Решение по делу № 02-5467/2021 от 23.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-5467/2021 по иску ООО «УК ПрофСервис» к Владимировой Евгении Владимировне о взыскании задолженности по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию,

У С Т А Н О В И Л

Истец ООО «УК ПрофСервис» обратился в суд с иском к ответчику Владимировой Евгении Владимировне о взыскании задолженности по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за период с 1 февраля 2017 г. по 30 апреля 2019 г. в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что с 1 февраля 2017 г. истец оказывает эксплуатационные услуги на Объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес Руднева д. 4. Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 964, 51 кв.м., расположенных на вышеназванном объекте.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате услуг истца, выполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных пояснениях по делу.

Суд, изучив исковые требования, выслушав стороны, изучив исковые требования, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что Владимирова Е.В. является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес Руднева д. 4, а именно: нежилое помещение 5в, 1 этаж, кадастровый номер 77:06:0012006:9780, общей площадью 13,11 кв.м.; помещение № 1, подвал, кадастровый номер 77:06:0012006:9540, общей площадью 826 кв.м.; помещение № 5а, 1 этаж, кадастровый номер 77:06:0012006:9577, общей площадью 85 кв.м.; помещение № VI, комн 6б, 1 этаж, кадастровый номер 77:06:0012006:9587, общей площадью 40,4 кв.м.

ООО «УК ПрофСервис» на основании решения Внеочередного Общего собрания собственников помещений Объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес Руднева, д. 4, осуществляет эксплуатационные услуги на указанном объекте, а также утвержден ежемесячный размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества здания, в том числе за управление зданием в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения (протокол Внеочередного Общего собрания собственников помещений от 26 декабря 2016 г. № ¼).

Протоколом Очередного собрания общего собрания собственников помещений от 15 апреля 2018 г. № 01/4/18 на 2018 год утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения собственника после начала его эксплуатации.

На период 2019 г. Решением очередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе (протокол очередного общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019 г. № 01/4/19 был утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения – для помещений до начала их эксплуатации/использования, в размере сумма за 1 кв.м. нежилого помещения – для помещений после начала их эксплуатации/использования).

Кроме того, указанным решением затраты на коммунальный услуги МОП с 1 января 2019 года включены в размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, за исключением теплоснабжения.

30 июля 2018г. между ООО «УК ПрофСервис» и Владимировой Е.В. заключен договор № 03/4-Э от 30 июля 2018 г. на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание, согласно которому истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества (мест общего пользования) на объекте недвижимости, организации пропускного режима на объекте недвижимости, а также предоставлению коммунальных услуг, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги; оплачиваемая собственником площадь составляет 964, 51 кв.м.

На основании имеющихся полномочий ООО «УК ПрофСервис» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению домом, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

ООО «УК ПрофСервис» оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества дома, расположенном по адресу: адрес

ООО «УК ПрофСервис» добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений. При этом ответчик, как собственник нежилого помещения в данном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

Владимирова Е.В. в нарушение условий Договора допускала просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «УК ПрофСервис», в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с 01.02.2017 г. по 30.04.2019г. составляет сумма

Собственник оплачивает управляющей компании по платежному документу счёту за оказанные услуги и потребленные коммунальные ресурсы ежемесячно, не позднее 15-ого числа следующего месяца за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании, либо путем внесения личных денежных средств в кассу управляющей компании (п.4.6.4 Договора).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с законом и условиями Договора, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия образовавшейся задолженности, судом проверена обоснованность начислений, ответчик производил оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за период с декабря 2017г. (п.4.6.4 Договора) по апрель 2019г. в размере сумма с учетом срока исковой давности. (иск направлен по почте 28.12.2020г)

Довод ответчика о нарушении правил подсудности, поскольку Владимирова Е.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, помещение используется в предпринимательской деятельности, и, следовательно, данный спор следовало передать в Арбитражный суд адрес, суд находит несостоятельным, поскольку требования предъявлены к собственнику как к физическому лицу, в т.ч за период взыскания задолженности по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, за период когда не был заключен договор № 03/4-Э от 30 июля 2018 г. на управление, содержание, техническое и коммунальное обслуживание.

Довод ответчика о неправильном исчислении расчета задолженности по помещению с кадастровым номером 77:06:0012006:9540 исходя из площади 826 кв.м, а не исходя из площади 743,80 кв.м, суд находит несостоятельным, поскольку согласно свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2015г. № 77-77/012-77/011/200/2015-755/1 за Владимировой Е.В. зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 77:06:0012006:9540 площадью 826 кв.адрес выписки из ЕГРН сведения об изменении площади спорного объекты внесены только 03.07.2020г., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из возражений ответчика следует, 22 августа 2018г. ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации было проведено обследование с кадастровым номером 77:06:0012006:9540 площадью 826 кв.м. по результатам которого было установлено, что общая площадь помещения составляет 743,8 кв.м.

Вместе с тем, доказательств о том, что ответчик уведомил истца об изменении площади ранее 2020г. суду не представлено.

Довод ответчика об исчислении задолженности по объекту с кадастровым номером 77:06:0012006:9780 общей площадью 13,11 кв.м с даты заключения Договора № 03/4-Э от 30.07.2018г. суд находит несостоятельным, поскольку отсутствие письменного договора с управляющими организациями не освобождает собственника от обязанности оплатить поставленный в многоквартирный дом (здание) коммунальный ресурс.

Довод ответчика о том, что размер платы не может применяться к периодам, предшествовавшим дате принятия утверждения Протокола общего собрания собственников помещений от 24 апреля 2019г. № 01/4/19, суд находит несостоятельным, поскольку протоколом установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт нежилого комплекса в размере сумма на весь период 2019г, что действующему законодательству не противоречит. Протокол в судебном порядке не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Владимировой Евгении Владимировны в пользу ООО «УК ПрофСервис» задолженность по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2021г