Решение по делу № 2-92/2018 от 01.12.2017

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2018 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

при секретаре Ильиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.М. к Г.А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> незаключенным и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>., по условиям которого Г.А.А. приобрёл у Е.С.М. за <Номер обезличен>. указанный земельный участок, указанная сумма подлежала выплате не позднее <Дата обезличена>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <Дата обезличена>. Истец считает указанную сделку незаключенной, поскольку Г.А.А. не выполнил свои обязательства при заключении сделки – не выплатил деньги в сумме <Номер обезличен> Земельный участок перешел в собственность Г.А.А., который обещал исполнить свое денежное обязательство на протяжении нескольких лет, между семьями сторон были дружеские отношения. <Дата обезличена> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с условием возврата земельного участка истцу и перерегистрации права собственности на него, данное соглашение передано в органы Росреестра. <Дата обезличена> органами Росреестра был приостановлен кадастровый учет и регистрация права, т.к. имеется запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра в отношении земельного участка, поскольку ОСП по работе с физическими лицами №3 г.Петрозаводска УФССП России по РК наложен арест на имущество Г.А.А. Истец ссылается на положения ст.454 ГК РФ, указывает, что как продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи – передал товар и документы на него покупателю, а покупатель не уплатил оговоренную сумму по договору купли-продажи, тем самым, договор купли-продажи не заключен, и стороны должны быть возвращены в первоначальное положение. Е.С.М. просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> незаключенным, обязать ответчика передать земельный участок и документы на него истцу, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Г.И.В.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо Г.И.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и УФССП России по Республике Карелия – в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что <Дата обезличена> между Е.С.М. (продавец) и Г.А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно п.3.1. договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет <Номер обезличен>., п.3.2. договора купли-продажи определено, что указанная сумма выплачивается не позднее <Дата обезличена>.

В силу п.2.4. договора купли-продажи продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на участок.

Государственная регистрация права собственности Г.А.А. на земельный участок произведена <Дата обезличена>, также <Дата обезличена> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Е.С.М.

Согласно пояснений истца ни до <Дата обезличена>, ни после <Дата обезличена> Г.А.А. ему не уплатил денежных средств за земельный участок.

<Дата обезличена> между Е.С.М. и Г.А.А. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена>, которое передано в органы Росреестра для государственной регистрации, однако <Дата обезличена> государственная регистрация приостановлена по причине наличия в ЕГРН записи от <Дата обезличена> о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении указанного земельного участка.

Как следует из представленных материалов, в рамках исполнительного производства <Номер обезличен>, возбужденного <Дата обезличена> в ОСП по работе с физическими лицами №3 г.Петрозаводска УФССП России по РК на основании исполнительного листа Сортавальского городского суда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании с Г.А.А. в пользу Г.И.В. задолженности в размере <Номер обезличен>., судебным приставом-исполнителем вынесено <Дата обезличена> постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – вышеуказанного земельного участка. На основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя <Дата обезличена> органом Ресреестра произведена государственная регистрация ареста. Также на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <Дата обезличена> произведен арест указанного земельного участка (акт о наложении ареста (описи имущества) от <Дата обезличена>).

Из материалов дела следует, что Г.А.А. является должником по ряду исполнительных производств в пользу физических лиц, бюджета.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на факт невнесения Г.А.А. оплаты по договору купли-продажи.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пунктом 1 ст.425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии сп.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущесто.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, ст.555 ГК РФ – что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Оценивая указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключён между сторонами в установленном порядке, сторонами были согласованы все существенные его условия, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца. Сведения о залоге в пользу Е.С.М. актуальны на настоящий момент.

С учетом изложенного, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> незаключенным не имеется. Также не основаны на нормах закона и требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, указанное прав истца, не являющегося правообладателем земельного участка, не затрагивает.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

При этом истец не лишен права судебной защиты своих нарушенных прав путём избрания иного способа его защиты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.С.М. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е.Иванова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>