Решение по делу № 2-567/2016 от 09.06.2016

                                                                                                                     К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская                                                                                    06 июля 2016 года

Краснодарского края

       Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милевой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности Петренко С.П.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» к Макаревич О.А., Костюченко Е.А., ЗАО «Мясоперерабатывающий комплекс «Динской» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Макаревичу О.А., Костюченко Е.А., ЗАО «Мясоперерабатывающий комплекс «Динской» о признании права собственности, в котором указано, что ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» и колхоза «Октябрь» <адрес>. Колхоз «Октябрь» был образован в 1950 г. путем объединения семи колхозов в территориальных границах существовавшего в то время <адрес>. В 1991 — 1992 г. в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлениями Правительства РФ от 29.12.91 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.92 г. N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Рекомендациями Минсельхоза РФ от 14.01.92 г. «По реорганизации колхозов и совхозов» осуществлена реорганизация колхоза «Октябрь» в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Октябрь». Согласно постановления главы Калининского района Краснодарского края от 14 января 1999 г. № 9 колхоз «Октябрь» переименован в СПК «Октябрь». На 01.08.2007г. численность членов СПК «Октябрь» составляла 754 человека, численность ассоциированных членов — 372 человека, и юридическое лицо — ЗАО «Мясоперерабатывающий комплекс «Динской». 749 членов СПК «Октябрь» передали свои паевые взносы в паевом фонде кооператива члену СПК «Октябрь» Макаревичу О.А., и 372 ассоциированных члена СПК «Октябрь» передали свои паевые взносы в паевом фонде кооператива ассоциированному члену кооператива — ЗАО «Мясоперерабатывающий комплекс «Динской», и подали заявление о выходе из кооператива. 31.08.2007г. Наблюдательный совет СПК «Октябрь» принял решение предложить общему собранию членов СПК «Октябрь» исключить из реестра членов СПК «Октябрь» 749 членов кооператива, и предложить общему собранию членов СПК «Октябрь» исключить из реестра ассоциированных членов СПК «Октябрь» 372 ассоциированных члена кооператива согласно поданным заявлениям. Кроме того, 21 человек из состава членов и ассоциированных членов к моменту проведения внеочередного общего собрания СПК «Октябрь» 01 октября 2007г. умерли. Решением внеочередного общего собрания СПК «Октябрь» 01 октября 2007г. (Протокол № 2) утвержден реестр членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» в следующем составе: Макаревич О.А., ЗАО «Мясоперерабатывающий комплекс «Динской». В итоге единственными пайщиками СПК «Октябрь» накануне его реорганизации в общество с ограниченной ответственностью были Макаревич О.А. и ЗАО «Мясоперерабатывающий комплекс «Динской». В процессе приватизации имущество колхоза «Октябрь» распределялось между пайщиками и колхозом, в связи с этим, именно пайщики могут выступать ответчиками по настоящему иску. Кроме того, 3 октября 2007 между Макаревичем О.А. и Костюченко Е.А. был заключен договор временного пользования объектами недвижимости, в соответствии с которым Макаревич О.А. в счет причитающихся ему паев предоставил указанному лицу в долгосрочное пользование с правом выкупа имущественный комплекс <данные изъяты> В настоящее время данный договор являются действующим, а Костюченко Е.А. является правообладателем в отношении зданий <данные изъяты>, соответственно также должен выступать ответчиком по настоящему иску. В соответствии с разделом VI Устава СПК «Октябрь» (в ред. от 31 марта 2007 г.) имущество кооператива формировалось из паевого и неделимого фондов. Согласно п. 21 Устава колхоза «Октябрь» (в ред. от 19.12.1992г.) паевой фонд СПК «Октябрь» был сформирован из имущественных паев – взносов членов кооперативов. В составе имущества, распределенного на имущественные паи членов колхоза, отсутствовали здания и сооружения, включенные в состав основных средств колхоза. Согласно ст. 6.9. Устава СПК «Октябрь» (в ред. от 31 марта 2007г.) в неделимый фонд кооператива были включены здания, строения, сооружения, техника, оборудование и иное имущество кооператива, не подлежащее в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива или выдаче в натуральной форме при прекращении членства кооператива. Неделимый фонд является частной собственностью кооператива. Он не распределяется, не подлежит разделу в натуре и целиком передается правопреемнику реорганизуемого юридического лица. В составе недвижимого имущества неделимого фонда в СПК «Октябрь» перешли созданные колхозом «Октябрь» объекты недвижимости, в том числе и имущественный комплекс <данные изъяты>. Вышеуказанные здания создавались колхозом в условиях полной самостоятельности и самофинансирования для использования в сельскохозяйственной деятельности и животноводстве. Строительство объектов производилось колхозом в 1980 году хозяйственным способом, силами собственных строительных подразделений без привлечения подрядных организаций. Все объекты капитального строительства вводились в эксплуатацию согласно актам приемки специально назначенных, квалифицированных комиссий либо из числа работников предприятия, либо с привлечением специалистов Калининского ОКСа, утвержденных начальником Производственного Управления сельского хозяйства Калининского райисполкома, Калининского районного агропромышленного объединения. В дальнейшем объекты и сооружения текущему ремонту также силами колхоза. Однако после сдачи в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов <данные изъяты> до настоящего времени права собственности на них колхозом (СПК) так и не были зарегистрированы в установленном законом порядке. По прошествии времени первичные документы, подтверждающие выполнение строительных работ, находящиеся на хранении в предприятии, были безвозвратно утрачены. Между тем, сохраненные в ООО «СК «Октябрь» и в архивном отделе администрации муниципального образования Калининский район документы достоверно свидетельствуют о принадлежности объектов СПК (колхозу) «Октябрь», об их соответствии строительным нормам и правилам. Указанные объекты недвижимости расположены на принадлежащем истцу земельном участке, используемом ООО «СК «Октябрь» для сельхозпроизводства, право собственности Общества на данный земельный участок также признано судом. ООО «СК «Октябрь» с целью соблюдения норм и правил безопасной эксплуатации зданий и сооружений выполняет работы по их обслуживанию, поддержанию в технически исправном состоянии, производит оплату эксплуатационных платежей за потребленную электроэнергию. Истец в настоящее время является единственным собственником зданий и прочего, всего имущества, полученного в порядке правопреемства от колхоза «Октябрь» и СПК «Октябрь». Право собственности ООО «СК «Октябрь» возникло с момента завершения реорганизации общества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от №) и независимо от государственной регистрации права в органах юстиции (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом в порядке универсального правопреемства. В соответствии с Передаточным актом от 01.10.2007г., утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СПК «Октябрь» от 01.10.2007г. (Протокол № 2), ведомостью по амортизации основных средств, указанные здания и сооружения в составе основных средств переданы ООО «СК «Октябрь» (см.: бухгалтерский баланс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка-расшифровка бухгалтерского баланса). В настоящее время здания <данные изъяты> значатся в составе основных средств ООО «СК «Октябрь». По заявлению ООО «СК «Октябрь» в 2012 году ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» филиал по Калининскому району изготовило технические паспорта на здания <данные изъяты> В настоящее время все здания, как объекты капитального строительства, поставлены на кадастровый учет, им присвоены следующие кадастровые номера: №. Все обозначенные объекты находятся на одном земельном участке с кадастровым номером №. Обращение ООО «СК «Октябрь» с настоящим иском в суд обусловлено отсутствием у истца документов, достаточных для государственной регистрации права собственности на указанные объекты в учреждении юстиции. В отсутствие государственной регистрации права собственности предприятие лишено возможности распоряжаться данными объектами. Вместе с тем, в соответствии со с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом. По данным бухгалтерского учета ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» общая балансовая стоимость указанных зданий составляет 202263 рубля 88 копеек. В связи с этим размер госпошлины по настоящему иску составляет 5223 рублей.

На основании изложенного сторона истца просит суд: Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» на следующие объекты недвижимости имущественного комплекса <данные изъяты>.

      В судебном заседании представитель истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности Петренко С.П. поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

      В судебное заседание ответчик Макаревич О.А., а также его представитель по доверенности Галаган М.В. не явились, представитель ответчика в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие его доверителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

      В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «МПК «Динской» по доверенности Бенделиани Т.Н., не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

      В судебное заседание ответчик Костюченко Е.А. не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

      В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причин своей неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

      Согласно постановлению главы Калининского района Краснодарского края от 14.01.1999 года №9 колхоз «Октябрь» переименован в СПК «Октябрь».

      Согласно постановлению главы Калининского района Краснодарского края от 14.01.1999 года №9, Уставу колхоза «Октябрь», Уставу СПК «Октябрь», Уставу ООО «СК «Октябрь», истец ООО «СК «Октябрь» является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» и колхоза «Октябрь» <адрес>.

     Согласно п.21 Устава колхоза «Октябрь» (в ред. от 19.12.1992г.) паевой фонд СПК «Октябрь» был сформирован из вступительного и приращенного паевого капитала и неделимых фондов, не подлежащего разделу в натуре.

     В соответствии с разделом 6 Устава СПК «Октябрь», имущество кооператива формировалось из паевого и неделимого фонда, при этом в неделимый фонд, не подлежащего разделу в натуре входили здания, строения и сооружения.

     Согласно п.6.9 и 12.1.5 Устава СПК «Октябрь» (в ред. от 31.03.2007г.) в неделимый фонд кооператива были включены здания, строения, сооружения, техника, оборудование, сельскохозяйственные животные, семена, фураж и иное имущество кооператива, не подлежащее в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива или выдаче в натуральной форме при прекращении членства кооператива. При реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом.

      Таким образом, неделимый фонд, в который были включены здания, строения и сооружения, является частной собственностью кооператива, не подлежал распределению и разделу в натуре, в связи с чем, передавался правопреемнику реорганизуемого юридического лица, которым является истец в соответствии с Уставом в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

       В состав недвижимого имущества неделимого фонда в СПК «Октябрь» перешли созданные колхозом «Октябрь» объекты недвижимости, принятые в эксплуатацию согласно актам приема-передачи основных средств на следующие объекты: имущественный комплекс <данные изъяты>.

          Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением внеочередного общего собрания членов СПК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), бухгалтерскому балансу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке-расшифровке бухгалтерского баланса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81)), вышеуказанные здания и сооружения значатся в составе основных средств ООО «СК «Октябрь», и состоят на кадастровом учете как капитальные строения, что подтверждается кадастровыми паспортами объектов. (л.д.82-95).

            Указанные объекты недвижимости расположены на землях, используемых ООО «СК «Октябрь» для сельхозпроизводства, в том числе, оформленных в аренду и в собственность правопреемника колхоза - ООО «СК «Октябрь» и истца.

            В свою очередь, истец - ООО «СК «Октябрь» содержит и обслуживает вышеуказанные здания и сооружения с целью соблюдения норм и правил безопасной эксплуатации зданий и сооружений, поддержания в технически исправном состоянии.

            Таким образом, правопреемник колхоза «Октябрь» и СПК «Октябрь» - ООО «СК «Октябрь» в настоящее время продолжает использовать перешедшие к нему в собственность вышеуказанные объекты и является единственным владеющим собственником этого имущества, полученного в порядке правопреемства от колхоза «Октябрь» и СПК «Октябрь», при этом в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности ООО «СК «Октябрь» на спорное имущество, возникло с момента завершения реорганизации общества и регистрации юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, №, независимо от государственной регистрации права в органах юстиции.

            Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

            В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом.

             Согласно п.5 ст.58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом в порядке универсального правопреемства.

             Согласно договору временного пользования объектами недвижимости от 03.10.2007 года, договор заключен между физическими лицами – ответчиками Макаревич О.А. и Костюченко Е.А., согласно которому Макаревич О.А. предоставил Костюченко Е.А. в долгосрочное пользование за плату <данные изъяты>.(л.д.78-80).

           Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании не установлено, что на момент заключения вышеуказанного договора пользования объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Макаревич О.А., как физическое лицо обладал правами собственника в отношении заявленного в иске имущества, в связи с чем, при указанных выше обстоятельствах, вышеуказанный договор не препятствует в разрешении заявленного иска и, учитывая, что исковые требования основаны на законе, они подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» на следующие объекты недвижимости: <данные изъяты>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.