Решение по делу № 2-3661/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-3661/2024

УИД 18RS0003-01-2024-002679-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года                                                      г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                  Шахтина М.В.

при секретаре                          Кожевниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мельникова АЮ к обществу с ограниченной ответственностью «РЕВС», Микрюкову ФИО8 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мельников АЮ (далее – истец, ИП Мельников А.Ю.) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕВС» (далее – ответчик, ООО «РЕВС»), Микрюкову АН (далее – ответчик, Микрюков А.Н.) о взыскании убытков, государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим. Между ИП Мельниковым А.Ю. (арендодатель) и ООО «РЕВС» (арендатор) был заключен договор аренды <номер> от <дата> по объекту недвижимости, расположенному по адресу: УР, <адрес>. В обеспечение данного договора аренды был заключен договор поручительства б/н от <дата> между ИП Мельниковым А.Ю. и Микрюковым А.Н.

06.10.2023 г. от ООО «РЕВС» в адрес ИП Мельникова А.Ю. поступило уведомление (исх. 01/10/2023) о расторжении договора аренды и освобождении занимаемых арендатором помещений 01.11.2023 г.

В ответ на данное уведомление о расторжении договора аренды ИП Мельников А.Ю. направил в адрес ООО «РЕВС» и Микрюкова А.Н. 20.10.2023 г. согласие (исх. <данные изъяты>) о расторжении договора аренды с 01.11.2023 г. и на основании п. 3.2.9 договора аренды просил вернуть арендованные помещения в течение 3 дней после прекращения (расторжения) договора.

Согласно п. 3.2.9 договора аренды, в случае, если арендатор не произведет текущий ремонт в соответствии с п. 3.2.2 договора, то стороны при составлении акта приема-передачи обязуются согласовать объем необходимого текущего ремонта и порядок возмещения арендатором его стоимости арендодателю. В случае, если арендатор откажется произвести оценку текущего ремонта и его стоимости, арендодатель имеет право сделать это в одностороннем порядке и удержать стоимость необходимого текущего ремонта из платежей, произведенных в соответствии с условиями договора, и подлежащих возврату арендатору.

<дата> ИП ФИО1 уведомил (исх. <номер>-юр) ООО «РЕВС» о проведении <дата> в 10:00 часов осмотра арендуемого помещения в целях определения объема необходимого текущего ремонта арендуемого помещения по договору аренды <номер> от <дата> и определения стоимости и порядка возмещения арендатором стоимости текущего ремонта указанного арендуемого помещения арендатором арендодателю.

<дата> представителями сторон договора аренды <номер> от 01.03.2014 г. был произведен осмотр арендуемого помещения в целях оценки необходимого текущего ремонта арендуемого помещения.

В ходе осмотра было установлено, что арендуемое помещение требует текущего ремонта, что зафиксировано сторонами актом осмотра от 03.11.2023 г., согласно которому в арендуемом помещении требуется проведение работ по демонтажу и монтажу светильников, линолеума, плинтусов, обработка и покраска стен, в том числе шпаклевание. Объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ в арендуемом ООО «РЕВС» помещении определены и утверждены арендодателем в соответствии с калькуляцией ремонтно-восстановительных работ, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ в арендуемом помещении составляет 88 831,00 руб.

ООО «РЕВС» и Микрюкову А.Н. была направлена претензия о возмещении ИП Мельникову А.Ю. стоимости ремонтно-восстановительных работ арендуемого помещения в размере 88 831,00 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Для проведения ремонтно-восстановительных работ помещения ИП Мельников А.Ю. заключил договор подряда <номер>/О от <дата> с ООО «РТС», стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 88 831,00 руб. Работы произведены в полном объеме согласно калькуляции, истцом прилагается акт приемки выполненных работ от <дата>, и оплачены в полном объеме, истцом прилагается платежное поручение <номер> от <дата>.

Требование ИП Мельникова А.Ю. не исполнено, солидарная задолженность ООО «РЕВС» и Микрюкова А.Н. перед истцом по договору аренды <номер> от <дата> составляет 88 831,00 руб.

На основании вышеизложенного и ссылаясь на ст. 15 ГК РФ, ст. 31 ГПК РФ истец ИП Мельников А.Ю. просит суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «РЕВС» и Микрюкова А.Н. в свою пользу сумму ремонтно-восстановительных работ в размере 88 831,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП Мельников А.Ю. не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителей.

Представители истца Мордвинов М.В., Куликова Н.Л., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «РЕВС» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Микрюков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В материалы дела представлен договор аренды <номер> от 01.03.2014 г., заключенный между ИП Мельниковым А.Ю. (арендодатель) и ООО «РЕВС» (арендатор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: УР, <адрес>, что фиксируется сторонами в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата> <номер> «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно п. 2.1 договора аренды <номер> от 01.03.2014 г., договор вступает в силу с 01.03.2014 г. и действует до 01.02.2015 г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В обеспечение договора аренды <номер> от 01.03.2014 г. был заключен договор поручительства б/н от 24.01.2020 г. между ИП Мельниковым А.Ю. (арендодатель) и Микрюковым А.Н. (поручитель), согласно которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем в полном объеме по обязательствам ООО «РЕВС» (арендатор) по договору аренды <номер> от <дата>, поручитель ознакомлен и согласен со всеми условиями договора аренды, при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и арендатор отвечают перед арендодателем солидарно, поручительство дается на срок действия договора аренды <номер> от <дата>.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора поручительства б/н от <дата>, договор поручительства вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем по договору аренды <номер> от <дата>, либо полного исполнения поручителем своих обязательств по договору. Договор поручительства прекращается в случае надлежащего исполнения арендатором всех обязательств по договору аренды <номер> от <дата> в течение пяти лет с даты подписания возвратного акта приема-передачи помещений; в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (п. 1 ст. 361 ГК РФ).

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

<дата> от ООО «РЕВС» в адрес ИП ФИО1 поступило предупреждение (исх. <номер>) о расторжении договора аренды и готовности освободить <дата> занимаемые помещения по адресу <адрес>, с просьбой вернуть обеспечительные платежи по помещениям.

В ответ на данное уведомление о расторжении договора аренды ИП ФИО1 направил <дата> в адрес ООО «РЕВС» и ФИО2 уведомление (исх. 20/01/2-юр) о согласии на расторжение договора аренды с <дата>, на основании п. 3.2.9 договора аренды просил вернуть арендованные помещения в течение 3 дней после прекращения (расторжения) договора, а также просил в срок до <дата> произвести за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения либо согласовать с арендодателем объем необходимого текущего ремонта и порядок возмещения арендатором его стоимости арендодателю.

Согласно п. 2 ст. 616 арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3.2.2 договора аренды <номер> от 01.03.2014 г., арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт – заблаговременно (не более, чем за 1 месяц) до окончания срока действия договора или до наступления даты его расторжения; соблюдать нормы и правила техники безопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей среды; поддерживать чистоту арендуемых помещений, прилегающей территории, нести расходы по содержанию арендованных помещений и поддерживать их в исправном состоянии.

Согласно п. 3.2.9 договора аренды <номер> от 01.03.2014 г., арендатор обязан возвратить арендованные помещения в течение 3 дней после истечения срока договора или прекращения его действия по иным основаниям. В случае, если арендатор не произведет текущий ремонт в соответствии с п. 3.2.2 договора, то стороны при составлении акта приема-передачи обязуются согласовать объем необходимого текущего ремонта и порядок возмещения арендатором его стоимости арендодателю. В случае, если арендатор откажется произвести оценку текущего ремонта и его стоимости, арендодатель имеет право сделать это в одностороннем порядке и удержать стоимость необходимого текущего ремонта из платежей, произведенных в соответствии с условиями договора, и подлежащих возврату арендатору.

<дата> ИП ФИО1 уведомил (исх. <номер>-юр) ООО «РЕВС» и ФИО2 о проведении <дата> в 10:00 часов осмотра в целях определения объема необходимого текущего ремонта арендуемого помещения по договору аренды <номер> от <дата> и определения стоимости и порядка возмещения арендатором стоимости текущего ремонта указанного арендуемого помещения арендодателю.

В материалы дела представлено соглашение от <дата> между ИП ФИО1 и ООО «РЕВС» о расторжении договора аренды <номер> от <дата>, согласно которому стороны решили расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> по инициативе арендатора, отношения сторон по договору аренды считаются прекращенными <дата>, обязательства арендатора по оплате пени, арендной плате, иных платежей по договору, проведению текущего ремонта, а так же возмещению стоимости текущего ремонта действуют до момента исполнения обязательств в полном объеме.

<дата> представителями сторон договора аренды <номер> от <дата> был произведен осмотр арендуемых помещений, расположенных по адресу УР, <адрес>, в целях оценки необходимого их текущего ремонта. Согласно акту осмотра от <дата> по части помещения <номер> (литер Пр1, 2 этаж) требуется заделка и покраска двух креплений-отверстий на стене у входной двери, по помещению <номер> (литер А, 2 этаж) требуется замена линолеума, частичная штукатурка и покраска всех стен, замена светильников на новые, дано заключение, подписанное представителями ИП Мельникова А.Ю. и Микрюковым А.Н., что в помещении <номер> требуются ремонтно-восстановительные работы согласно калькуляции арендодателя.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в арендуемых ООО «РЕВС» помещениях согласно с калькуляции от <дата>, составленной ИП ФИО1, определена в размере 88 831,00 руб.

В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения (возвратный) от <дата>, подписанный ИП ФИО1 и ООО «РЕВС», согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения (часть помещения <номер> и часть помещения <номер>) по адресу: УР, <адрес>., состояние арендуемых помещений определяется актом осмотра необходимого текущего ремонта.

ООО «РЕВС» и ФИО2 была направлена претензия (исх. <номер>-юр от <дата>) с калькуляцией ремонтно-восстановительных работ арендуемых помещений ООО «РЕВС» по договору аренды <номер> от <дата>.

Для проведения ремонтно-восстановительных работ помещения <номер> УР, <адрес>, ИП ФИО1 заключил 04.12.2023 г. договор подряда <номер>/О с ООО «РТС». Согласно акту приемки выполненных работ от <дата> работы произведены в полном объеме согласно калькуляции, и оплачены в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением <номер> от <дата> Стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 88 831,00 руб. без НДС.

Установленные судом обстоятельства рассматриваемого дела ответчиками не опровергаются.

Истец указывает, что возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 88 831,00 руб. ответчиками ему не произведено, доказательств обратного суду не представлено.

Выбор способа защиты нарушенного права из предусмотренных законодательством способов принадлежит истцу.

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, относится, в частности возмещение убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Принимая во внимание, что ИП Мельников А.Ю. понес расходы по проведению ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, предоставленного в аренду ООО «РЕВС», а ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иного объема и размера ущерба, а также доказательство полного или частичного возмещения истцу причиненного ущерба, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы ремонтно-восстановительных работ в размере 88 831,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 865,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мельникова АЮ (ИНН <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕВС» (ИНН <номер>), Микрюкову АН (ИНН <номер>) о взыскании убытков удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «РЕВС» (ИНН <номер>), Микрюкова АН (ИНН <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя Мельникова АЮ (ИНН <номер>) сумму ремонтно-восстановительных работ в размере 88 831,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 865,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено14.11.2024 г.

Председательствующий судья                                 М.В. Шахтин