Решение от 06.12.2022 по делу № 2-1644/2022 от 10.11.2022

№2-1644/2022

25RS0011-01-2022-005031-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022 г.                              г. Спасск-Дальний

                                     Приморского края    

Спасский районный суд Приморского края в составе:     председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобоназаровой М.Н. к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Бобоназаров У.Ш., действующий в интересах истца Бобоназаровой М.Н. на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Хвалынский», в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Бобоназарова М.Н. с разрешения собственника дома - колхоза «Хвалынский» вселилась с членами своей семьи в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Хвалынский» было принято решение о снятии с баланса данного дома и о продаже его Бобоназаровой М.Н. за СУММА.. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бобоназарова М.Н. произвела оплату за спорный жилой дом в размере СУММА. колхозу «Хвалынский». ДД.ММ.ГГГГ Бобоназарова М.Н. обратилась в колхоз «Хвалынский» с просьбой заключить с ней договор купли-продажи и обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности за ней, на что получила ответ, что заключить необходимые документы для совершения купли-продажи и обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности не представляется возможным, так как документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в колхозе «Хвалынский» не сохранились. После возведения жилого дома, он был поставлен на баланс колхоза «Хвалынский» и включён в его неделимый фонд. После решения правления колхоза о продаже спорного жилого дома он был снят с баланса колхоза. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хвалынского сельского поселения <адрес>, домовладение зарегистрировано за колхозом «Хвалынский».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. Бобоназарова М.Н. владеет домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, ведёт подсобное хозяйство, произвела в жилом доме ремонт, установила новые межкомнатные двери и новые пластиковые окна, оплачивает электроэнергию.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под спорным домом ни за кем не закреплён, право собственности на него не оформлено.

В связи с изложенным, со ссылкой на положения ст. 8, 218, 551, п. 58, 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просила суд признать за Бобоназаровой М.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Истец, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, не настаивала на своем личном участии при рассмотрении дела.

Ее представитель Бобоназаров У.Ш., уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд также не прибыл, представил заявление с просьбой о рассмотрении иска в своё отсутствие, в поддержку заявленных требований.

Представитель ответчика - колхоза «Хвалынский», уведомленный о дате времени судебного заседания, в суд не прибыл, не высказал своей позиции по существу рассматриваемого иска.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из справок администрации Хвалынского сельского поселения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за колхозом «Хвалынский», истица Бобоназарова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в данном доме.

В обоснование своих требований о состоявшейся сделке по покупке спорного жилого помещения истицей суду представлена архивная выписка из протокола заседания правления колхоза «Хвалынский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже домов, принадлежащих колхозу «Хвалынский», согласно которой на заседании правления рассматривалось заявление Бобоназаровой М.Н. о продаже ей в личную собственность дома, расположенного по адресу: <адрес>, за СУММА.. Проголосовали единогласно.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Хвалынский» от Бобоназаровой М.Н. принял СУММА., основание: дом <адрес>.

Как следует из ответа колхоза «Хвалынский» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен колхозом «Хвалынский» хозяйственным способом, документы на вышеуказанный жилой дом в колхозе «Хвалынский» не сохранились. После возведения жилого дома он был поставлен на баланс колхоза «Хвалынский» и включен в неделимый фонд колхоза. На основании решения правления колхоза «Хвалынский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был продан Бобоназаровой М.Н., цена объекта была определена на основании стоимости материалов, из которых был построен жилой дом. Соблюдены условия сделки купли-продали, что выразилось в передаче колхозом «Хвалынский» (продавцом) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Бобоназаровой М.Н. (покупателю), а Бобоназарова М.Н. оплатила стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В колхозе не сохранились документы, подтверждающие право собственности колхоза «Хвалынский» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изучив представленные доказательства, проанализировав их наряду с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что поскольку заключенная истцом сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть, оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, то требования Бобоназаровой М.Н. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными, а иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.    

░░░░░         ░.░. ░░░░░