Решение по делу № 2-4105/2019 от 09.11.2018

Гр.дело №2-4105/2019, 24RS0048-01-2018-014306-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Иваниной О.М.,

с участием истца Иншаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иншаковой Елены Владимировны к Самойловой Галине Викторовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Иншакова Е.В. обратилась в суд с иском к Самойловой Г.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Плата за пользование квартирой составляла 15 000 рублей и подлежала внесению не позднее 26 числа каждого месяца. Согласно условиям договора ответчик также была обязана компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей согласно показаниям счетчиков. Ответчик проживала в её квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате за наем, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнила не в полном объеме. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 46 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9731,51 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 1872 рублей.

Истец Иншакова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Возражала против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик Самойлова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, путем направления на адрес ответчика судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляла.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.671, ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2).

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 1 ст.682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно положениям ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3). Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ч.5).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Иншаковой Е.В. (наймодателем) и Самойловой Г.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставил принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55 кв.м, за плату во временное владение и пользование для проживания нанимателя (п.п.1.1, 1.2).

Наниматель обязался вносить плату за пользование квартирой ежемесячно в срок до 26 числа каждого месяца в сумме 15 000 рублей без учета коммунальных платежей, в период действия договора компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, - все по счетчикам) и пр. (п.2.1, п.3.1-3.3 договора).

Срок договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному соглашению общая сумма задолженности Самойловой Г.В. по договору на момент его расторжении была согласована сторонами и составляла 46 000 рублей (плата за пользование квартирой и коммунальным платежам). Имеющуюся задолженность перед Иншаковой Е.В. Самойлова Г.В. обязалась погасить до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение согласованных сторонами условий договора и дополнительного соглашения, ответчик не произвел погашение задолженности за пользование предоставленным ей истцом жилым помещением, а также не произвела оплату за коммунальные услуги, которые потребила в период проживания в указанной квартире. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено, расчет задолженности истца проверен судом и признан верным.

Таким образом, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование предоставленным в наем имуществом и потребленные коммунальные услуги в сумме 46 000 рублей.

За неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца признанному верным судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 731,51 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы. Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С целью защиты нарушенных прав, истец понесла судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей (договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ), которые судом признается разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, составляет 1872 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иншаковой Елены Владимировны к Самойловой Галине Викторовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Самойловой Галины Викторовны в пользу Иншаковой Елены Владимировны в задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 46 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 721,51 рублей, судебные расходы на оплату юридический услуг в сумме 4 000 рублей, на оплату государственной пошлины в сумме 1872 рублей, а всего 61 603,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.