Решение по делу № 2-2618/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-2618/2021

31RS0016-01-2021-002986-74

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бурдиной Н.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчиков, их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Юрия Геннадьевича к ООО «Регнат», Хабарову Сергею Александровичу о прекращении использования части нежилого помещения, обязании принять меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части адреса, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Лаврентьев Юрий Геннадьевич обратился в суд с иском к ООО «Регнат», Хабарову Сергею Александровичу, в котором просит, с учетом заявления об изменении требований, прекратить использование ООО «Регнат» части нежилого помещения площадью 2 кв.м по адресу <адрес> размещения исполнительного органа и для целей осуществления связи с ООО «Регнат»; обязать ООО «Регнат» и его единственного учредителя Хабарова Сергея Александровича принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса; взыскать с солидарном порядке с ООО «Регнат», Хабарова Сергея Александровича в пользу Лаврентьева Юрия Геннадьевича 20000 рублей арендную плату за период с 21.09.2019 по 19.05.2021, 810,51 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжить взыскание арендной платы в размере 1000 рублей в месяц с 21.05.2021 до момента возврата объекта аренды.

В обоснование указано, на основании договора аренды от 07.05.2019 истец предоставил ООО «Регнат» в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 2 кв.м по адресу: <адрес> для размещения исполнительного органа на срок до 21 сентября 2019 года. Несмотря на истечение срока действия договора и прямое указание в нем на то, что договор не подлежит автоматическому продлению, ответчик не возвратил истцу по акту приема-передачи указанную часть помещения и стал уклоняться от общения. 15.07.2020 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и направить в налоговый орган достоверные сведения об адресе своей организации. 02.10.2020 истец повторно направил в адрес ответчика и его учредителя Хабарова С.А. претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и направить в налоговый орган достоверные сведения об адресе своей организации. Претензия получена единственным учредителем и директором ООО «Регнат» Хабаровым С.А. 08.10.2020, однако никаких действий по устранению нарушения прав истца ответчиками не выполнено. В ответ на обращение ИФНС России по г.Белгороду письмом от 04.12.2019 сообщило, что в рамках осуществления мероприятий установлено, что сведения об адресе места нахождения ответчика, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не соответствуют фактическому адресу места нахождения организации, в связи с чем в адрес общества и его руководителя/участника направлены соответствующие уведомления. Истец, являясь собственником спорного помещения, распорядился имуществом, предоставив ответчику в аренду часть помещения и право использовать адрес объекта в качестве юридического адреса. Так как спорное имущество не было возвращено истцу за ответчиком сохраняется обязанность по уплате арендных платежей до момента подписания передаточного акта.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики ООО «Регнат», Хабаров С.А. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств не направили, возражений не представили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили, явку представителей не обеспечили.

Ответчики извещались о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства, адресу юридического лица.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделки связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации”.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения были направлены в адрес ответчика по месту его регистрации и по месту жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции, что им выполнено не было по субъективным мотивам, поскольку доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено.

Поскольку о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ его неявка не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

21.03.2019 Лаврентьев Ю.Г.- арендодатель и ООО «Регнат»- арендатор заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить часть нежилого помещения по адресу: <адрес> во временное пользование арендатору как место нахождения исполнительного органа для приема, отправки корреспонденции. Площадь предоставляемого помещения 2 кв.м. Арендодатель в 3-х дневный срок после подписания договора передает арендатору помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

В случае, если адрес, предоставленный по договору в аренду помещения с согласия арендодателя может использоваться арендатором в качестве места его нахождения (юридического адреса), по истечении срока действия договора, при прекращении его по любым иным основаниям, предусмотренным договором или законом, арендатор обязуется в срок не более 10 дней с момента прекращения договора обратиться в регистрирующий орган и внести изменения в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе предоставленных по настоящему договору помещений из ЕГРЮЛ (п.3.4.1 Договора).

Данный срок стороны признают достаточным для того, чтобы арендатор смог подыскать новые помещения для использования под юридический адрес и оформить изменения в учредительные документы. (п.3.4.3 Договора).

Арендатор также обязан рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при ее выплате и перечислить в бюджет (п.п.1,4 и 6 ст.226 НК РФ).

Стороны признают, что обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы в связи со сменой юридического адреса после прекращения действия договора и право арендодателя, требовать от него их исполнения, направлены на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, на защиту прав арендодателя и не ущемляют прав и законных интересов арендатора.

При нарушении обязанностей арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и подать данные в налоговый орган по форме Р34002 о недостоверности сведений включенных в ЕГРЮЛ (п.3.4.3 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и внесения арендной платы согласно п.5.1 и действует до 21 сентября 2019 года.(п.4.1 Договора).

После истечения срока аренды договор не подлежит автоматическому продлению (п.4.3 Договора).

О желании продлить аренду помещения арендатор обязан уведомить арендодателя минимум за две недели до истечения срока аренды. (п.4.4 Договора).

Арендатор уплачивает арендодателю в день заключения договора ежемесячную арендную плату путем перечисления на карту арендодателя либо выдачи наличных денежных средств. Ставка арендной платы составляет 1000 рублей в месяц. (п.5.1 Договора).

Указанная в п.5.1 договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит. (п.5.2 Договора).

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (п.6.1 Договора).

Форма договора аренды соблюдена с учетом срока аренды (ст. 651 ГК РФ).

21 марта 2019 года нежилое помещение площадью 2 кв.м- часть офиса, расположенного в жилом здании по адресу: <адрес> передано ООО «Регнат» в лице директора Хабарова С.А. по акту приема-передачи, подписанного сторонами договора, оформленного в простой письменной форме путем составления одного документа.

По истечении срока действия договора ООО «Регнат» не вернуло арендованное помещение Лаврентьеву Ю.Г. по акту приема-передачи, не направило Лаврентьеву Ю.Г. в порядке, установленном договором, обращение о заключении нового договора аренды, не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в свои учредительные документы и исключении сведений об адресе предоставленных по договору помещений из ЕГРЮЛ.

01.06.2020 Лаврентьев Ю.Г. направил ООО «Регнат» письменное уведомление о прекращении договорных отношений 21 сентября 2019 года и потребовал совершить действия для смены юридического адреса ООО«Регнат» в срок до 15 июня.

Лаврентьев Ю.Г. обратился в ИФНС по г.Белгороду, сообщив о недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ в отношении места нахождения ООО «Регнат».

Запись о недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ в отношении места нахождения ООО «Регнат» внесена в ЕГРЮЛ.

Лаврентьев Ю.Г. направил ООО «Регнат», Хабарову С.А. претензию с требованием об уплате арендной платы и сообщения в налоговой орган достоверных сведений об адресе ООО «Регнат».

ООО «Регнат», Хабаров С.А. не представили в судебное заседание относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по уплате арендной платы, передачи нежилого помещения арендодателю по акту приема-передачи, сообщение в налоговый орган достоверных сведений об адресе ООО «Регнат».

На момент разрешения спора по существу ООО «Регнат» не предприняли мер для внесения достоверных сведений об адресе ООО «Регнат» в ЕГРЮЛ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, адресом ООО «Регнат» является <адрес>

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учредители общества с ограниченной ответственностью несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с его учреждением и возникшим до его государственной регистрации. Общество с ограниченной ответственностью несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения действий учредителей общества общим собранием участников общества. Размер ответственности общества по этим обязательствам учредителей общества может быть ограничен законом об обществах с ограниченной ответственностью.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество с ограниченной ответственностью признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли: участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.39
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 810,51 рублей- что не превышает сумму таких процентов, на которые имеет право истец на момент разрешения спора судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лаврентьева Юрия Геннадьевича к ООО «Регнат» о прекращении использования части нежилого помещения, обязании принять меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части адреса, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Прекратить право пользования ООО «Регнат» частью нежилого помещения по адресу <адрес>, площадью 2 кв.м, возникшее на основании договора аренды нежилого помещения от 21.03.2019, заключенного между Лаврентьевым Юрием Геннадьевичем и ООО «Регнат».

Обязать ООО «Регнат» принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части адреса ООО «Регнат».

Взыскать с ООО «Регнат» в пользу Лаврентьева Юрия Геннадьевича 20000 рублей- сумму долга по арендной плате за период с 21.09.2019 по 19.05.2021, 810,51 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО «Регнат» в пользу Лаврентьева Юрия Геннадьевича арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 21.03.2019, заключенного между Лаврентьевым Юрием Геннадьевичем и ООО «Регнат» из расчета 1000 рублей 21 числа каждого месяца, начиная с 21.05.2021 года до момента передачи ООО «Регнат» Лаврентьеву Юрию Геннадьевичу части нежилого помещения по адресу <адрес> площадью 2 кв.м.

Взыскать с ООО «Регнат» в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 1424,32 рублей.

Иск Лаврентьева Юрия Геннадьевича к Хабарову Сергею Александровичу о прекращении использования части нежилого помещения площадью 2 кв.м по адресу: <адрес> для размещения исполнительного органа и для целей осуществления связи с ООО «Регнат», обязании принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса, взыскании 20000 рублей-задолженности по арендной плате за период с 21.09.2019 по 19.05.2021, 810,51 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскании арендной платы в размере 1000 рублей с 21.05.2021 года до момента возврата объекта аренды удовлетворить в части.

Обязать генерального директора ООО «Регнат» Хабарова Сергея Александровича принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части адреса ООО «Регнат».

В удовлетворении остальной части иска Лаврентьева Юрия Геннадьевича к Хабарову Сергею Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2021 года

Судья М.В. Ковригина