Решение от 27.11.2023 по делу № 2-999/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-999/2023

39RS0007-01-2023-001201-15

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 27 ноября 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой А.С. к Овакимян С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева А.С. обратилась в суд с иском к Овакимян С.М. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истица Григорьева А.С. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении до настоящего времени остается зарегистрированной Овакимян С.М., являющаяся членом семьи прежних сособственников этого жилого помещения, которой она принадлежащее ей жилое помещение для проживания не предоставляла, Овакимян С.М. в данном жилом помещении не проживает, членом ее семьи не является. Ссылаясь на прекращение у Овакимян С.М. права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к ней (Григорьевой А.С.) права собственности на данное жилье, Григорьева А.С. полагает, что Овакимян С.М. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением. Регистрация Овакимян С.М. в данном жилом помещении, указывает Григорьева А.С., ограничивает ее права как собственника этого жилого помещения. В связи с изложенным Григорьева А.С. обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Григорьева А.С. исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Место жительства ответчицы Овакимян С.М. неизвестно, в связи с чем суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил адвоката в качестве ее представителя.

Адвокат Бердовская Л.В., назначенная судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчицы Овакимян С.М., место жительства которой неизвестно, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие для их удовлетворения достаточных оснований.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ранее жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 (л.д.№).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО6, ФИО8 и ФИО9, с одной стороны, и Григорьевой А.С., с другой стороны, Григорьева А.С. приобрела в собственность данное жилое помещение (л.д.№).

Данный договор купли-продажи послужил основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанное жилое помещение за Григорьевой А.С. (л.д.№).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, по месту жительства по адресу данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована член семьи прежних сособственников этого жилого помещения Овакимян С.М.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорное жилое помещение к Григорьевой А.С. право пользования данным жилым помещением члена семьи прежних его сособственников Овакимян С.М. прекращено.

Из объяснений истицы Григорьевой А.С. в судебном заседании следует, что Овакимян С.М., не являющаяся ее родственником, после приобретения ею спорного жилого помещения не проживала в нем и не пользовалась им, но при этом сохранила в нем регистрацию по месту жительства, что создает ей (Григорьевой А.С.) препятствия в реализации своих прав как собственника в пользовании принадлежащим ей имуществом, а также влечет для нее дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из данных требований закона следует, что ответчица Овакимян С.М., не являющаяся родственником собственника спорного жилого помещения Григорьевой А.С. и не проживающая совместно с ней в данном жилье, будучи только зарегистрированной в этом жилье, равного с его собственником права пользования им не приобрела, поскольку не является членом семьи собственника указанного жилого помещения Григорьевой А.С.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к Григорьевой А.С. право пользования этим жильем ею Овакимян С.М. не предоставлялось.

При этом условиями договора купли-продажи, на основании которого ФИО7, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 произвели отчуждение спорного жилого помещения, не предусмотрено сохранение за Овакимян С.М. права пользования данным жилым помещением после отчуждения его в собственность Григорьевой А.С.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением Овакимян С.М. не сохранила.

Сам по себе факт регистрации Овакимян С.М. в спорном жилом помещении не порождает у нее право пользования данным жильем, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчица Овакимян С.М. освободила спорное жилое помещение, однако по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчица Овакимян С.М., право пользования которойжилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, прекращено, сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Овакимян С.М. утратившей право пользования данным жилым помещением.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия Овакимян С.М. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования Григорьевой А.С. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ № ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.11.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ______________ ░░░░░ ░.░.