Решение по делу № 2-1-141/2021 от 12.02.2021

дело № 2 -1-141\2021-03-25

УИД40RS0011-01-2021-000166-38

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский     районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,    

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием представителя истца Жарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

25 марта 2021 года

дело по иску Петруниной О.П. к Администрации СП «Село Березичский Стеклозавод» об изменении правового режима жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Петрунина О.П. обратилась в суд с иском, в котором просит изменить статус жилого помещения и признать принадлежащую Петруниной О.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- жилым домом.

Истец Петрунина О.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель истца Жаркова А.В. исковые требования поддержала и показала следующее. Истцу Петруниной О.П. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из технического плана следует, что это отдельно стоящее здание, состоящее из 3 комнат, кладовой, двух прихожих, кухни, сан.узла и других помещений, общей площадью 77.6 кв.метров. В соответствии с правоустанавливающими документами, жилое помещение, зарегистрированное за Петруниной является квартирой, фактически данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Наличие статуса жилого помещения – квартира лишает её возможности оформления земельного участка для собственного использования, поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП «Село Березичский Стеклозавод» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело без своего участия, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации МО МР «Козельский район» в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против исковых требований.

Выслушав представителя истца и ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на 25.09.2020 года, Петрунина О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленное КП Калужской области БТИ, 25.11.2020 года, жилое помещение имеет общую площадью 77.6 кв.метров, состоит из жилого дома 1955 года постройки и пристройки 2014 года постройки, имеет один вход.

Согласно технического заключения №, изготовленного ИП Качалова Н.О. следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № является индивидуальным жилым домом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации и в соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует разрешения на строительство.

Так, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно технического паспорта, технического заключения и фотографий жилого помещения установлено, что по всем признакам жилое помещение принадлежащее Петруниной О.П. не отвечает признакам квартиры, а является отдельном стоящим домовладением ( домом), так как имеет единое жилое помещение с комнатами, один вход, одну крышу над жилым помещением, не имеется мест общего пользования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петруниной О.П. удовлетворить.

Изменить правой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав данное жилое помещение – жилым домом.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца, через Козельский районный суд, с момента составления мотивированного решения суда.    

Председательствующий : __________________________