Решение по делу № 2-765/2021 от 04.02.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000482-40

№ 2-765/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И., при секретаре судебного заседания Афанасьевой К.О.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой К.О.,

с участием представителя истца – Баранова И.В.,

представителя третьего лица – администрации г. Чебоксары – Лукияновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карзакова Андрея Валентиновича к Гаражно-строительному кооперативу «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

Карзаков А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Ясень», расположенный в нежилом двухэтажном здании, общей площадью 21,50 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33 по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от 12.09.1994 №810 индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по ул. Калинина г. Чебоксары между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30.04.2013 №1303 в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33 площадью 15 319 кв.м. по ул. Калинина, д. 70, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01.07.2014. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Карзаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика ГСК «Ясень» - Яшкин П.С., извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о признании иска о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары - Лукиянова О.Г. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №377/6 от 7 апреля 1994 года ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м., расположенном по ул. Калинина между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №810/1 от 12 сентября 1994 года ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м., расположенный по ул. Калинина между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3 для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

28.02.1997 между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №810/1 от 12 сентября 1994 года заключен договор №37/292-к аренды земельного участка площадью 15 319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в г. Чебоксары по ул. Калинина, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года №1303 с 15 августа 2012 года в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики №810/1 от 12 сентября 1994 года внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (г. Чебоксары, ул. Калинина, д.70) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:030104:33 площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по ул. Калинина, 70, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 1 июля 2014 года, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

28 июня 2013 года между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №40/1816-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030104:33 общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в г. Чебоксары, по ул. Калинина, 70, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30 апреля 2013 года №1303, на срок до 01.07.2014. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2019 земельным участком с кадастровым номером 21:01:030104:33 и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № по адресу: г. Чебоксары, ГСК «Ясень», <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.01.2021.

Из справки ГСК «Ясень» от 04.12.2020 следует, что Карзаков А.В. является членом ГСК «Ясень», ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеется.

Согласно план-схеме, изготовленной ООО «Чуваштехкадастр» 09.12.2020, гаражный бокс № общей площадью 21,50 кв.м., находится по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГСК «Ясень».

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от 18.12.2020 следует, что степень готовности гаражного бокса № составляет 99%.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» №184-18.12/2020-Э от 18.12.2020 построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:33, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Карзаковым Андреем Валентиновичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,50 кв. метра, расположенный в нежилом двухэтажном здании на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030104:33, по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Ясень».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Н.И. Горшкова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2021 года