев Артем Олегович, заменен на надлежащего ответчика Елисеева Артема Олеговича.

Истец Зяблицкая Л.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Королева Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, при этом дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики Елисеев А.О., Ганина Л.Н., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления.

Представитель ответчика Зяблицкого В.А. адвокат по назначению Задорова Т.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика неизвестна.

Представитель ответчика Зяблицкой Л.А. адвокат по назначению Волков М.В. просил принять законное и обоснованное решение.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства,заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что по данным архива, переданного на хранение в Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризаця – Федеральное БТИ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., зарегистрировано за: Зяблицкой Ларисой Алексеевной (… доля), Зяблицким Владимиром Алексеевичеим (… доли), Зяблицкой Людмилой Алексеевной (… доля), Ганиной Лидией Николаевной (… доля).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Елисееву А.О. принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …...

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с момента заселения истца в жилой дом по адресу: …., а именно с 1980 года, в нем никто из собственников спорных долей в праве общей собственников на жилой дом не проживали. Поскольку дом был построен в 1917 году, к моменту заселения истца он находился в аварийном состоянии, ему требовался капитальный ремонт. Истец вынуждена была личными денежными средствами участвовать в ремонте и восстановлении жилого дома, а именно: ей был отремонтирован забор, крыша, входная дверь. Весь спорный период она пользовалась земельным участком для выращивания овощей, проводила ремонт, о чем представила кассовые чеки на строительные материалы с 2006 года по 2017 год. С указанного времени никто не претендовал на указанное имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К…, Б…., согласно которым Зяблицкая Лариса Алексеевна всегда следила за домом по адресу: …., поддерживала и дом, и огород, отремонтировала забор.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истцу Зяблицкой Л.А. с 1961 г. принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ….., с 1980 года она открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество (… доли дома по адресу: ….) является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Зяблицкая Л.А. с 1980 года владеет … долями спорного жилого дома добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на них; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, так как с момента заселения в данный дом осуществляла владение частью дома на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Зяблицкой Л.А. о признании за ней права собственности на … доли, принадлежащих Зяблицкому В.А., на … долю, принадлежащую Зяблицкой Л.А., … долю, принадлежащую Ганиной Л.Н., в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зяблицкой Ларисы Алексеевны к Елисееву Артему Олеговичу, Зяблицкому Владимиру Алексеевичу, Зяблицкой Людмиле Алексеевне, Ганиной Лидии Николаевне о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зяблицкой Ларисой Алексеевной право собственности на … доли, принадлежащие Зяблицкому Владимиру Алексеевичу, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, кадастровый номер …..

Признать за Зяблицкой Ларисой Алексеевной право собственности на … долю, принадлежащую Зяблицкой Людмиле Алексеевне, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, кадастровый номер ….

Признать за Зяблицкой Ларисой Алексеевной право собственности на … долю, принадлежащую Ганиной Лидии Николаевне, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., кадастровый номер …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Скокан К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2022 года.

Председательствующий Скокан К.А.