Решение по делу № 2-645/2021 от 21.09.2020

Производство № 2-645/2021 (2-6887/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-008952-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьиМайданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца -Никитина В.В., третьего лица - Макаренко Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В. В. к Администрации г. Благовещенскао признании права собственности на гараж,

установил:

Никитин В.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу № 33, в аренду сроком на 25 лет, был представлен земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., расположенный в 666 квартале г. Благовещенска, под строительство индивидуальных гаражей. На основании указанного постановления был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок, площадью 75кв.м., который расположен в квартале 666 западного промышленного района. Данный участок предоставлен для строительства индивидуального гаража. В 1999 году права и обязанности по указанному договору были переданы ему, на земельном участке им был достроен гараж, которым он владеет по настоящее время, лиц оспаривающих его право владения данным гаражом не имеется.

Просит признать за ним право собственности на гараж, с кадастровым номером ***, назначение – нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 34,2 кв.м., инвентарный номер 01-0102857, лит. Г, г. Благовещенск, квартал 666.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Третье лицо Макаренко Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений, представленных представителем администрации г. Благовещенска следует, что согласно землеустроительного дела по межеванию земельного участка, выполненного ООО «Абрис» от 17.11.2008 года, спорный гараж расположен в границах земельного участка площадью 4000 кв.м., находящегося в квартале 666, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 13.08.1995 года № 253 в аренду (сроком на 25 лет) ГСК № 33 под строительство индивидуальных гаражей. Границы данного земельного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат. Согласно материалам инвентаризации Западного промузла г. Благовещенска (ЗПУ-6) спорный гараж расположен в границах участка № 293, землепользователем которого числится Островский.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно)необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража с кадастровым номером ***, назначение – нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 34,2 кв.м., инвентарный номер 01-0102857, лит. Г, г. Благовещенск, квартал 666.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из технического паспорта на гараж с кадастровым номером ***, инвентарным номером 01-0102857, реестровым номером 211008:01-0102857, расположенного в 666 квартале г. Благовещенска, площадью 34,2 кв.м, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу № 33 в лице председателя кооператива Худолеева В.Я., в аренду сроком на 25 лет, был предоставлен земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный в 666 квартале г. Благовещенска, под строительство индивидуальных гаражей.

Как следует из письменных пояснений представителя ответчика, согласно материалам инвентаризации Западного промузла г. Благовещенска (ЗПУ-6) спорный гараж расположен в границах участка № 293, землепользователем которого числится Островский.

01.12.1995 года между ГСК № 33, в лице председателя Худолеева В.М., (арендодатель) и Островским (Никитиным В.В.) (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № 91/1, по условиям которого, на основании постановления мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 75 кв.м. Участок расположен в квартале 666, западного промышленного района. Участок предоставляется для строительства индивидуального гаража. Согласно договорааренды фамилия Островский исправлена на фамилию - Никитин В.В., исправления заверены подписью и печатью ГСК № 33.

Согласно списка № 2 ГСК № 33 и схеме № 2 гаражей-стоянок ГСК № 33 2-я очередь владельцем гаража № 293 в ряду 7 является Никитин.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Материалами дела также подтверждается, что на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведены гаражи.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости спорный гараж поставлен на кадастровый учет на основании заявления Никитина В.В. от 02.11.2019 года, гаражу присвоен кадастровый номер ***.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетеля Антропова С.В., который пояснил, что у истца имеется гараж в 666 квартале города Благовещенска в районе ТЭЦ, расположенный в гаражном массиве, который он приобрел в 1999 году в недостороенном состоянии. Истец достроил гараж и пользуется указанным гаражом с момента приобретения. Иные лица на спорный гараж претензий не предъявляли.

Анализ показаний свидетеля позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Также из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений истца следует, что объектом недвижимого имущества: гаражом с кадастровым номером *** он владеет и пользуется с момента его приобретения в 1999 году.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на представленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объектов, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Никитиным В. В. право собственности на гараж площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале № 666 города Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 13 января 2021 года.