Решение по делу № 2-2397/2020 от 23.03.2020

    Дело № 2-2397/2020

    УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.        г. Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2020 по исковому заявлению ООО «ТЕХНОКОМ» к Волковой Нине Ивановне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги связанные с управлением многоквартирным домом, пени и судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕХНОКОМ» обратилось в суд с иском к Волковой Н.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги связанные с управлением многоквартирным домом, пени и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 456, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Совхозная, д. 9. Истец до <дата> осуществлял управление домом на основании решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах по строительному адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, корпуса А, Б, В, 4, 5, инвестором строительства которых является ЗАО «ПИК-Регион», о также договоры управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг от <дата> <№ обезличен>. Между сторонами заключен догов от <дата> № <№ обезличен> на управление многоквартирным домом и организацию предоставления коммунальных услуг.

ООО «ТЕХНОКОМ» просит суд взыскать с Волковой Н.И. задолженность за жилищно-коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, за период с ноября 2017 г. по апрель 2019 г. в размере 48 595 руб. 16 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на <дата> в размере 20 002 руб. 65 коп., пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от суммы фактической задолженности за период с <дата> по дату полного погашения задолженности, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 257 руб. 93 коп.

Истец – представитель ООО «ТЕХНОКОМ» в судебное заседание после перерыва не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Волкова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика – Волкова Е.И. в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении заявленных требований просила отказать, ввиду предоставления услуг ненадлежащего качества и необходимости перерасчета платы.

Третьи лица - Госжилинспекция Московской области, МУП «ДЕЗ ЖКУ» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно материалам дела, Волкова Н.И. является сособственником квартиры № 456, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 9, кв. 456.

Истец осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения собственников многоквартирного дома.

<дата> между собственником квартиры и ООО «Современные Технологии Сервиса» заключен договор № 1001009456 предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом.

<дата> наименование ООО «Современные Технологии Сервиса» изменено на ООО «ТЕХНОКОМ», что подтверждается сведениями, содержащимися в листе записи ЕГРЮЛ.

<дата> определением мирового судьи судебного участка № 263 Химкинского судебного района Московской области отменено судебный приказ мирового судьи судебного участка № 257 Химкинского судебного района Московской области от <дата> заявлению ООО «ТЕХНОКОМ» к Волковой Н.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом за период с декабря 2017 г. по апрель 2019 г. в размере 65 623 руб. 44 коп., пени в размере 17 952 руб. 02 коп., госпошлина в размере 1 353 руб. 63 коп.

Согласно представленного ООО «ТЕХНОКОМ» расчета задолженность Волковой Н.И. по состоянию на <дата> по договору № <№ обезличен> от <дата> за период с ноября 2017 г. по апрель 2019 г. составляет 48 595 руб. 16 коп., пени – 20 002 руб. 65 коп.

При этом в апреле 2019 г. начисление произведено в рамках перерасчета платежей, начисленных за предыдущий месяц, в связи с изменением тарифа.

Поскольку в силу п.3 ст. 672, ст. 678, п.3 ст. 682, ст. 686 ГК РФ, ст. 153, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 155, ч.1 ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом не допускается, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика.

Расчет пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 20 002 руб. 65 коп. проверен судом и признан правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая п.п.3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 с учетом утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 разъяснений в вопросе № 6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2, суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании неустойки в размера 1/130 ключевой ставки Банка России за последующий период с 06.04.2020 до даты погашения задолженности.

Таким образом, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства по причине сложившегося неблагоприятного экономического положения в связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19), ввиду чего на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 7 000 руб. за период до <дата>.

При этом, истец не лишен права на обращение с требованиями о взыскании неустойки (пени) в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного п.п.3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, то есть после 01.01.2021.

Доводы представителя ответчика относительно ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего домового имущества подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства были предметом судебной проверки в деле <№ обезличен> и не нашли подтверждения.

Исходящие от ресурсоснабжающей организации ООО «ТК Мосэнерго» счета-фактуры и акты подтверждают потребленные объемы и размеры начислений за отопление и электроэнергию на общие нужды.

Ссылки стороны ответчика на необходимость перерасчета платежей за ОДН на размер, не превышающий платежи для жилого помещения, основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст. 88, ст. 98, ст. 101 ГПК РФ, абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подтвержденное платежным поручением № 161 от <дата> на сумму 2 257 руб. 93 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме и взысканию в пользу истца.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕХНОКОМ» к Волковой Нине Ивановне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и иные услуги связанные с управлением многоквартирным домом, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Волковой Нины Ивановны в пользу ООО «ТЕХНОКОМ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 г. по апрель 2019 г. в размере 48 595 руб. 16 коп., пени по состоянию на <дата> в размере 7 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 267 руб. 93 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «ТЕХНОКОМ» к Волковой Нине Ивановне о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.

    Судья      В.А. Татаров