Решение по делу № 2-1236/2024 от 05.04.2024

Дело № 2а-1236/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-001478-09

    Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 24.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 июня 2024 года                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи             Лебедевой И.А.,

при секретаре                        Непсо Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО7 и покупателями — ФИО2, ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО5, покупателями были приобретены жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99 и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>. Указанное имущество (жилой дом и земельный участок) было приобретено за счет собственных средств в сумме 526 974 рубля и заемных средств в размере 453 026 рублей, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем ООО «ЦЕНТР» и заемщиком ФИО1 При регистрации сделки возникло обременение обоих приобретаемых объектов — ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7

Решением об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в счет полного погашения долга по договору займа ООО «Центр» перечислены денежные средства в сумме 453 026 рублей. Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО7 исполнены покупателями в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. При его жизни с совместным заявлением в УФРС по <адрес> о погашении ипотеки в силу закона стороны не обратились.

Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось ввиду отсутствия наследственного имущества, соответственно, вступившие в права наследования наследники отсутствуют.

Супруга покойного ФИО7 - ответчик ФИО3 в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ была собственником имущества, проданного истцам по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, удостоверенным нотариусом ФИО8

Таким образом, залогодателями ФИО2 и ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако у залогодателя и залогодержателя отсутствуют возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя.

Истцы просили суд признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99 и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: № в отношении жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:99; № в отношении земельного участка площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав его материалы, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о прекращении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО7 и покупателями - ФИО2, ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО5, покупателями были приобретены жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99 и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Указанное имущество (жилой дом и земельный участок) было приобретено за счет собственных средств в сумме 526 974 рубля и заемных средств в размере 453 026 рублей, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем ООО «ЦЕНТР» и заемщиком ФИО1 При регистрации сделки возникло обременение обоих приобретаемых объектов - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7

Решением об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в счет полного погашения долга по договору займа ООО «Центр» перечислены денежные средства в сумме 453 026 рублей. Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО7 исполнены покупателями в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. При его жизни с совместным заявлением о погашении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган стороны не обратились.

Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось ввиду отсутствия наследственного имущества, соответственно, вступившие в права наследования наследники отсутствуют.

Супруга покойного ФИО7 - ответчик ФИО3 в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ была собственником имущества, проданного истцам по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, удостоверенным нотариусом ФИО8

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что залогодателями ФИО2 и ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако у залогодателя и залогодержателя отсутствуют возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя.

При таких обстоятельствах с учетом признания исковых требований ответчиком в полном объеме суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона — удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1900028:99, и земельный участок площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенные по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: № в отношении жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:99; № в отношении земельного участка площадью 4 282 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1900028:2, расположенных по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                                   И.А. Лебедева