Решение по делу № 2-98/2018 от 24.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Веры Анатольевны к Администрации городского округа Истра о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Михайлова В.А. с иском о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 35,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 50,2 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования – 14,7 кв. м, общей площадью жилого помещения – 35,5 кв. м, из нее жилой 27,34 кв. м, подсобной 8,1 кв. м, состоящей из помещений в лит.а, лит.А: №1 веранда площадью 14,7 кв. м, №2 жилая площадью 17,6 кв. м, №3 жилая площадью 9,8 кв. м, №4 кухня площадью 8,1 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что жилое помещение не отвечает признакам квартиры, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, при домовладении имеется земельный участок.

В судебном заседании представители истца по доверенности и ордеру адвокат Петрова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г/о Истра не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 года.

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.10).

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МО БТИ», и установлено судебными актами, жилое помещение представляет собой обособленное, самостоятельное, не связанное с другими квартирами помещение, с отдельным входом в помещение, с отдельной системой коммуникаций (л.д. 13-17).

Согласно заключению специалиста Волковой Е.А. по результатам обследования жилого дома квартира истца расположена в жилом доме, состоящем из изолированных квартир, не имеющих помещений общего пользования и совместных подключений к внешним сетям инженерных систем, представляет собой автономный блок (л.д. 20-26).

Таким образом, судом установлено, подтверждается собранными по делу доказательствами, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, помещений общего пользования не имеет, квартиры оборудованы изолированным входом, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме.

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку закон позволяет изменения жилищных правоотношений, суд полагает возможным признать за Михайловой В.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 50,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михайловой Веры Анатольевны – удовлетворить.

Прекратить право собственности Михайловой Веры Анатольевны на квартиру общей площадью 35,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловой Верой Анатольевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 50,2 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования – 14,7 кв. м, общей площадью жилого помещения – 35,5 кв. м, из нее жилой 27,4 кв. м, подсобной 8,1 кв. м, состоящий из помещений в лит.а, лит.А: №1 веранда площадью 14,7 кв. м, №2 жилая площадью 17,6 кв. м, №3 жилая площадью 9,8 кв. м, №4 кухня площадью 8,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ