Решение по делу № 2-5800/2024 от 22.04.2024

50RS0001-01-2023-013339-19

Дело № 2-1851/2024

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июня 2024г.                            г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца адвоката Кончевской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "Тинькофф Банк" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 октября 2018 года между ним и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор № ИФ-0341071728/5104548929 о предоставлении денежных средств в размере 2 006 000 рублей на условиях возвратности, платности, срочности. Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредит выдан под залог недвижимости с процентной ставкой 13.9 годовых. В качестве залога Залогодержателю была передана квартира с кадастровым номером 50:15:0010809:1392, расположенная по адресу: <адрес>. 19 апреля 2022 года Хорошевским районным судом г. Москвы было вынесено решение о взыскании со ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности по кредитному договору № ИФ-0341071728/5104548929 от 25.10.2018 года - просроченный основной долг в размере 1 781 030,12 руб., просроченные проценты в размере 119 574,21 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 2 064,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 713,34 руб., расходы по оплате отчета по оценке № (1483) от 19.08.2021 г. в размере 5 000 руб. 08 октября 2022 года ФИО10. скончался в результате несчастного случая (падение с высоты), о чем 14 октября 2022 года составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-ИК №. 11 ноября 2022 года наследником ФИО1 ФИО2 было открыто наследственное дело. 10 апреля 2023 года выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>2 наследнику ФИО9. В конце сентября 2023 года истцу стало известно о возбужденном 15.08.2022г. ОСП по Балашихинскому району и гор. Железнодорожному исполнительном производстве №-ИП. 03 октября 2023 года истцом вся сумма долга была переведена на расчетный счет Отдела судебных приставов по Балашихинскому району и гор. Железнодорожный, что подтверждается платежным поручением №891 и заявлением №891 от 03.10.23г. 13 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и гор. Железнодорожный Мышеловой И.В. исполнительное производство №-ИП было окончено на основании п.1 ч.1 ст.47 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. 06 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и гор. Железнодорожный Мышеловой И.В. был снят запрет на совершение действий по регистрации и арест с имущества. 17 октября 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о снятии обременения с заложенной недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: М.О., <адрес> со всеми документами, подтверждающими исполнения всех обязательств перед ответчиком. 17 октября 2023 года указанное заявление было получено ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления Почты России. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2023г.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 64,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, погасить реестровую запись об обременении в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, в ранее поданном заявлении об отмене заочного решения в качестве возражений на иск указывал, что у истца имеется задолженность по процентам за период с 28.11.2018 по 31.01.2024 в размере 125 626,70 руб.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 октября 2018 года между ФИО11. и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор № ИФ-0341071728/5104548929 о предоставлении денежных средств в размере 2 006 000 рублей на условиях возвратности, платности, срочности.

Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредит выдан под залог недвижимости с процентной ставкой 13.9 годовых.

В качестве залога Залогодержателю была передана квартира с кадастровым номером 50:15:0010809:1392, расположенная по адресу: <адрес>.

19 апреля 2022 года Хорошевским районным судом г. Москвы было вынесено решение о взыскании со ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности по кредитному договору № ИФ-0341071728/5104548929 от 25.10.2018 года - просроченный основной долг в размере 1 781 030,12 руб., просроченные проценты в размере 119 574,21 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 2 064,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 713,34 руб., расходы по оплате отчета по оценке № 2021-04/1250 (1483) от 19.08.2021 г. в размере 5 000 руб.

08 октября 2022 года ФИО12. умер, составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-ИК №.

ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1 ФИО2 было открыто наследственное дело. 10 апреля 2023 года выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>2 наследнику ФИО3 И.Я.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследуемого имущества.

Согласно доводам истца, АО «Тинькофф Банк» не имеет стационарных офисов на территории Российской Федерации. С 20 октября 2022 года представители по доверенности ФИО13. неоднократно пытались связаться с АО «Тинькофф Банк» для получения достоверной информации о состоянии задолженности по кредитному договору № ИФ- 0341071728/5104548929 от 25.10.2018г. Однако, сотрудники Банка только принимали заявки и не предоставляли ответов. На запрос нотариуса № 1240 от 23.11.2022 года АО «Тинькофф Банк» ответил, что по состоянию на 04 декабря 2022 года размер задолженности по Договору составляет 2 525 595,16 руб. 17 апреля 2023 года представители Банка связались с представителем наследника. Представитель ФИО14. попросил Банк представить расчет задолженности по кредитному договору №ИФ-0341071728/5104548929 от 25.10.2018г. и реквизиты для перечисления задолженности.

20 мая 2023 года в адрес АО «Тинькфф Банк» было направленно требование о предоставлении реквизитов счета для внесения денежных средств в счет погашения задолженности и предоставлении подробного расчета задолженности по кредитному договору. Расчета задолженности ФИО15 перед АО «Тинькфф Банк» до настоящего времени от ответчика не получено.

В конце сентября 2023 года истцу стало известно о возбужденном 15.08.2022г. ОСП по Балашихинскому району и гор. Железнодорожному исполнительном производстве №-ИП.

На 05 октября 2023 года сумма долга ФИО16. перед АО «Тинькфф Банк» в соответствии с решением Хорошевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ составляла: просроченный основной долг - 1 781 030,12 рублей; Просроченные проценты - 119 574,21 рубля; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 2 064,20 рубля; расходы по оплате отчета по оценке - 5 000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 18,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 781 030,12 рублей, начиная с 20.07.2021г. до дня фактического исполнения обязательства - 724 552,33 рубля; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 781 030,12 рублей, начиная с 20.07.2021г. до дня фактического исполнения обязательств - 216 254,04 рубля. Ключевая ставка Банка России на 25 октября 2018 года (дата заключения кредитного договора) составляла 7,5%, а всего: 2 872 188,24 руб.

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

03 октября 2023 года истцом вся сумма долга была переведена на расчетный счет Отдела судебных приставов по Балашихинскому району и гор. Железнодорожный, что подтверждается платежным поручением №891 и заявлением №891 от 03.10.23г.

13 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и гор. Железнодорожный Мышеловой И.В. исполнительное производство №218258/22/50001-ИП было окончено, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

06 октября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и гор. Железнодорожный Мышеловой И.В. был снят запрет на совершение действий по регистрации и арест с имущества.

17 октября 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о снятии обременения с заложенной недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: М.О., <адрес> со всеми документами, подтверждающими исполнения всех обязательств перед ответчиком. 17 октября 2023 года указанное заявление было получено ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления Почты России.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

После отмены заочного решения суда по настоящему делу истцом, согласно представленному ответчиком расчету оплатил задолженность по процентам за период с 28.11.2018 по 31.01.2024 в размере 125 626,70 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.06.2024г.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2023г.

На момент рассмотрения дела сведений о погашении записи о залоге в ЕГРН суду не представлено.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату задолженности по кредитному договору в полном объеме (т.е. обязательство, обеспеченное залогом квартиры исполнено), требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 64,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения органом Росреестра реестровой записи об обременении из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 28.06.2024г.

________________