Решение по делу № 2-965/2017 (2-8805/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-6151/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре Чернышовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Полевщикову С. А. о досрочном расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом земельных отношений администрации <адрес>, с одной стороны, и Полевщиковым С. А., с другой стороны, заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. Договор был заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешенное использование земельного участка – автономный мобильный автомоечный комплекс.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (И№) с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В нарушение норм законодательства и условий договора аренды ответчик Полевщиков С.А. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего, образовалась задолженность в сумме ФИО4.

Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п. 4.7. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора.

До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности.

Просит расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, также просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., передав его по акту приема - передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ответчика Полевщикова С.А. задолженность по арендной плате в сумме ФИО4; пени в сумме -СУММА3-

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела, без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеется право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Учитывая мнение представителя истца, уведомительный характер регистрации ответчика по месту жительства для всех участников гражданского оборота, а также риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции, принимая во внимание, что положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседание не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991г. № 138-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ДЗО администрации <адрес> и Полевщиковым С.А. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м. Договор был заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. земельный участок передавался для использования под автономный мобильный автомоечный комплекс (л.д. 8).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был передан арендодателем арендатору Полевщикову С.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи земельного участка (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации <адрес> Полевщикову С.А. было направлено претензионное письмо И№, в соответствие с которым, ему предлагалось погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения данного письма, а так же уплатить сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме -СУММА4- и пени в сумме -СУММА1-. В случае, если нарушения в указанный срок не будут устранены, департаментом будут приняты меры к прекращению договорных отношений (л.д. 20).

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора, до настоящего времени задолженность Полевщиковым С.А. не погашена.

Из содержания п. 5.1 договора аренды следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и (или) договорном порядке.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной настоящим договором.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в сумме ФИО4 и пени в сумме -СУММА3-, до момента фактического погашения долга в сумме ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с расчетом представленным истцом, который судом проверен и сомнений не вызывает.

Ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет арендной платы, а также доказательств отсутствия у него обязанности по внесению арендной платы, суду не представлены.

Прекращение арендных отношений влечет соответствующую обязанность арендатора освободить земельный участок. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

С учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м. и возвратить его по акту приема - передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме -СУММА2-

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Полевщикову С. А. о досрочном расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Полевщикова С. А. в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме ФИО4, пени в сумме -СУММА3-

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Возложить на Полевщикова С. А. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем приведения в первоначальное состояние и передаче его по акту приема - передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с Полевщикова С. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме -СУММА2-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья С.С. Лучникова