Решение по делу № 2-2833/2018 от 16.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          02 августа 2018 года                                                      город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., с участием представителя истца Сандрыкина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бьяджони Ирины Владимировны к ООО «НПО РЕСУРС», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, третьи лица Смирнова Е.В., Колганов С.Р.

УСТАНОВИЛ:

         Истец    Бьяджони И.В. обратилась с иском к ответчику ООО «НПО РЕСУРС», просила суд взыскать в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве в размере 245280 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1400 руб., штраф, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной суммы.

         В обоснование иска указано, что истец является участником договора участия в долевом строительстве от 27.02.2014, заключённого с ответчиком, который нарушил срок передачи квартиры (объекта) установленный договором не позднее 31.03.2015 стоимость квартиры 4744300 руб. 88 коп.

         В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2015 г.

Таким образом, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику напрямую зависит от момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, который должен наступить не позднее 31 марта 2015 г. (п.2.3. Договора), вследствие чего срок передачи Объекта долевого строительства Участнику не может быть позднее 30 сентября 2015 г.

         Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50503000-127/14-р/б было получено Застройщиком 29 декабря 2014 г.

          Таким образом, в соответствии с условиями Договора долевого участия, а именно пунктами 2.4, 3.1 Договора, объект долевого строительства должен был быть передан Застройщиком истцу в течении 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на вод дома в эксплуатацию, то есть до 29.06.2015 г., что не противоречит условию Договора о том, что срок передачи объекта не позднее 30.09.2015.

            Квартира передана истцу 01.10.2015.. период просрочки исполнения обязательств составляет с 29.06.2015 по 01.10.2015.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

        Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

         Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

         Судом установлено, что истец является участником договора участия в долевом строительстве от 27.02.2014, заключённого с ответчиком, стоимость квартиры составляет    4744300 руб. 88 коп.

         В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2015 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50503000-127/14-р/б было получено Застройщиком 29 декабря 2014 г. Квартира передана истцу по акту 01.10.2015.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

        Таким образом, суд считает, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства не позднее 31.03.2015, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

       Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пункта 2.4 договора застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, по заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 30.09.2015 года, но и не позже шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Такое определение срока исполнения обязательства в зависимости от обстоятельства, которое наступит раньше, нормам гражданского права не противоречит.

       Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком в установленный договором срок не исполнены, период нарушения обязательств составляет с 29.06.2015 по 01.10.2015, неустойка равна 245280 руб. 36 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

       В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

        В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 122640 руб. 18 коп.

         В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме 1400 руб.

        В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5952 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Бьяджони Ирины Владимировны к ООО «НПО РЕСУРС» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «НПО РЕСУРС» в пользу истца Бьяджони Ирины Владимировны неустойку 245280 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 122640 руб. 18 коп. судебные расходы 1400 руб.

        Взыскать с ответчика ООО «НПО РЕСУРС» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 5952 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате.

       Федеральный судья                    Зырянова А. А.