Решение по делу № 2-517/2021 от 17.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                  17 мая 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2021 по иску Динмухаметова Р.Ф. к открытому акционерному обществу «Иркутская электросетевая компания» о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Динмухаметов Р.Ф. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к открытому акционерному обществу «Иркутская электросетевая компания» о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что с 1993 года работал в должности электромонтера в Управлении высоковольтных сетей «Иркутскэнерго» (в настоящее время филиал «Иркутская электросетевая компания», адрес:    <адрес>; Главное управление «Центральные Электрические сети» адрес: <адрес>). В 1994 году по распоряжению администрации предприятия истцу предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец вселился в квартиру со своей семьей и проживает в ней до настоящего времени. С 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым помещением, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Все эти годы считает данную квартиру своей, относится как к своей собственности. Право собственности на квартиру не оформлено, поскольку не сохранилось каких-либо правоустанавливающих документов, Иркутскэнерго неоднократно реорганизовывался, архив не сохранился. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий третьими лицами по поводу владения и пользования данным жилым помещением не предъявлялось. В муниципальную собственность дом не передавался, на балансе администрации города отсутствует, в связи с чем, у истца нет возможности, кроме судебного порядка защитить свои права.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>4, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Динмухаметов Р.Ф., представитель истца Касаткина А.С. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика – ОАО «Иркутская электросетевая компания» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном ходатайстве указал, что прежним титульным владельцем является муниципалитет, поскольку имущество передано по акту приема-передачи.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 39 от 06.07.2020 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числиться за управлением высоковольтных сетей «Иркутскэнерго». Правоустанавливающие документы на квартиру не представлены, площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м.

Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, подтверждены техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки КУМИ МО «<адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственности МО «город Черемхово» отсутствует.

На основании акта приема – передачи жилого фонда, находящегося в хозяйственном ведении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящегося на правах собственности в Центральных электрических сетях ОАО «Иркутскэнерго» в муниципальную собственность, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность г. Черемхово.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Динмухаметов Р.Ф. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества истцу не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Динмухаметовым Р.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>4 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Динмухаметова Р.Ф. к открытому акционерному обществу «Иркутская электросетевая компания» о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Динмухаметовым Р.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.