Решение по делу № 33-744/2024 (33-11892/2023;) от 30.11.2023

УИД 91RS0011-01-2022-003195-71

№2-673/2023

№ 33-744/2024

Председательствующий судья первой инстанции Проскурня С.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2024 года                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Белинчук Т.Г., Паниной П.Е.,

при секретаре Фищенко И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Большакова ФИО14, Перевертайло ФИО15, Перевертайло ФИО16 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьи лица: Крестьянское (фермерское) хозяйство Сивакова ФИО17, Администрация Красногвардейского района Республики Крым о признании приказа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, договора аренды земельного участка недействительными, возложении обязанности совершения определенных действий,

по апелляционной жалобе представителя Большакова ФИО14, Перевертайло ФИО15, Перевертайло ФИО16 – Большаковой ФИО21 на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 11 сентября 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Большаков А.А., Перевертайло Н.А., Перевертайло В.И. обратились в суд с исковым заявлением о:

- признании недействительным приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 15 марта 2021 года № 1395 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду;

- признании недействительным договора аренды земельного участка от 12 мая 2021 года № 685н/5-2021, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и крестьянским (фермерским) хозяйством;

- возложении обязанности на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

В целях уточнения (установления) границ принадлежащих истцам земельных участков, кадастровые №, №, №, №, № заявители обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по причине того, что в результате загрузки координат представленных межевых планов выявлено, что образуемые (уточняемые) земельные участки пересекают границу земельного участка, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Республике Крым.

Сведения о земельном участке, кадастровый № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 6 апреля 2021 года на основании межевого плана, который согласован в установленном законом порядке, на основании принятого приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 15 марта 2021 года № 1395 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Данный участок передан в аренду крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Сивакова Г.Д. на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 15 марта 2021 года № 1395.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истцов по уточнению границ земельных участков, собственниками которых они являются.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 11 сентября 2023 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Большакова А.А., Перевертайло Н.А., Перевертайло В.И. – Большакова В.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истцов поддержала апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.

Представитель третьего лица КФХ ИП Сиваковой Г.Д. – Пашиев Э.У. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Большакову А.А. и Перевертайло Н.А. на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 9 августа 2021 года принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>:

- земельный участок, площадью 31000 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 35200 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 35200 кв. м, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 24974 кв. м, кадастровый №.

Перевертайло Н.А. на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 21700 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю от 7 декабря 2001 года.

Перевертайло В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю от 7 декабря 2001 года.

Земельный участок, кадастровый № является муниципальной собственностью муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым – дата регистрации права собственности – 6 апреля 2021 года (т.1 л.д.161-162).

В целях уточнения (установления) границ принадлежащих истцам земельных участков, заявители обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по причине того, что в результате загрузки координат представленных межевых планов выявлено, что образуемые (уточняемые) земельные участки пересекают границу земельного участка, кадастровый №, принадлежавшего на праве собственности Республике Крым.

8 декабря 2020 года в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Сиваковой Г.Д. об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 107783 кв. м, расположенного за границами населенных пунктов Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в аренду /л.д.137/.

14 декабря 2020 года Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в порядке межведомственного взаимодействия, во исполнение пункта 11 Порядка подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проекта межевания территории, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 16 февраля 2015 года N 44, направлен запрос в Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым, Министерство культуры Республики Крым, Государственный комитет по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым, Администрацию Красногвардейского района Республики Крым о предоставлении согласования либо отказа в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории /л.д.138/.

15 декабря 2020 года в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступил ответ от Министерства строительства и архитектуры Республики Крым №, согласно которому Минстрой Крыма согласовывает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории /л.д.139-140/.

15 декабря 2020 года в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступил ответ от Министерства культуры Республики Крым № о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории /л.д.141/.

17 декабря 2020 года в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступил ответ от Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым № о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории /л.д.142/.

18 декабря 2020 года Государственный комитет по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым ответом №.1/1 сообщил Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории /л.д.143/.

18 декабря 2020 года Администрация Красногвардейского района Республики Крым ответом № сообщила Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории /л.д.144/.

22 января 2021 года Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось с письмом № в адрес Министерства сельского хозяйства Республики Крым, в котором просило сообщить, является ли крестьянское (фермерское) хозяйство Сиваковой Г.Д. участником государственной программы в сфере развития сельского хозяйства /л.д.145/.

25 января 2021 года Министерство сельского хозяйства Республики Крым письмом № уведомило Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о том, что индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сиваковой Г.Д. в рамках ведомственной целевой программы «Развитие отраслей рыбного хозяйства» Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 13 декабря 2019 №, были предоставлены субсидии /л.д.146/.

Вследствие получения согласованной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от всех государственных органов исполнительной власти, 15 марта 2021 года Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым издан Приказ N 1395 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» /л.д.147-148/.

Пунктом 1 Приказа N 1395 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 107783 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности Республики Крым.

Пунктом 2 Приказа N 1395 земельный участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования земельного участка - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2), овощеводство (код - 1.3).

Пунктом 3 Приказа N 1395 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является Сивакова Г.Д.

14 апреля 2021 года глава крестьянского (фермерского) хозяйства Сивакова Г.Д. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 107783 кв. м, кадастровый №, в аренду сроком на 5 лет /л.д.150/.

12 мая 2021 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством Сиваковой Г.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 685н/5-2021, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 107783 кв. м из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.151-158, 159, 160/.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО11

Согласно заключению эксперта № 834 от 4 октября 2024 года, наложение (пересечение) части границ земельного участка кадастровый №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на часть уточняемых границ смежных земельных участков: № 1 кадастровый №; № 2 кадастровый №; № 3 кадастровый №; № 4 кадастровый №; № 5 кадастровый №, расположенные на территории <адрес> - имеется.

Общая площадь наложения составила 104559 кв.м. (список координат характерных точек границ части земельного участка кадастровый № приведены в исследовательской части заключения).

Установленное наложение (пересечение) части границ земельного участка кадастровый № (принадлежащий ответчику), на границы земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № (принадлежащие истцам), не является реестровой ошибкой, а является следствием образования земельного участка государственной собственности Республики Крым, на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 1395 от 15 марта 2021 года, без учета местоположения границ, ранее переданных в собственность смежных земельных участков: участок № 1 площадью 35200 кв.м. (№); участок № 2 площадью 35200 кв.м. (№); участок № 3 площадью 31000 кв.м. (№); участок № 4 площадью 20600 кв.м. (№); участок № 5 площадью 21700 кв.м. (№) и участок № 6 площадью 24974 кв.м. (№), образованные в результате выдела в натуре (на местности) между собственниками земельных долей (паев), получившие Сертификаты на право на земельную долю (пай), равным размером по 2,81 условных кадастровых гектарах, в земле, которая находилась в коллективной собственности КСП «Деметра» Красногвардейского района, в контуре поля № I (лот), согласно «Схемы раздела земель коллективной собственности на земельные паи КСП «Деметра», утвержденная решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым от 28 сентября 2001 года № 10-71.

Из текста мотивировочной и исследовательской части заключения эксперта ИП ФИО11 следует, что фактическое местоположение и площадь, оставшейся части земельного участка кадастровый №, равной 3223 кв.м., препятствует рациональному использованию земельного участка, предоставленный во временное пользование и владение (сроком на 5 лет) крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является Сивакова Г.Д.

Судебная коллегия признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом апелляционной инстанции оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Доводы возражений представителя КФХ ИП Сиваковой Г.Д. – Пашиева Э.У. о том, что в настоящее время проводится рецензирование заключения эксперта, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку рецензия не может являться доказательством, опровергающим выводы данной экспертизы, процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривает рецензирование экспертных заключений, рецензия может содержать лишь субъективную оценку действий эксперта, в то время как доказательства по делу подлежат судебной оценке.

При таких обстоятельствах, материалы дела свидетельствуют о том, что земельные участки истцов, расположенные на территории Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, образованы в результате выдела в натуре (на местности) между собственниками земельных долей (паев), получившие Сертификаты на право на земельную долю (пай), равным размером по 2,81 условных кадастровых гектарах, в земле, которая находилась в коллективной собственности КСП «Деметра» Красногвардейского района, в контуре поля № I (лот), согласно «Схемы раздела земель коллективной собственности на земельные паи КСП «Деметра», утвержденная решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым от 28 сентября 2001 года № 10-71.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: государственный акт на право собственности на землю (земельный участок); государственный акт на право частной собственности на землю (п. 1, п. 2 статьи 1 Перечня).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, определены статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура уточнения границ земельных участков проводится в отношении земельных участков, у которых точные границы не определены (координаты характерных точек границ не установлены).

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп. 1, 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании подп. 3 п. 4 ст. 8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости отнесено к числу основных сведений об объекте недвижимости.

На основании части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных, проведенной по делу судебной экспертизой, обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом судебного эксперта о том, что установленное наложение (пересечение) части границ земельного участка кадастровый № (принадлежащего ответчику), на границы земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № (принадлежащие истцам), не является реестровой ошибкой, а является следствием образования земельного участка государственной собственности Республики Крым, на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 1395 от 15 марта 2021 года, без учета местоположения границ, ранее переданных в собственность смежных земельных участков: участок № 1 площадью 35200 кв.м. (№); участок № 2 площадью 35200 кв.м. (№); участок № 3 площадью 31000 кв.м. (№); участок № 4 площадью 20600 кв.м. (№); участок № 5 площадью 21700 кв.м. (№) и участок № 6 площадью 24974 кв.м. (№), образованные в результате выдела в натуре (на местности) между собственниками земельных долей (паев), получившие Сертификаты на право на земельную долю (пай), равным размером по 2,81 условных кадастровых гектарах, в земле, которая находилась в коллективной собственности КСП «Деметра» Красногвардейского района, в контуре поля № I (лот), согласно «Схемы раздела земель коллективной собственности на земельные паи КСП «Деметра», утвержденная решением исполнительного комитета Марьяновского сельского совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым от 28 сентября 2001 года № 10-71.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку право истцов на земельные участки возникло в установленном законом порядке, не оспорено, не отменено, у Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не имелось правовых оснований для образования земельного участка кадастровый № с наложением координат границ земельного участка на земельные участки истцов.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что являются законными и обоснованными требования истцов о признании недействительными приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 15 марта 2021 года № 1395 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду; договора аренды земельного участка от 12 мая 2021 года № 685н/5-2021, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и крестьянским (фермерским) хозяйством относительно земельного участка кадастровый номер кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как разъяснено в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года, разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускается их осуществление исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с общими положениями статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Соответственно, заинтересованное лицо, обратившееся в установленном порядке за защитой своих прав должно в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ доказать нарушение его прав ответчиком, при этом избирая такой способ защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который будет способствовать их восстановлению и соответствовать нарушенному праву.

Вышеуказанный приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и договор аренды нарушают права истцов- собственников земельных участков.

Также, с учетом выводов эксперта, учитывая фактическое местоположение и площадь, оставшейся части земельного участка равной 3223 кв.м., препятствующей рациональному использованию земельного участка, следует возложить на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу Большакова А.А. (лицо оплатившее расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы) подлежат взысканию затраты на производство экспертизы в размере 136 000 рублей.

Из материалов гражданского дела следует, что Большаковым А.А. 70 000 рублей внесены в качестве предварительной оплаты судебной землеустроительной экспертизы на расчетный счет Верховного Суда Республики Крым, предназначенный для учета средств во временном распоряжении.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что стоимость проведенной экспертизы составляет 136 000 рублей, о чем экспертом предоставлено финансово-экономическое обоснование. Также экспертом указано, что указанная сумма Большаковым А.А. эксперту оплачена в полном объеме.

Доводы представителя КФХ Сивакова Г.Д. о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не подлежит принятию в качестве доказательства по делу, поскольку указанное доказательство принято в дело в качестве такового на стадии апелляционного рассмотрения дела, судебная коллегия не может принять во внимание в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешению гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза является надлежащим доказательством в подтверждение нарушения прав истцов по делу.

На основании изложенного, судебная коллегия считает необходимым возвратить Большакову А.А., внесенные им на расчетный счет Верховного Суда Республики Крым, предназначенный для учета средств во временном распоряжении, денежные средства в размере 70 000,00 рублей.

На основании пунктов 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 11 сентября 2023 года отменить.

Иск Большакова ФИО14, Перевертайло ФИО15, Перевертайло ФИО16 удовлетворить.

Признать недействительным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 15 марта 2021 года № 1395 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 12 мая 2021 года № 685н/5-2021, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и крестьянским (фермерским) хозяйством относительно земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу Большакова ФИО14 судебные расходы по делу 136 000 рублей.

Возвратить Большакову ФИО14, внесенные им на расчетный счет Верховного Суда Республики Крым, предназначенный для учета средств во временном распоряжении, денежные средства в размере 70 000,00 рублей (платежное поручение № 967 от 20 декабря 2023 года) по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 20 ноября 2024 года.

Председательствующий судья

Судьи