Решение по делу № 2-2539/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-2539/2022

УИД 11RS0005-01-2022-003462-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Сычевой О.В., с участием истца Краузе Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 14 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Краузе Э.А. к администрации МОГО «Ухта», Янке Р.Г. о признании права собственности на гараж,

установил:

Краузе Э.А. обратился с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж№...., расположенный по адресу: ..... В обоснование заявленных требований истец указал, что данный объект приобретен им в <...> г. у Янке Р.Г., договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся, сделку о переходе права собственности в органах государственной власти стороны не регистрировали, каких-либо документов на гараж Янке Р.Г. истцу не передавал. Поскольку документов на спорный объект у истца не имеется, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, суду пояснил, что на протяжении всего времени пользуется гаражом, содержит его, несет расходы по его содержанию.

Представитель администрации МО ГО «Ухта» в судебное заседание не прибыла, направила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований; гараж расположен по адресу: г....., является капитальным строением-гаражом стоянкой боксового типа 1988-1990 годов постройки.

Янке Р.Г. извещался по месту жительства, однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано истцом, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума). В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Истец обратился в суд, указав, что в <...> г. приобрел гараж у Янке Р.Г., однако договор купли-продажи спорного гаража между истцом и Янке Р.Г. не заключался. Янке Р.Г. истцу документы на гараж не передавал, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, с указанного периода истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет имуществом.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Водненского поселкового совета народных депутатов от <...> г. Янке Р.Г. отведен земельный участок под строительство гаража в районе старого поселка.

В период с <...> г. год Янке Р.Г. был возведен кирпичный гараж, площадью

Постановлением главы администрации пос. Водный МОГО «Ухта» от <...> г. о присвоении адреса в целях обеспечения правильности оформления имущественных и иных актов по гаражам-стоянкам боксового типа и по объектам на территории производственной зоны ОАО «Ухтинский завод «Прогресс» в пос. Водный» утвердить следующую адресацию гаражных массивов: - ....

На гараж, расположенный в районе старого поселка Водный, принадлежащий Янке Р.Г., оформлен технический паспорт, согласно которому, гараж представляет собой кирпичный одноэтажный бокс с характеристиками, подтвержденными техническим паспортом, общая полезная площадь гаража

Согласно справке ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на <...> г. составляет 66754 руб. В ЕГРН имеется запись о спорном объекте недвижимости без указания сведений о собственнике.

Земельный участок, на котором расположен гараж, числится за Янке Р.Г.

Как указывает истец, гараж им был приобретен на основании соглашения с иным лицом, тем самым имущество приобретено в собственность на основании сделки купли-продажи, следовательно, возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности у покупателя исключается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца в материалы дела не представлены достоверные доказательства заключения договора купли-продажи с продавцом (письменный договор, расписка и т.п.).

В материалах дела отсутствуют доказательства возникновения прав истца на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и само строение, поскольку постановлением муниципалитета земельный участок был отведен Янке Р.Г., в техническом паспорте также собственником гаража указан Янке Р.Г.

При разрешении настоящего иска наличие законных условий, позволяющих признать за истцом право собственности на гараж не установлено, поэтому в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Оставить без удовлетворения исковые требования Краузе Э.А. о признании права собственности на гараж №...., расположенный по адресу: г. ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Изъюров

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.