Решение по делу № 2-241/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-241/2021

11RS0009-01-2021-000320-19

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 05 мая 2021 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьмиче К.В.,

с участием истца Гирушевой С.П. и ответчика Квятковского И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2021 года в г. Емве гражданское дело по иску Гирушевой С. П. к Квятковскому И. И. о признании права собственности на гараж,

установил:

Гирушева С.П. обратилась в суд с иском к Квятковскому И.И. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование указав, что при жизни ее <данные изъяты> был выделен земельный участок для строительства гаража. В 1997 году право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО11 который умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследником имущества, умершего ФИО4 является она, однако право собственности на гараж в порядке наследования оформить не представилось возможным в связи с отказом нотариуса. Свой отказ нотариус мотивировал тем, что право собственности на гараж, который принадлежал ее <данные изъяты>, зарегистрировано за ответчиком.

Определением суда от 23.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», Управление Росреестра по Республике Коми, администрация городского поселения «Емва».

Истец Гирушева С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что при регистрации права собственности были перепутаны адреса гаражей.

В судебном заседании ответчик Квятковский И.И. просил привести в соответствие право собственности на объекты недвижимого имущества, не возражал относительно признания права собственности истца на принадлежащий ей гараж.

Третьи лица администрация муниципального района «Княжпогостский» и Управление Росреестра по Республике Коми извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

Администрация городского поселения «Емва» извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении не заявляла.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 16.06.1980 № 141 ФИО4 для строительства индивидуального гаража по ул. <данные изъяты>) предоставлен земельный участок.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием на проектирование индивидуального гаража на 1 автомашину в <адрес> застройщиком гаража по <адрес> являлся ФИО12.

Княжпогостским Бюро технической инвентаризации <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>, реестровый <№>, ФИО4 выдано регистрационное удостоверение.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умер и фактически наследство в виде гаража принято его <данные изъяты> Гирушевой С.П.

<ДД.ММ.ГГГГ> постановлением администрации городского поселения «Емва» <№> гаражу присвоен новый адрес: «Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка <№>37 и кадастровым номером объекта недвижимости <№>».

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на гараж с вышеуказанным адресом зарегистрировано за ФИО1

Переход права собственности на гараж, находящийся во владении Квятковского И.И., осуществлялся следующим образом.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 продала ФИО6 гараж в кирпичном исполнении, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности за ФИО6 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (площадь гаража <данные изъяты>) зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№>.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО6 умер, и гараж унаследовала ФИО7 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ>).

Княжпогостским производственным участком Сыктывкарского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми ФИО13 в нотариальную контору на предмет оформления наследства выдана справка № 349 о стоимости объекта недвижимости, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (площадь гаража <данные изъяты> м).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о нем (часть 4 статьи 14 ранее действовавшей редакции Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Ранее такой паспорт был необходим для регистрации прав на объект недвижимости.

В июне 2014 года ФИО7 на гараж, который перешел ей по наследству, изготовлен кадастровый паспорт. В нем указано месторасположение объекта: <адрес>, <адрес> <№>, кадастровый номер объекта <№> (площадь гаража <данные изъяты> кв. м).

<ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО7 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <№>, кадастровый номер объекта <№> (площадь гаража <данные изъяты> кв. м), в то время как ФИО6, принадлежал гараж, которому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (площадь гаража <данные изъяты>).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО7 продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности 1/81 долю земельного участка, площадью 4886,7 кв. м, с кадастровым номером <№> и размещенный на нем гараж секция <№>, блок «<№>», почтовой адрес ориентир: <адрес>, кадастровый номер объекта <№>.

ГБУ Республики Коми «РУТИКО» представило сведения о регистрации ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, секция <№>, Лит. <№>, без указания площади; а также о регистрации <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО6 гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, секция <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

Таким образом, при изготовлении технического паспорта на гараж, собственником которого являлась на тот момент ФИО7, а ранее ФИО6, неверно указан адрес объекта недвижимости. Вместо «<адрес>, блок <№>, <данные изъяты>», указано «<адрес>, блок <№>, секция <№>».

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике гаража с адресом: «<адрес>, блок <данные изъяты>».

В ходе судебного заседания сторонами была исследована схема гаражного комплекса из инвентарного дела, на которой стороны указали на расположение своих гаражей. Квятковский И.И. указал на гараж с обозначением 52/I, шестой по счету от начала комплекса с его внутренней стороны. Гирушева С.П. указала на гараж с обозначением на схеме 8/1, восьмой по счету от начала комплекса с его внешней стороны.

В инвентарном деле <№>, том 1, имеется план гаражного комплекса, из которого следует, что гараж с условными обозначениями 52/I, напротив которого указана фамилия ФИО6, используется ответчиком Квятковским И.И., тогда в ЕГРН право собственности на этот гараж с кадастровым номером <№> и площадью 22.1 кв. м не зарегистрировано.

При разрешении спора суд исходит из того, что в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что стороны пользуются каждым своим объектом и фактически объекты из владения не выбывали, допущенная при изготовлении технического паспорта ошибка в адресе объекта недвижимости, привела к неверной регистрации прав сторон на их гаражи.

Принимая во внимание установленные обстоятельства приобретения права собственности сторон на гаражи, суд приходит к выводу, что собственником гаража, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, является истец. Ответчик же является собственником гаража с кадастровым номером 11:10:4501043:968, право собственности на который согласно ЕГРН не за кем не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подлежат устранению путем признания отсутствующим у ответчика права собственности на спорный гараж с кадастровым номером <№>. За Гирушевой С.П. должно быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> за Квятковским И.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Квятковского И. И. на гараж с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Квятковского И. И. на него.

Признать за Гирушевой С. П. в порядке наследования право собственности на гараж с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Квятковским И. И. право собственности на гараж с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с гаражом от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья И.А. Степанов