Решение по делу № 2-30/2013 (2-3882/2012;) от 19.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 г.          г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/13 по иску Товарищества собственников жилья «Сосны-2» к Ильину ФИО1, Ильиной ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосны-2» обратилось в суд с иском к ответчикам Ильину М.А., Ильиной Д.В., в котором просит, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере по <данные изъяты> рублей с каждого. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Управление капитального строительства – 4» и ответчиками был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, по которому ООО «УКС-4» приняло на себя обязательства по строительству жилого дома с последующей передачей в собственность ответчиков трехкомнатной квартиры. Срок окончания строительства, согласно договору об инвестировании – ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору ООО «УКС-4» не исполнило, строительные работы были приостановлены с конца ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «УКС-4» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ООО «УКС-4» введено внешнее управление, сроком на <данные изъяты> месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ г. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ срок внешнего управления в отношении ООО «УКС-4» продлен сроком на <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ г.

С целью недопущения продажи дома с торгов в ходе процедуры банкротства ООО «УКС-4» и обеспечения строительства дома, соинвесторы, объединившись, создали некоммерческую организацию - ТСЖ «Сосны-2», зарегистрировав указанное товарищество ДД.ММ.ГГГГ г. Главной задачей объединения Товарищества собственников жилья было совершение комплекса действий, необходимых для организации завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. Иного способа реализации прав будущих собственников не было, как и не было иных источников финансирования завершения строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено дополнительное соглашение к Государственному контракту № между Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, ТСЖ Сосны-2» и ООО «УКС-4», в соответствии с которым права и обязанности по контракту, принадлежащие ООО «УКС-4», в части завершения строительства <данные изъяты> квартирного, четырех секционного жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес>, были переданы ТСЖ «Сосны-2». В соответствии с п. 3.1. указанного соглашения в рамках реализации инвестиционного проекта новый исполнитель - инвестор (ТСЖ «Сосны-2») обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2» было принято решение принять дом № - объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов.

На данном собрании присутствовал представитель ответчиков, который, как представитель членов ТСЖ «Сосны-2», принял участие в голосовании по всем вопросам повестки дня, в том числе и по вопросу принятия объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвестирования. По данному вопросу представителем ответчиков был дан ответ - воздержался.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании субинвесторов дома № приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию дома № на период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома № для всех субинвесторов в сумме <данные изъяты> рублей за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома); утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам инвестирования между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до ДД.ММ.ГГГГ года; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение <данные изъяты> месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому № в целом ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания субинвесторов решение собрания предусматривает заключение дополнительного соглашения к договорам инвестирования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, направленного на согласие изменения договора в части дополнительного взноса из расчета <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> квадратный метр.

Таким образом, ТСЖ «Сосны», действуя в рамках договорных отношений с ответчиками, приняли решение о завершении строительства дома и вводу его в эксплуатацию за счет дополнительных средств субинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ года дом был введен в эксплуатацию.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру в жилом доме №.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права доля каждого ответчика составляет <данные изъяты>

Таким образом, по утверждению истца, приобретая в собственность объект недвижимости, возведенный как за личные средства, так и на средства, полученные ТСЖ «Сосны-2» путем взносов соинвесторов дома, ответчики неосновательно обогатились на общую сумму <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры согласно договору об инвестировании строительства дома) х <данные изъяты> (размер обязательного взноса за кв.м.)).

Представитель истца по доверенности Яблонский Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Ильин М.А., его представитель по устному ходатайству, представитель ответчика Ильиной Д.В. по доверенности, Ильин М.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения. По мнению ответчиков, решение общего собрания субинвесторов от ДД.ММ.ГГГГ года не порождает для Ильиных обязанностей по уплате дополнительного взноса на завершение строительства дома. В соответствии со ст. 135, ст. 139, ст. ст. 44, 145 Жилищного кодекса РФ, решение вопроса об установлении размера оплаты на завершение строительства дома не относится к компетенции общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном жилом доме и общего собрания членов ТСЖ, поэтому, по мнению ответчиков, указанное решение не порождает правовых последствий для лиц, в отношении которых оно принято. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года не является дополнительным соглашением к заключенному ответчиками договору соинвестирования об изменении размера суммы инвестирования. Дополнительное соглашение к договору соинвестирования ответчиками не заключалось, изменения в договор не вносились. Ответчики полностью выполнили свои обязательства по уплате суммы инвестирования. По заключенному с ответчиками договору соинвестирования сумма инвестирования приравнивается к стоимости квартиры. Размер инвестиционного взноса является существенным условием договора, поэтому его изменение должно оформляться в письменной форме путем заключения письменного соглашения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Управление капитального строительства – 4», с одной стороны, и Ильиным М.А. и Ильиной Д.В., с другой стороны, заключен договор КО № об инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> (по генеральному плану), по которому ООО «УКС-4» приняло на себя обязательства по строительству жилого дома, при этом ООО «УКС-4» действовало на основании Государственного контракта № инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «АИС-Архитектура Инженеринг Строительство», контракта № о соинвестировании строительства жилых домов в поселке Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «Управление капитального строительства-4», с последующей передачей в собственность ответчиков трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <адрес> (п. 1.1, п. 1.3 договора) (л.д. 10-13 т. 1). Срок окончания строительства, согласно договору об инвестировании – ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО « УКС-4» и ТСЖ « Сосны-2» и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района подписан договор о частичной уступке и переходе прав и обязанностей по Государственному контракту № об инвестировании строительства в части завершения строительства и введения дома № в эксплуатацию к ТСЖ « Сосны-2» (л.д. 16-20). ДД.ММ.ГГГГ г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору (л.д. 21-26).

В соответствии с п. 3.1 указанного дополнительного соглашения, в рамках реализации инвестиционного проекта все права и обязанности в отношении финансирования и строительства жилого дома перешли от ООО «УКС-4» к новому исполнителю-инвестору, ТСЖ «Сосны-2», новый исполнитель-инвестор (ТСЖ «Сосны-2») обязался за счет собственных и/или привлеченных средств завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома.

На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Сосны-2», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение о принятии объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома на баланс ТСЖ «Сосны-2» с целью завершения строительства и ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию за счет привлечения дополнительных средств соинвесторов (л.д. 137-140 т. 1). На указанном общем собрании присутствовал представитель Ильина М.А. по доверенности, что подтверждено бюллетенем дл голосования, доверенностью (л.д. 133-136).

ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном общем собрании субинвесторов (будущих собственников) многоквартирного жилого дома № приняты следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ «Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.; установлен размер обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома № для всех субинвесторов в сумме <данные изъяты> руб. за квадратный метр общей площади инвестируемого помещения (общая площадь помещения устанавливается согласно договора об инвестировании строительства жилого дома); утвержден срок подписания дополнительных соглашений к договорам об инвестировании между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до ДД.ММ.ГГГГ г.; утвержден срок внесения дополнительных денежных средств субинвесторами для завершения строительства в течение <данные изъяты> месяца с момента подписания дополнительного соглашения к договору об инвестировании; утвержден срок окончания строительно-монтажных работ по дому № в целом - 1 ДД.ММ.ГГГГ года, срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33 т. 1).

Указанным решением внеочередного общего собрания субинвесторов (будущих собственников) жилого дома утвержден срок заключения дополнительных соглашений к договорам инвестирования между ТСЖ «Сосны-2» и субинвесторами до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ТСЖ « Сосны-2», действуя в рамках договорных отношений с ответчиками, приняли решение о завершении строительства дома и вводу его в эксплуатацию за счет дополнительных средств субинвесторов.

Представленными материалами дела: выпиской ЗАО « АКБ « Абсолют Банк» о денежных операциях по счету ТСЖ «Сосны-2» на основании заключенных договоров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 141-301 т.1), распечаткой фактических доходов и расходов ТСЖ « Сосны-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома (л.д. 84-126 т. 1), подтвержден факт финансирования строительства жилого дома ТСЖ « Сосны-2».

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Товариществу собственников жилья «Сосны-2» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ильиной Д.В., Ильина М.А. к ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру) за Ильиной Д.В. и Ильиным М.А. признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на объект незавершенного строительства-трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. Указанным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что ответчики полностью исполнили принятые на себя обязательства по инвестированию строительства жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО УКС-4» и Ильиными Д.В. и М.А. Инвестор же, ООО «УКС-4», свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. перед Ильиной Д.В. и Ильиным М.А. не исполнил, в установленный договором срок не окончил строительство жилого дома.

Эти указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, являются установленными и не подлежат доказыванию в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

После ввода жилого дома в эксплуатацию на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за Ильиной Д.В. и Ильиным М.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14-15 т. 1).

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждено, что, исполнив свои обязательства по оплате стоимости инвестирования квартиры на основании заключенного ими с ООО «УКС-4» договора об инвестировании строительства, ответчики приобрели право собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда, после чего объект строительства – жилой дом – был передан для завершения строительства ТСЖ «Сосны-2». ТСЖ «Сосны-2» за счет дополнительных привлеченных денежных средств инвесторов достроило жилой дом.

Право собственности на квартиру как объект права, в соответствии с заключенным ответчиками договором об инвестировании строительства жилого дома, могло быть приобретено ответчиками только после ввода жилого дома в эксплуатацию.

После завершения строительства жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчики получили возможность приобрести в собственность квартиру как объект права.

Приобретя в собственность объект недвижимости, возведенный как за личные средства ответчиков, так на средства, полученные ТСЖ « Сосны-2» путем дополнительных взносов соинвесторов дома, ответчики Ильины неосновательно обогатились.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поэтому, ТСЖ « Сосны-2» вправе взыскать с ответчиков в равных долях сумму неосновательного обогащения в установленном решением общего собрания собственников размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). Возражений со стороны ответчиков относительно данной суммы не поступило, представленным истцом расчетом подтверждена правильность исчисления данной суммы.

Претензии к состоянию квартиры, качеству строительных работ, указанные в представленном ответчиками заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчики вправе предъявить в установленном законом порядке.

Доводы ответчиков о том, что решение общего собрания собственников (будущих собственников) ТСЖ «Сосны-2» не вправе было принимать решение о размере взносов на завершение строительства жилого дома, суд полагает несостоятельными. Так, в соответствии со ст. ст. 135, 137, 139, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2013 г.), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Принятие общим собранием собственников (будущих собственников) многоквартирного жилого дома решения о размере взноса на завершение строительства жилого дома не противоречит ст. 145 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2013 г.).

Отсутствие дополнительного соглашения к заключенному между ООО «УКС-4» и Ильиным М.А. и Ильиной Д.В. договору от ДД.ММ.ГГГГ г. об инвестировании строительства жилого дома об изменении суммы инвестирования не освобождает Ильина М.А. и Ильину Д.В. от обязанности по выплате в пользу ТСЖ «Сосны-2» неосновательного обогащения, поскольку завершение строительства жилого дома и финансирование завершения строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось ТСЖ «Сосны-2», а не ООО «УКС-4», которое являлось стороной заключенного ответчиками договора об инвестировании строительства.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные документально (л.д. 20-24 т. 2), в размере по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Сосны-2» с Ильина ФИО3 <данные изъяты>., с Ильиной ФИО4 - <данные изъяты>., а также расходы на оплату услуг представителя в размере по <данные изъяты> <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья