Решение по делу № 2-3801/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-3801/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителей истца Малого И.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиной Т. А. к Галкину В. Г., Комитету по управлению имуществом г. Серпухова о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Филина Т.А. обратилась в суд с иском к Галкину В.Г., Комитету по управлению имуществом г.Серпухова и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №1 литера «А» площадью <данные изъяты>, №2 литера «А» площадью <данные изъяты>, №3 литера «А» (кухня) площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований Филина Т.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: Московская область, г.Серпухов, пер.3-ий Оборонный, д.1/16, кв. 1. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом одноэтажном доме, состоящем из трех квартир. Каждая из квартир имеет обособленный выход на земельный участок. Квартира <номер> данного дома, согласно данных технического паспорта принадлежит Галкину В.Г. в 1/2 доле на основании договора дарения доли от <дата> и Н. в 1/2 доле. Н. умер, в наследство после него никто не вступал. Квартира <номер> данного дома является муниципальной собственностью. Права на квартиры <номер>, <номер> не зарегистрированы. Фактически квартира, принадлежащая истцу представляет собой обособленную часть жилого дома, состоящую из помещений №1, литера «А» площадью <данные изъяты>; №2, литера «А» площадью <данные изъяты>; №3, литера «А» (кухня) площадью <данные изъяты>. Данное жилое помещение не может считаться квартирой, так как не имеет помещений общего пользования, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход, прямого доступа к помещениям общего пользования не имеется. Фактически каждая квартира является частью жилого дома. Администрацией г.Серпухова Филиной Т.А. было отказано в согласовании границ земельного участка и предложено изменить правовой статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Истец Филина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Филиной Т.А. по доверенности Малой И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что жилой дом был уничтожен пожаром. Истец восстановила свою квартиру в прежних границах, остальные квартиры по факту не существуют. В настоящее время истец не может зарегистрировать возведенный объект, поскольку необходимо оформить в собственность земельный участок.

Ответчик Галкин В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 26).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 62).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящих из квартиры <номер> площадью <данные изъяты>, этаж 1; квартиры <номер> площадью <данные изъяты>, этаж 1; квартиры<номер> площадью <данные изъяты>, этаж 1 (л.д.14-15).

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> за Филиной Т.А. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-11). Права на квартиру <номер> и квартиру <номер> по <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.16,17).

Согласно сведениям в техническом паспорте на указанный многоквартирный дом собственником квартиры <номер> является Филина Т.А., собственниками квартиры <номер> являются Н. и Галкин В.Г. по 1/2 доле, право собственности на квартиру <номер> не зарегистрировано (л.д.6-8,12-13), что также подтверждается данными дела правоустанавливающих документов (л.д.38-60).

Н. умер <дата> (л.д.32,33), наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д.36).

Как усматривается из справки ОНД по Серпуховскому району от 04.06.2011г. <номер>, по <адрес>, 24.08.2004. произошел пожар, в результате которого в деревянной половине дома обгорели внутри две комнаты и имущество в них по всей площади, обгорела и разобрана кровля по всей площади (л.д. 64).

На обращение Филиной Т.А. в Администрацию г.Серпухова ей дано разъяснение, что для оформления прав на земельный участок, расположенный по <адрес>, необходимо изменить статус жилых помещений, зарегистрировав право собственности на часть дома (л.д.18).

Анализируя изложенное, суд приходит к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Материалами дела подтверждается, что на кадастровом учете стоит здание, расположенное по <адрес>, которое является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир.

Кроме того, истец просит выделить ей в собственность помещения, указанные в техническом паспорте на квартиру, выданном 30.09.2015г., составленным по состоянию на 21.08.2006г. Вместе с тем, в материалы дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 13.11.2010г., в котором дом имеет иные помещения, указано, что жилой дом состоит из одной квартиры и мансарды, отнесенной к помещениям общего пользования. Доказательств, что жилой дом восстановлен не в полном объеме, не представлено.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку Филина Т.А. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что Филина Т.А. является собственником квартиры <номер> в одноэтажном доме. В настоящем деле все собственники иных квартир данного многоквартирного дома, в том числе собственник муниципального жилого фонда, не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами Филина Т.А. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводы, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиной Т. А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью <данные изъяты>, помещение №2 площадью <данные изъяты>, помещение №3 площадью <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 22 декабря 2015 года.