Решение по делу № 2-2680/2023 от 15.06.2023

        КОПИЯ

         Дело № 2-2680/2023

        УИД 16RS0049-01-2023-002355-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июля 2023 года                     город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к Петровой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Петровой В.В., в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 15 декабря 2002 года № 1841 между Службой земельного кадастра города Казани и Петровой В.В. заключен договор аренды от 12 марта 2003 года № 7490 земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м. для индивидуального жилого дома по <адрес> сроком на 5 лет - до 15 декабря 2007 года.

В адрес арендатора истцом направлено уведомление от 17 марта 2022 года № 3787/кзио-исх о прекращении договора аренды земельного участка от 12 марта 2003 года № 7490 и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи. Земельный участок по акту приема – передачи не возвращен.

По договору аренды (пункты 3.1, 3.5) арендная плата исчисляется с 1 января 2003 года и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, по состоянию на 26 марта 2022 года по договору аренды начислена арендная плата за землю в размере 1 135 рублей 14 копеек, уплачено – 616 рублей 62 копейки.

Задолженность по арендной плате за землю составляет 518 рублей 52 копейки, за период с 1 января 2002 года по 31 марта 2022 года.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в размере 676 рублей 52 копейки за период с 15 января 2003 года по 15 марта 2022 года, уплачено – 10 рублей 39 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1 184 рубля 62 копейки.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика Петровой В.В. в пользу МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 518 рублей 52 копейки, пени в размере 666 рублей 13 копеек, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м. по <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Петрова В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 15 декабря 2002 года № 1841 между Службой земельного кадастра города Казани и Петровой В.В. заключен договор аренды от 12 марта 2003 года № 7490 земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м. для индивидуального жилого дома по <адрес> сроком на 5 лет - до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункты 3.1, 3.5) арендная плата исчисляется с 1 января 2003 года и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на 26 марта 2022 года по договору аренды начислена арендная плата за землю в размере 1135 рублей 14 копеек, уплачено – 616 рублей 62 копейки.

Задолженность по арендной плате за землю составляет 518 рублей 52 копейки за период с 1 января 2002 года по 31 марта 2022 года.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в размере 676 рублей 52 копейки за период с 15 января 2003 года по 15 марта 2022 года, уплачено – 10 рулей 39 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1 184 рубля 62 копейки.

В адрес арендатора истцом направлено уведомление от 17 марта 2022 года № 3787/кзио-исх о прекращении договора аренды земельного участка от 12 марта 2003 года № 7490 и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи.

Вместе с тем, ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие уплату ответчиком суммы задолженности, предъявленной к взысканию, в размере 1 184 рубля 62 копейки.

Установив, что ответчик свои обязательства по внесению платежей по договору аренды от 12 марта 2003 года № 7490 исполнила в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с Петровой В.В. задолженности по арендной плате в размере 518 рублей 52 копейки, пени в размере 666 рублей 13 копеек, возложении обязанности возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 16:50:281608:4, площадью 29 кв.м. по <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Петровой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 184 рубля 62 копейки, возложении обязанности возвратить земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Судья                                                       /подпись/                                        Л.Р. Галиуллина

    Справка: решение суда в окончательной форме составлено 24 июля 2023 года.

    Судья                                                    /подпись/                                      Л.Р. Галиуллина

    Копия верна.

    Судья Кировского

    районного суда города Казани                                                                  Л.Р. Галиуллина