Решение по делу № 2-4109/2019 от 24.09.2019

Дело № 2-4109/2019

76RS0014-01-2019-003608-07

Изготовлено 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                            10 декабря 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шороховой Олеси Альбертовны к Соловьевой Ольге Сергеевне о признании предварительного договора купли-продажи ничтожным, взыскании денежных средств,

установил:

Шорохова О.А обратилась в суд с иском к Соловьевой О.С. о признании предварительного договора купли-продажи от 19 февраля 2019 года незаключенным, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств (аванс) в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 9 февраля 2019 года до момента исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, расходов на оплату услуг представился в размере 80 000 рублей на основании ст.ст. 166, 168, 395, 421, 422, 429, 432, 454, 549, 550, 1102 ГК РФ, положений ГрК РФ, ЗК РФ.

В обоснование требований указано, что 19 февраля 2019 года между Шороховой О.А. и Соловьевой О.С. был заключен предварительный договор купли-продажи блок-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), общей площадью 65.8 кв. м, с кадастровым №.

По условиям предварительного договора купли-продажи, истец внес аванс. Сторонами оговорена стоимость блока-квартиры 3 150 000 рублей, из которых 100 000 рублей оплачивается в день подписания предварительного договора, 3 050 000 в день подписания основного договора. Срок заключения основного договора до 20 апреля 2019 года. Однако продавец Соловьева О.С. на заключение основного договора не вышла. Аванс в размере 100 000 рублей возвращать отказывается. Ответчик скрыла информацию, ввела Шорохову О.А. в заблуждение относительно существенных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, указав, что продаваемый объект является квартирой, а не сблокированной застройкой, не предоставила надлежащей информации и документации (техническую и правоустанавливающую документацию) на момент подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора сторонами не было предусмотрена покупка земельного участка под блоком № не определена стоимость, размер, кадастровый номер.

Истец Шорохова О.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Поясняла, что 5 февраля 2019 года они увидели объявление о продаже квартиры похожей на таунхаус с отделкой, парковочным местом и общей территорией, отдельными входами по <адрес>. Позвонили продавцу. Истцу ответил ФИО18 Он сказал, что это квартиры, показал два помещения. Сообщил о принятии решении суда. Покупатели уехали, что бы подумать о заключении предварительного договора. Покупатели хотели приобрести одну квартиру в ипотеку. Шорохова О.А. попросила документы, увидела из них, что это индивидуальный жилой дом, а земельный участок в общей долевой собственности, как под многоквартирный дом. 19 февраля 2019 года направили предварительный договор. Шорохова О.А. спрашивала у продавцов о необходимости привлечения юристов. ФИО19 сказал, что юрист его жена. Супруги доверились Соловьевым. Документы передавали по электронной почте. В предварительном договоре речь шла о блоках-квартирах. Решения суда не вступили в законную силу, стороны договорились, что будут ждать вступления решения суда в законную силу. У покупателей была одобрена банком сумма для кредита (ипотеки). Блоки не стояли на государственном кадастровом учете. Позже стало не понятно, что продавцы имеют ввиду. Они юридически не грамотны. В дальнейшем велись переговоры по вопросу заключения договора купли-продажи. Банк сказал, что договор должен содержать указание на земельный участок. ФИО20 говорил, что земельный участок в общей долевой собственности. Была прописана доля земельного участка, все условия основного договора обсуждались, обсуждали каждый пункт. 10 апреля 2019 года планировали совершить сделку. Однако Соловьевы отказались приехать в <данные изъяты> Отказались подписать акт приема-передачи через 5 дней после регистрации перехода прав. Шорохорва О.А., исследовав документ, поняла, что земельный участок должен быть выделен под блоком. Однако выделение под блоками земельного участка невозможно, так как земельный участок под каждым блоком в случае выделения составит менее 2 соток. Блоки в доме расположены друг над другом. Шорохова О.А. полагает, что вид разрешенного использования не соответствует, так как имеет место общая долевая собственность на земельный участок и многоквартирный дом. Супругам предлагали блоки как квартиры. Потом все оказалось не так. Передали два решения суда, документы на земельный участок, технические паспорта с поэтажным расположением. Все соответствует представленной суду переписке. Помещения несколько раз осматривались. Шорохова О.А.воспринимала объект как квартиру с многоквартирном доме.

Представитель истца по доверенности Миронова В.В. поддержала исковое заявление в полном объеме, дала пояснения согласно иску и письменной позиции, указывая на ничтожность предварительного договора и наличие оснований для возврата денежных средств Соловьевой О.С.

Ответчик Соловьева О.С. и ее представитель Скорецкий Е.Н. в судебное заседание не явились. Представитель ответчика снял ходатайство об отложении рассмотрения дела, просил рассмотреть иск без участия его и Соловьевой О.С.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шороховой О.А. подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра г. Ярославля № 603 от 28 февраля 2007 года ФИО9 был предоставлен земельный участок общей площадью 740 кв.м из земель населенных пунктов на праве аренды для строительства 2-этажного индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями по <адрес> С ним был заключен договор аренды находящегося в собственности земельного участка 2 июля 2017 года в отношении указанного земельного участка. В договоре прописан кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь 740 кв.м. Впоследствии площадь земельного участка была изменена на 656 кв.м. в 2008 году выполнены мероприятия по постановке земельного участка на кадастровый учет.

Приказом начальника управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля №983 от 28 марта 2008 года были утверждены границы указанного земельного участка с общей площадью 656 кв.м.

Впоследствии земельный участок с кадастровым № передан в аренду другим лицам, последним арендатором являлась Соловьева О.С. – дополнительное соглашение №4 от 18 мая 2016 года, до нее ФИО10 Постановлением мэрии г. Ярославля №231 от 16 февраля 2017 года Соловьевой О.С. данный земельный участок предоставлен в собственность.

11 ноября 2012 года ФИО10 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия 10 лет.

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от 4 апреля 2017 года №867 индивидуальному жилому дому с кадастровым № и земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4).

Земельный участок с кадастровым № находится в общей долевой собственности. Доля Соловьевой О.С. по состоянию на 7 октября 2019 года 491/732.

Строительство дома (объекта недвижимости с кадастровым №) на указанном земельном участке завершилось в 2016 году, реконструкция дома имела место в 2017 году, то есть строительство дома осуществлялось с 2012 года по 2016 год с последующей реконструкцией в 2017 году.

При этом градостроительный план земельного участка № был утвержден приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 20 апреля 2016 года №ГП/286.

Объект недвижимости с кадастровым № представляет собой здание 2017 года постройки, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, общая площадь 720,4 кв.м, общая этажность 3.

Объект недвижимости с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера 15 ноября 2016 год) до реконструкции и внесения изменений на основании решений Фрунзенского районного суда г. Ярославля представлял собой здание, назначение - жилой дом, наименование – отсутствует, общая площадь 732 кв.м, общая этажность 3, год завершения строительства –2016.

Изначально дом имел вид разрешенного использования для строительства 2-х этажного индивидуального жилого дома.

30 марта 2017 года имело место обращение Соловьевой О.С., ФИО21 ФИО22 в Управление Росреестра Ярославской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования на строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома.

1 марта 2018 года Соловьева О.С., ФИО23 Вахнина Ф.И. обращались также с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Имело место уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

18 марта 2019 года была подана декларация о выборе вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № – блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

На основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 6 февраля 2019 года и заявления правообладателей вид разрешенного использования земельного участка был изменен на блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

19 февраля 2019 года Соловьева О.С. заключила предварительный договор купли-продажи с Шороховой О.А. с учетом решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-2178/2017 от 30 ноября 2017 года, решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-84/2019 года.

В данном договоре прописано, что решение суда по делу 2-84/2019 года вступит в законную силу 12 марта. В указанном решении за домом закреплен статус жилого дома блокированной застройки, состоящей из восьми блоков (квартир), за продавцом признано право собственности, в том числе на блок (квартиру) №3, состоящую из помещений 1-го этажа №1 площадью 1,5 кв.м, № 2 площадью 27,4 кв.м, №3 площадью 4,5 кв.м, №4 площадью 2,6 кв.м, помещения 2-го этажа №5 площадью 3,3 кв.м, №6 площадью 26,5 кв.м, общей площадью 65,8 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанного недвижимого имущества (п. 1.1 предварительного договора).

В частности в договоре прописано, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании решения суда по делу №2-2178/2017 от 30 ноября 22017 года и решения суда по делу №2-84/2019 года от 6 февраля 2019 года (п. 2.1.1 предварительного договора).

Продавец по данному договору купли-продажи, уступает за плату, а покупатель принимает в полном объеме право (требование), а также все иные права и обязанности на блок (квартиры) №3, состоящую из помещений 1-го этажа №1 площадью 1,5 кв.м, № 2 площадью 27,4 кв.м, №3 площадью 4,5 кв.м, №4 площадью 2,6 кв.м, помещения 2-го этажа №5 площадью 3,3 кв.м, №6 площадью 26,5 кв.м, общей площадью 65,8 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 2.1.2 предварительного договора).

Продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, за 3 150 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит – п. 2.1.3 предварительного договора.

В силу п. 2.1.4 предварительного договора указанные денежные средства уплачиваются следующим образом: 100 000 рублей, оплачиваются в момент подписания настоящего договора. Внесение денежных средств подтверждается рукописной распиской; 3 050 000 рублей оплачивается в момент подписания основного договора. Возможна частичная оплата по банковской ипотеке.

Согласно п. 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор ориентировочно до 20 апреля 2019 года. Настоящий срок необходим продавцу для завершения оформления в Росреестре Ярославской области прав, в том числе на квартиру №3 на основании указанных решений суда.

В п.п. 3.4-3.7 предварительного договора закреплено следующее.

Покупатель вправе, в случае не заключения основного договора по вине Продавца (а именно если Продавец не оформил или оформил ненадлежащим образом документы на блоки (квартиры) в соответствии с решением суда), расторгнуть настоящий договор. При этом денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные Продавцу - Покупателем, должны быть возвращены Покупателю.

Продавец гарантирует, что после регистрации права собственности в органах государственной регистрации, на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1., в течение 5 -ти рабочих дней, совместно с Покупателем, обратится в органы государственной регистрации, для одновременной регистрации права на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.

В случае отказа Покупателя от заключения основного договора, денежные ере детва в размере 100 000 рублей Покупателю не возвращаются и будет являться компенсацией за невыполнение обязательств по предварительному договору, а именно уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

В случае невозможности исполнения обязательств по настоящему договору по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, договор прекращает свое действие, авансовый платеж должен быть возвращен в течение 7 рабочих дней.

19 февраля 2019 года Соловьевой О.С. получены денежные средства в размере 100 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 19 февраля 2019 года блока (квартиры) №3, расположенного по адресу: <адрес> (расписка).

Указанный предварительный договор купли-продажи был заключен с учетом решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 6 февраля 2019 года (вступило в законную силу 13 марта 2019 года) и решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30 ноября 2017 года (вступило в законную силу 16 января 2018 года). Данные решения фактически являются частью (приложением) к указанному договору. Решения передавались стороне покупателя до заключения предварительного договора от 19 февраля 2019 года, что стороной истца не оспаривалось.

Из содержания решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30 ноября 2017 года следует, что суд в рамках гражданского дела № 2-2178/2017 по исковому заявлению ФИО24 к Соловьевой О.С., Вахниной Ф.И., Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г, Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии; прекращении права общей долевой собственности, по иску Вахниной Ф.И. к ФИО25 Соловьевой О.С., Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности, исковому заявлению Соловьевой О.С. к ФИО26 Вахниной Ф.И., Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, установил следующее.

4 апреля 2016 года Соловьевой О.С., ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 ФИО31 ФИО32 ФИО33 составлено соглашение о порядке строительства и раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с условиями данного соглашения земельный участок по адресу: <адрес>, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19998-0 от 2 июля 2007 года, был предоставлен в аренду ФИО3 При этом в описательной части решения содержится указание на кадастровый номер земельного участка №.

На основании разрешения на строительство от 11 ноября 2012 № на земельном участке по адресу: <адрес> сторонами по делу был построен жилой дом общей площадью 732 кв.м. Право собственности на который было зарегистрировано за ФИО34. (85/732 доли), за Соловьевой О.С. (555/732 доли), за Вахниной Ф.Р. (95/732 доли).

Согласно Приказу директора Департамента архитектуры и земельных отношений
мэрии города Ярославля №867 от 4 апреля 207 года спорному дому присвоен адрес - <адрес>.

После осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права собственности на него, сторонами были проведены работы по реконструкции, в процессе которой были заложены проемы в поперечных несущих кирпичных стенах, в самонесущих наружных, стенах устроены новые дверные проемы, осуществлено разделение здания на восемь автономных жилых блоков - квартир.

Согласно заключению <данные изъяты> в реконструированном виде жилой дом имеет все признаки блокированного жилого дома, состоящего из восьми автономных жилых блоков-квартир. Жилые блоки-квартиры отделены друг от друга капитальными конструкциями, имеют автономные инженерные системы и обособленные выходы на территорию. Жилой дом соответствует определению «блокированный жилой дом» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведенного строительно-технического обследования объекта недвижимости - жилого <адрес>, установлено: строительные конструкции здания находятся в нормативно-техническом работоспособном состоянии, эксплуатация здания возможна без ограничений. Выполненные работы в процессе реконструкции не несут изменений в конструктивной схеме здания и не оказывают влияния на несущую способность основных конструкций здания, включая перекрытия, покрытие, внутренних и наружных стен, фундаментов и фунтового основания, удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Возведенное строение не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду. Сохранение указанного жилого дома в реконструируемом виде не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Возведенный <адрес> имеет все признаки блокированного жилого дома. В связи с чем, Фрунзенский районный суд г. Ярославля признал за каждым из истцов первоначального и встречных исковых заявлений право собственности на отдельные блоки (квартиры) жилого дома, сохранил жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с данными технической документации, выполненной кадастровым инженером ФИО17 по состоянию на 18 октября 2017 года. Суд постановил:

Прекратить право ФИО35 на 85/732 доли; Соловьевой Ольги Сергеевны на 555/732 доли, Вахниной Фаины Иосифовны на 92/732 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на находящуюся в доме по адресу <адрес>:

квартиру № состоящую из 1 и 2 этажа и мансарды и включающую в себя помещения: помещение №-1,5 кв.м., помещение № - 4,8 кв.м., помещение № - 35,4 кв.м., помещение № - 23 кв.м., помещение № - 9 кв.м.

Признать за Соловьевой Ольгой Сергеевной право собственности на находящиеся в доме по адресу <адрес>:

квартиру №, состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 34,4 кв.м., помещений 2-го этажа № площадью 12,4 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 22,5 кв. м., помещения № (мансарды) площадью 11,4 кв.м.;

квартиру № состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 4,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 33,2 кв.м., помещений 2-го этажа № площадью 28,1 кв.М., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., помещения № (мансарды) площадью 11,4 кв.м.;

квартиру № состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 27,5 кв.м., № площадью 4,5 кв.м., № площадью 2,6 кв. м., помещения 2-го этажа № площадью 3,3 кв.м., № площадью 18,8 кв. м., № площадью 20,8 кв. м., № площадью 12,8 кв.м

квартиру №, состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 27,4 кв.м., № площадью 4,5 кв.м., № площадью 2,6 кв. м., помещения 2-го этажа № площадью 3,3 кв.м., № площадью 26,5 кв. м.;

квартиру №, состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 27,4 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., № площадью 2,6 кв. м., помещения 2-го этажа № площадью 3,3 кв.м., № площадью 21,2 кв. м., № площадью 4,8 кв. м.;

квартиру № состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 27,7 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 2,8 кв. м., помещения 2-го этажа № площадью 3,3 кв.м., № площадью 15,4 кв. м., № площадью 24,5 кв. м., № площадью 12,6 кв. м.

Признать за Вахниной Фаиной Иосифовной право собственности на находящуюся в доме по адресу <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа № площадью 1,5 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 34,7 кв.м., помещения 2-го этажа № площадью 12,4 кв.м., № площадью 17,6 кв.м., помещения № (мансарды) площадью 11,4 кв.м.

Указанное решение имело преюдициальное значение при принятии решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 6 февраля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО36 Соловьевой О.С., Вахниной Ф.И. к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Кадастровая палата по ЯО» об изменении характеристик назначения объекта, признании права собственности. В рамках данного гражданского дела судом было установлено, что возведенный <адрес> имеет все признаки блокированного жилого дома. Сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом расположен в зоне Ж.4, в которой предусмотрены основные виды разрешенного использования: - блокированные жилые дома.

Суд удовлетворил исковые требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области по утверждению и внесению соответствующих изменений в ЕГРН, в сведения о характеристиках об индивидуальном жилом доме, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением статуса жилого дома, на здание (жилой дом блокированной застройки), в соответствии с техническим планом от 1 августа 2018 года выполненным кадастровым инженером ФИО17, об обязании Управления Росреестра по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет 8 образованных помещений (блоков) в здании - жилом доме блокированной застройки, в соответствии с техническим планом от 1 августа 2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО17, с признанием за каждым истцом права собственности на соответствующий блок в указанном в жилом доме блокированной застройки. В данном решении суд, помимо прочего, постановил:

Прекратить право ФИО37 на 85/732 доли; Соловьевой Ольги Сергеевны на 555/732 доли, Вахниной Фаины Иосифовны на 92/732 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Вахниной Фаиной Иосифовной право собственности на помещения (блоки) расположенные в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>:

-помещение ( блок ) № общей площадью 82,7 кв.м., состоящее из этажа 1 и 2, и включающие в себя помещения: №,5 кв.м., №,5 кв.м., №,6 кв.м., №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м., мансарда №,4 кв.м.

Вахнина Ф.И. зарегистрировала на основании указанных решений право собственности на помещение № (блок 6), общей площадью 82.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 27 марта 2019 года. Блоку присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость определена в размере 4 232 100 рублей 55 копеек. Блок имеет назначение – жилое помещение. Блок № расположен в объекте недвижимости с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № (кадастровый номер присвоен 11 апреля 2007 года).

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 6 февраля 2019 года послужило основанием для внесения изменений данные Единого государственного реестра недвижимости как по дому и помещениям (блокам) в нем, так и по земельному участку с кадастровым №.

Суд обращает внимание, что доля в праве 92/732 равна 82,7 кв.м, то есть площади блока №. Аналогичным образом складывается ситуация и с другими блоками, в том числе блоком №, то есть Соловьева О.С. выделяет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № пропорционально площади продаваемого помещения (блока). Выделение в натуре земельных участков отдельно под каждым блоком невозможно в силу конструктивной особенности дома и рельефа местности: дом расположен на склоне, с одной стороны имеет 2 этажа, с другой 5 этажей, помещения (блоки) расположены на 2 или 3 этажах дома (блоки, имеющие входы со стороны <адрес>, расположены над блоками с входами с другой стороны), средняя этажность дома 3 этажа.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 5 и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.2, п. 3.16 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001":

блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

придомовый участок (приусадебный земельный участок): Земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома.

Согласно п.п. 1.1-1.2 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой <*> до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками; мобильные жилые здания; жилые помещения маневренного фонда, указанные в [4, статья 92, пункты 2) - 7)].

В соответствии с разделом 1 "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (утратил силу с 21 апреля 2017 года в связи с принятием СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные") настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, будучи домом, обладающим в большей мере признаками блокированного дома, является блокированным домом, не отвечающим в полной мере его признакам, что не исключает возможность его существования и применения к нему, в том числе к земельному участку на котором он расположен, положений законодательства, касающихся многоквартирных домов. Суд принимает во внимание схожесть отдельных признаков блокированного дома и многоквартирного дома. Основания полагать, что объект недвижимости с кадастровым № построен/реконструирован с нарушениями градостроительного регламента, у суда отсутствуют. При этом суд принимает во внимание и следующие положения закона.

Согласно ст. 35 ГрК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В ч. 2 данной статьи в редакции, действующей на дату выдачи разрешения на строительство – 11 ноября 2012 года, было закреплено, что в состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 2 ст. 35 ГрК РФ:

В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

При строительстве объектов недвижимости принимаются во внимание Правила землепользования и застройки (гл. 4 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст.36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 утверждены Правила землепользования и застройки города Ярославля, раздел 3 которых содержит градостроительный регламент.

В ст. 39 Правил закреплен Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4).

По состоянию на 11 ноября 2012 года данная статья содержала основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, среди которых были указаны индивидуальные жилые дома; блокированные жилые дома; 2-6-квартирные жилые дома (п. 1 ч. 1 ст. ст. 39 Правил); Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ч. 2): минимальные размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования устанавливаются: объекты розничной торговли (отдельно стоящие) - 200 кв. м; объекты общественного питания (отдельно стоящие) - 200 кв. м; объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие) - 200 кв. м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

На конец 2016 года и на 2017 год в ст. 39 было закреплено: основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, среди которых были указаны основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию; 2-6-квартирные жилые дома (п. 1 ч. 1 ст. 39 Правил); предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п. 2): минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,02 га, максимальная площадь - 0,15 га. Площадь земельного участка или суммы площадей смежных земельных участков для размещения других видов объектов капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения необходимых для его эксплуатации элементов благоустройства, в том числе площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений в соответствии с документацией по планировке территории, а при ее отсутствии - не менее 0,08 га и не более 0,4 га.

В настоящее время установлен наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка: Блокированная жилая застройка код 2.3; вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; для блокированной жилой застройки мин. 0,04/ макс. 0,4 (га); для жилого дома в блокированной жилой застройке мин. 0,005/макс. 0,04 (га); этажность – 3; максимальный процент застройки – 60%.

Учитывая положения ст. 40 ГрК РФ, регламентирующей порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства возможно. В частности отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Изложенные положения закона, а также положения п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, гл. 16, ст.ст. 6, 288-290 ГК РФ, не исключают: возможность нахождения дома блокированной застройки на земельном участке без возможности последующего выдела земельного участка под каждым блоком; возможность нахождения земельного участка с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию, в общей долевой собственности.

Учитывая представленные в материалы дело доказательства, в том числе решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля, конструктивнее особенности жилого дома и блоков в нем, суд полагает возможным применить аналогию закона к правоотношениям, связанным продажей блоков в жилом доме с кадастровым №, а именно законодательство, регламентирующее куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Верховный Суд РФ разъяснил в Постановлении Пленума от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора (абз.2 п. 23).

В п. 25 данного Постановления указано, что отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст.ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ)

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 555 ГК РФ при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Учитывая изложенное, содержание предварительного договора купли-продажи от 19 февраля 2019 года должно оцениваться с учетом содержания решений Фрунзенского районного суда г. Ярославля, переписки между сторонами договора как до, так и после его заключения.

Из материалов дела следует, что до и после заключения предварительного договора купли-продажи сторонами велись переговоры Шороховой О.А. с Соловьевой О.С. и Соловьевым М.В.

Согласно переписке, детализации вызовов по номеру телефона ФИО38., пояснениям Шороховой О.А., 5 февраля 2019 года Шорохова О.А. и ее супруг по телефону связались в ФИО39 по вопросу приобретения двух жилых помещений (блока № и блока №) по адресу: <адрес>, их заинтересовало объявление. Стороны общались по телефону 5-11, 13-15, 18-22, 25 февраля 2019 года, 5,6,12, 14, 15 17-31 марта 2019 года, 1,3, 4, 9 апреля 2019 года, а также путем обмена сообщениями, документами.

Так покупатели несколько раз осматривали объект до подписания предварительного договора купли-продажи. В ходе переговоров перед подписанием предварительного договора им сообщалась общая цена, сведения о земельном участке и доме, об отсутствии готовых документов на объекты недвижимости, учитывая наличие не вступившего решения в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля.

В частности 8 февраля 2019 года истцу передавались технические планы на 8 помещений, на здание с разъяснениями. У суда отсутствуют основания полагать, что стороне истца в ходе переговоров предоставлялись иные технические планы здания/помещений или они предоставлялись не в полном объеме.

13 февраля 2019 года передана кадастровая выписка по земельному участку, разъяснения из Правил землепользования и застройки. Истцу сообщалось, что земельный участок находится в общей долевой собственности, что ею не оспаривалось. 14 февраля 2019 года было сообщено, что «земля у владельцев блоков-квартир будет в общей долевой собственности». Переговоры изначально шли о блоках в доме блокированной застройки и о передаче доли в праве собственности на земельный участок, а не о квартирах.

Впоследствии покупателям также передавались документы в отношении объектов недвижимости. 21 февраля 2019 года ФИО40 указывал на нахождение земельного участка в общей долевой собственности, что доли в праве собственности на земельный участок оформлялись в равной пропорции доле в доме.

В марте и апреле 2019 года осуществлен обмен проектами основного договора купли-продажи, в них указан предмет договора: блок №, доля в праве на земельный участок. Проекты высылались вместе с передаточными актами.

1 апреля 2019 года Шорохова О.А. сообщила, что договоры купли-продажи (по блоку № и блоку №) будут оформляться в один день, после получения всего пакета документов на помещения и выделенные земельные участки.

В целом переписка, представленная суду, свидетельствует о том, что ФИО41 и Соловьева О.С. неоднократно сообщали, что земельный участок будет находится в общей долевой собственности собственников блоков.

Анализируя предварительный договор купли-продажи, решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля, которые фактически являются приложением к указанному договору, переписку сторон договора, технические планы помещений и здания от 18 октября 2017 года, от 1 августа 2018 года, от 14 марта 2019 года, пояснения Шороховой О.А., суд приходит к выводу, что перед заключением предварительного договора покупателю была сообщена информация по помещению (блоку), жилому дому и земельному участку. Предварительный договор с учетом решений суда позволяет идентифицировать предмет и цену договора, а именно блок №, его место расположение на земельном участке, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общую цену на блок и долю земельного участка – 3 050 000 рублей. Формулировки, использованные в предварительном договоре, соответствуют решениям Фрунзенского районного суда г. Ярославля. Покупатели еще до подписания предварительного договора, осмотрев дом и получив решения суда, документы в отношении здания и земельного участка, устную информацию, осознавали, что приобретают жилое помещение – блок, в доме блокированной застройки, что после вступления в законную силу решения суда от 6 февраля 2019 года соответствующие изменения будут внесены государственный реестр недвижимости. Судом не установлены противоречия положениям ст. 289, ст. 290, ст.429, ст. 552, ст. 554, п. 2 ст. 555 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ, у суда отсутствуют основания полагать, что Шорохова О.А. была введена в заблуждение (обманута) продавцами относительно предмета и цены договора, природы объекта недвижимости ею приобретаемого. Представленные стороной истца, скриншоты этого вывода не опровергают, поскольку перед заключением предварительного договора сторонами велись переговоры, в рамках которых вся информация истцу была предоставлена. Все выявленные ошибки, неточности могли быть своевременно устранены и дополнительно согласованы сторонами, как и дополнительные условия.

Применительно получения Вильцаном В.В. (супругом Шороховой О.А.) в <данные изъяты> ипотеки для приобретения объекта недвижимости суд отмечает, что сведения, полученные из <данные изъяты> указывают на то, что ипотека не была предоставлена в связи с истечением срока заявки (заявка действовала 3 мес. с момента одобрения, дата заведения заявки 8 декабря 2018 года, автоматический отказ 8 апреля 2019 года – вышел срок). Основания полагать, что покупателям ипотечный кредит не был предоставлен по иным причинам, в частности по причине не возможности выдела земельного участка в натуре у суда отсутствуют.

Стороны направляли друг другу претензии с требованиями заключить основной договор купли продажи, при этом Шорохова О.А. и Вильцан В.И. заявляли требование о подписании акта приемки-передачи объекта в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права. Усматривается, что Соловьева О.С. на урегулирования вопроса о подписании акта приемки-передачи объекта в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права не согласилась.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи).

Одновременно п. 1 ст. 556 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, положения ст.ст. 551, 556 ГК РФ о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства.

В силу изложенного суд приходит к выводу о необоснованности доводов стороны истца о ничтожности предварительного договора купли-продажи от 19 февраля 2019 года. В тоже время суд полагает, что в рамках настоящего дела не нашло подтверждение уклонения истца от заключения основного договора купли-продажи. Соответственно авансовый платеж в размере 100 000 рублей подлежит возврату Шороховой О.А. Соловьевой О.С.

Суд обращает внимание, что в п. 3.6 предварительного договора купли-продажи стороны установили ответственность стороны покупателя за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, то есть в случае недобросовестного поведения покупателя авансовый платеж становиться мерой ответственности (штрафом). Положения данного пункта не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ, при этом суд учитывает положения п.п. 3-4 ст. 1, ст.ст. 10, 380 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи от 19 февраля 2019 года фактически прекратил свое действие 20 февраля 2019 года. Сторона ответчика должна была возвратить авансовый платеж истцу в течение 7 дней (п. 3.7 предварительного договора), что не было сделано.

Изложенное свидетельствует о том, что Соловьева О.С. неправомерно удерживает денежные средства, уклоняется от их возврата.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, на основании ст. 395 ГК РФ с учетом ст.ст. 192, 193 ГК РФ в пользу Шороховой О.А. с Соловьевой О.С. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 апреля 2019 года по 10 декабря 2019 года в размере 4 439 рублей 73 копеек с последующим взысканием до даты фактического исполнения Соловьевой О.С. обязательства по возврату 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика Соловьевой О.С. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей

С Соловьевой О.С. в пользу Шороховой О.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шороховой Олеси Альбертовны удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Шороховой Олеси Альбертовны с Соловьевой Ольги Сергеевны денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 апреля 2019 года по 10 декабря 2019 года в размере 4 439 рублей 73 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскивать в пользу Шороховой Олеси Альбертовны с Соловьевой Ольги Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2019 года до даты фактического исполнения Соловьевой Ольгой Сергеевной обязательства по возврату 100 000 рублей.

В остальной части отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                             В.В. Воробьева