Решение по делу № 2-697/2016 от 17.08.2016

Дело №2-697/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликсетяна Арсена Меликовича к Муниципальному образованию городской округ Серебряные Пруды Московской области, в лице Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Меликсетян А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Феофанов К.А. иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности Крат В.Д. иск не признал.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Статьей 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Из положений п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу п. 5 ст. 178 ГК РФ предусмотрено, что заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Как следует из материалов дела, 13.10.2015 между Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, осуществляющей полномочия от имени муниципального образования Серебряно-Прудский муниципальный район Московской области, и истцом Меликсетян А.М., победителем аукциона №АЗ-СЕР/15-49(1), был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием «под размещение автодрома», категория земель «земли населенных пунктов».

Как видно из оспариваемого договора аренды земельный участок предоставлен истцу в аренду с видом разрешенного использования - для размещения автодрома.

В ходе освоения вышеназванного земельного участка истцом обнаружилась его сильная заболоченность, которая сделала невозможным устройство твердого покрытия автодрома.

Данное обстоятельство подтверждается Заключением эксперта №Э-23/25 от 14.08.2016, согласно которому размещение и обустройство автодрома на земельном участке площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, невозможно.

Указанное заключение суд считает допустимым доказательством, обратного ответчиком не представлено, заключение не оспорено.

В свою очередь действия ответчика по согласованию схемы расположения земельного участка, утверждению акта выбора земельного участка с указанием вида разрешенного использования «под размещение автодрома» свидетельствовали о возможности строительства и дальнейшей эксплуатации автодрома, в связи с чем у истца не могло возникнуть сомнений в пригодности участка для осуществления строительства автодрома.

Таким образом, суд считает, что изложенные обстоятельства являются основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из требований вышеназванной нормы, а также учитывая наличие оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика в пользу истца перечисленные им арендные платежи в размере 250 378 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Меликсетяна Арсена Меликовича к Муниципальному образованию городской округ Серебряные Пруды Московской области, в лице Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор №009/2015 аренды земельного участка от 13.10.2015, заключенный между Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, осуществляющей полномочия от имени муниципального образования Серебряно-Прудский муниципальный район Московской области, и Меликсетяном Арсеном Меликовичем.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Муниципального образования городской округ Серебряные Пруды Московской области, в лице Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области в пользу Меликсетяна Арсена Меликовича арендные платежи в размере 250 378 рублей.

Запись о регистрации договора № аренды земельного участка от 13.10.2015 за № от 08.12.2015 аннулировать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий                         М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 02.09.2016 года