Решение по делу № 2-529/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-529/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                                город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Чуносовой О.А.,

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Полововой И.П. к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Смольяниновой Нине Ивановне, Волобуеву А.Н., Труновой Г.И., Ершовой В.Т., Нестеровой Нине Михайловне, Панову Ю.Н., Рыбалкину Н.И., Чернышову А.Н. о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Половова И.П. обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 09 июня 1994 года между ней и ТОО «Рита» был заключен договор подряда, согласно которому ТОО «Рита» обязалось построить и сдать капитальный гараж № в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рита» был передан истице капитальный гараж №, находящийся в первом ряду в районе <адрес>. Согласно карточке учета гаражей, фактическая площадь застройки гараж составляет 18,6 кв.м, площадь застроенная 23,4 кв.м, высота 2,68 кв.м. Фундамент гаража выстроен из железобетонных блоков; стены гаража кирпичные, железобетонные блоки, шлакоблоки; перекрытие - железобетонное; кровля - металлическая; полы - бетонные; ворота - металлические. В гараже имеется подвал площадью 18,6 кв.м, высотой 2 м: стены - бетонные; перекрытие ж/бетонное. Гараж расположен на земельном участке, относящемуся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2829 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На данный земельный участок заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.6 данного договора предусмотрено, что к настоящему договору могут присоединиться третьи лица, являющиеся собственниками (сособственниками) частей (долей) объекта, в порядке, регламентированном законодательством Российской Федерации. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции гаража лит «Г» и подвала под «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В ходе проведенной проверки Отделом надзорной деятельности по г. Липецку Управления надзорной деятельности, нарушений требований пожарной безопасности гаража не выявлено, что подтверждается соответствующим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по <адрес> соответствует тре&ОЪйУШЯМ СанУ\ин 2.2.\)&apos;2ЛЛ.\Л&apos;200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Считает, что выстроенный капитальный гараж № в районе <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, договор аренды предусматривает возможность присоединения к нему собственников гаражей, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец и просит признать за ней право собственности на капитальный гараж № по <адрес>.

    21.02.2018г. Волобуев А.Н., Ершова В.Т., Нестерова Н.М., Панов Ю.Н., Рыбалкин Н.И., Смольянинова Н.И., Трунова Г.И., Чернышов А.Н. и Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

    В судебном заседании представитель истца Полововой И.П. адвокат Чеснокова Н.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

    Истец Половова И.П., ответчики Волобуев А.Н., Ершова В.Т., Нестерова Н.М., Панов Ю.Н., Рыбалкин Н.И., Смольянинова Н.И., Трунова Г.И., Чернышов А.Н., представители ответчиков администрации г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №-р ТОО «Рита» разрешено строительство <адрес>.

Постановлением Главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Рита» предоставлен за счет свободных городских земель участок площадью 20 141,2 кв.м. на правах аренды под строительство 1-2 этажных капитальных кирпичных гаражей размером 3,6 х 6,0 м в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рита» и Полововой И.П. был заключен договор подряда на строительство капитального гаража № в районе <адрес>.

Законченный строительством гараж был передан Полововой И.П. подрядчиком по акту приема-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому акту, гараж построен в районе <адрес>, разрешенной для строительства распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации г. Липецка.

Впоследствии, на основании решений Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области с одной стороны и Смольяниновой Н.И., Волобуевым А.Н., Труновой Г.Н., Ершовой В.Т., Нестеровой Н.М., Пановым Ю.Н. и Рыбалкиным Н.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый капитальными гаражами, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В силу п. 1.6 договора к настоящему договору могут присоединиться лица, являющиеся собственниками (сособственниками) частей (долей) объекта в порядке, регламентированном законодательством РФ.

Срок аренды земельного участка установлен на 25 лет (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору аренды земельного участка с кадастровым номером № присоединился Чернышов А.Н., являющийся собственником гаража №, расположенного по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, межевому плану, земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенный вид использования – для капитальных гаражей. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение указанного выше земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет в пользу Чернышова А.Н., Рыбалкина Н.И., Панова Ю.Н., Нестеровой Е.В., Смольяниновой Н.И., Волобуева А.Н., Труновой Г.И., Ершовой В.Т.

Судом также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № истцом Полововой И.П. выстроен гараж № посредством заключения договора подряда с ТОО «Рита».

Согласно карточке учета гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. гараж № по <адрес> выстроен в 1994 году. Владелец гаража не указан, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Фактическая площадь гаража составляет 18,6кв.м., застроенная площадь 23,4кв.м.

То обстоятельство, что спорный гараж выстроен истцом Полововой И.П. никем не оспорено.

Согласно справке гаражного кооператива «Елецкий» от 14.12.2017г. Половова И.П. действительно является владельцем гаража №. Гараж выстроен в 1994 году. Паевые взносы внесены полностью.

В соответствии с исполнительной съемкой гаража № по <адрес>, данный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей.

В соответствии с оценками технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции гаража Лит.Г и подвала под Г отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2259 от 27.11.2017г. гараж №, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД в ходе проведенной проверки гаража № по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец Половова И.П. в лице своего представителя по доверенности Даниловой И.В. принимала меры к легализации указанных выше построек путем обращения в Департамент градостроительства и архитектуры г. Липецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Сообщением от 05.02.2018г. №21-05-07 в выдаче разрешения на ввод гаража №, расположенного в районе <адрес>, ему было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных законом для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Никто из ответчиков не представил суду ни свои возражения против исковых требований, ни доказательства своих возражений.

Поскольку гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, арендаторы земельного участка не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, договор аренды земельного участка предусматривает возможность присоединения к нему новых собственников гаражей, сохранение гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Полововой И.П. о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,4░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2018 ░░░░.